Ahli Pelaburan Komersial Bersertifikat (CCIM) mengiktiraf pakar dalam industri hartanah komersil dan pelaburan. Profesional yang mendapat penetapan CCIM termasuk penilai, pengurus aset, peguam, bank, peminjam komersial, eksekutif hartanah korporat, pemaju, pelabur institusi, kaunselor pelaburan, profesional pemajakan, pengurus hartanah, broker hartanah dan profesional industri lain. Lebih daripada 15, 000 profesional hartanah telah memperoleh penamaan CCIM, dengan 5, 500 lagi sedang dalam usaha aktif. Artikel ini akan secara ringkas memperkenalkan penunjukan CCIM, dan menjelaskan keperluan pendidikan dan kaedah penyediaan peperiksaan CCIM.
Penamaan CCIM
Berafiliasi dengan Persatuan Kebangsaan REALTOR, Institut CCIM menganugerahkan nama CCIM kepada individu yang telah berjaya menyelesaikan proses yang dibangunkan untuk memastikan para pengadil mahir dalam teori dan penerapan amalan harta komersil dan pelaburan hartanah. Calon CCIM mesti melengkapkan kurikulum yang merangkumi "etika, perundingan berasaskan minat, analisis kewangan, analisis pasaran, analisis keputusan pengguna dan analisis pelaburan untuk hartanah pelaburan komersil." Di samping itu, calon mesti mengemukakan portfolio yang menunjukkan pengalaman hartanah komersil mereka dan menyelesaikan peperiksaan menyeluruh. Calon boleh mengejar ketetapan itu melalui satu daripada enam jenis keahlian:
- Keahlian Institut - Keahlian yang paling biasa untuk profesional di Amerika Syarikat.Canada - Institut setaraf dengan profesional yang tinggal di Kanada.Internasional - Institut bersamaan untuk profesional yang tinggal di luar Amerika Syarikat atau Kanada.US Diskaun Kerajaan - Untuk pekerja kerajaan AS atau orang-orang yang berada di dalam tentera. Laluan Pantas - Bagi profesional yang telah memperoleh jawatan layak tertentu (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA, atau SIOR) telah menamatkan pengajian dari program induk hartanah yang diluluskan.
Pendidikan - Kurikulum Jawatan
Kebanyakan calon CCIM, kecuali mereka yang mengikuti program Track Fast University, mesti melengkapkan kurikulum perletakan yang termasuk kursus kursus berikut:
- CI 101 - Analisis Kewangan bagi Pelaburan Hartanah Perdagangan Real EstateCI 102 - Analisis Pasaran bagi Pelaburan Perumahan KomersialCI 103 - Analisis Keputusan Pengguna untuk Pelaburan Perumahan KomersialCI 104 - Analisa Pelaburan untuk Harta Tanah Pelaburan Komersial
Bergantung kepada jenis keahlian, calon juga mungkin diperlukan untuk melengkapkan kursus tambahan berikut:
- CCIM Kursus Etika Dalam TalianPengupayaan untuk BerundingElectives
Walaupun Institut CCIM beribu pejabat di Chicago, Ill., Masing-masing empat kelas teras (CI 101, 102, 103 dan 104) ditawarkan dalam suasana bilik darjah di pelbagai bandar raya AS dan antarabangsa. Setiap kursus kelas berjalan dua hingga lima hari, biasanya dari 8:30 pagi hingga 5:30 malam Kelas-kelas juga ditawarkan sebagai pengajaran dalam talian pengajar yang dipimpin, pembelajaran dalam talian dan format kursus eksekutif, yang merangkumi gabungan kelas dan sesi dalam talian maya. Bersedia untuk Berunding dan kursus Etika hanya tersedia sebagai format pembelajaran dalam talian sendiri.
Untuk menerima kredit kursus, peperiksaan kursus mesti diluluskan dengan skor 70% atau lebih tinggi. Peperiksaan ditadbir pada petang terakhir kursus kelas, dan diberikan melalui tapak kursus dalam talian untuk format kursus lain. Calon boleh mengambil semula kursus, jika perlu, pada kadar yang dikurangkan.
Pengalaman Kelayakan Portfolio
Portfolio Pengalaman Berkualitas adalah kaedah standard untuk mengesahkan kualiti kerja seorang calon sebagai profesional pelaburan komersial. Portfolio menyediakan dokumentasi bahawa calon telah menyelesaikan sekurang-kurangnya tahap minima pengalaman yang diperlukan oleh Institut CCIM untuk penentuan CCIM. Portfolio itu mesti termasuk bukti 10 aktiviti kelayakan yang berjumlah sekurang-kurangnya $ 5 juta, atau 20 aktiviti kelayakan tanpa mengira jumlah keseluruhan.
Calon mesti memasukkan yang berikut dalam Portfolio:
- Permohonan, profesional resume pengalaman hartanah, Ringkasan aktiviti kelayakan, transaksi, projek atau produk kerja, Borang aktiviti data untuk setiap aktiviti, Penjelasan terperinci mengenai peranan dan tanggung jawab kedudukan, Salinan pernyataan penutupan atau penyelesaian untuk setiap kegiatan, Sekurang-kurangnya dua bukti penyertaan bahan dalam setiap aktiviti (seperti cek komisen atau perjanjian penyenaraian yang ditandatangani dengan nama calon) dan a Better of recommendation dari wakil bab CCIM.
