Apa itu Yuran Asosiasi Pemilik Rumah?
Yuran persatuan pemilik rumah (yuran HOA) adalah jumlah wang yang mesti dibayar setiap bulan oleh pemilik jenis harta kediaman tertentu, dan HOA mengumpul yuran ini untuk membantu mengekalkan dan meningkatkan sifat dalam persatuan. Bayaran HOA hampir selalu dikenakan ke atas pemilik kondominium, tetapi mereka juga boleh memohon di beberapa kawasan rumah keluarga tunggal.
Bagi pemilik kondominium, bayaran HOA biasanya meliputi kos mengekalkan kawasan umum bangunan seperti lobi, teres, lanskap, kolam renang, dan lif. Persatuan itu juga boleh mengenakan penilaian