Portfolio yang diselaraskan boleh disiapkan oleh calon-calon yang berasal dari Amerika Syarikat atau Kanada, dan merupakan profesional hartanah komersil sepenuh masa dengan pengalaman lima tahun atau lebih dalam industri hartanah komersil. Calon mestilah termasuk berikut dalam portfolio yang diperkemas:
- Permohonan resume profesional pengalaman hartanah. Ringkasan aktiviti kelayakan, urus niaga, projek atau produk kelayakan. Dilampirkan dan disahkan oleh Affidavit dari CFO, CPA atau broker pengurusan. Penjelasan yang jelas tentang peranan kedudukan dan tanggungjawab dan Tiga surat cadangan; seorang masing-masing dari Designee CCIM (yang tidak berkaitan dengan calon dan yang tidak bekerja di firma yang sama), pelanggan dan wakil bab tempatan.
Peperiksaan Komprehensif
Peperiksaan Komprehensif bertujuan untuk menguji pengetahuan calon tentang unsur-unsur utama dari CI 101 - 104. Setelah selesai kurikulum dan kelulusan Portfolio Pengalaman Kelayakan, Peperiksaan adalah keperluan terakhir untuk mendapatkan penamaan CCIM. Ia adalah peperiksaan penuh hari yang ditawarkan di pelbagai bandar di seluruh dunia, dan segera didahului oleh Kajian Konsep Kursus Kursus selama dua hari.
Persediaan Peperiksaan
Secara umum, individu yang berminat untuk mendapatkan penamaan CCIM adalah diperlukan untuk:
- Menjadi calon Institut CCIM. Berjaya melengkapkan kursus penetapan. Memperkenalkan dua kredit elektif. Sertakan Portfolio Pengalaman Kelayakan dan Peperiksaan Komprehensif.
Selepas empat syarat pertama telah dipenuhi, calon layak mengambil Peperiksaan Komprehensif selama enam jam. Penyiapan keperluan kurikulum yang berjaya adalah faktor yang paling penting dalam persiapan peperiksaan. Calon juga boleh menyediakan:
- Mengambil Program Persiapan Tinjauan Konsep Kursus, Mengambil Kajian Semula Konsep Kursus (CCR) atauMenghubungi kumpulan belajar dengan bab CCIM setempat.
Program Persediaan Kajian Konsep Pilihan kursus adalah alat berasaskan komputer yang direka untuk menyediakan penyegaran sebelum calon mengambil CCR dan Peperiksaan Komprehensif. Calon-calon juga boleh memilih menghadiri CCR dua hari yang ditawarkan segera sebelum Peperiksaan Komprehensif. CCR bertujuan untuk menyediakan calon-calon untuk ujian melalui kajian kes tertumpu, semakan kursus dan interaksi kumpulan, dan meliputi bahan yang diperkenalkan di CI 101-104. Sebagai tambahan kepada Kursus Kursus Pra-Rekam Konsep Kursus dan CCR, banyak 57 kumpulan CCIM menganjurkan kumpulan belajar untuk membantu calon-calon dalam persiapan peperiksaan.
Pusat Ward untuk Pengajian Harta Tanah
Pusat Wakaf CCIM untuk Pengajian Harta Tanah dinamakan sempena Robert L. Ward, CCIM, yang berkhidmat sebagai Presiden CCIM pada tahun 1978 dan merupakan pengajar CCIM selama lebih dari tiga dekad. Pusat Ward menawarkan bengkel satu dan dua hari mengenai topik berkaitan dan terkini dalam bidang komersil, kursus dalam talian sendiri dan webinar atas permintaan. Perpustakaan Pusat Ward seminar berasaskan web ditawarkan percuma kepada semua ahli CCIM. Bengkel termasuk topik seperti "Rundingan Lanjutan" dan "Analisis Pasaran Lanjutan untuk Harta Tanah Komersial." Webinar termasuk tajuk-tajuk seperti "Valuasi yang Boleh Dipercayai dalam Pasaran Bermasalah" dan "Ekonomi Bangunan dan Penilaian Bangunan Hijau: Analisis Trend dan Kemungkinan Industri."
Garisan bawah
Mengikuti penamaan CCIM berprestij adalah pelaburan dari segi masa, usaha dan wang. Ramai profesional industri, bagaimanapun, mendapati pelaburan itu mempunyai pulangan pelaburan yang sangat baik. Mengikut Persatuan Kebangsaan REALTORS Profil Ahli Komersial 2009, ahli CCIM secara purata memperoleh 79% lebih daripada profesional bukan sekutu. Sebagai tambahan untuk mendapatkan penghormatan yang dihormati, CCIM juga mempunyai akses kepada perkhidmatan perniagaan online, rangkaian dan sumber pendidikan yang tersedia melalui Institut CCIM.
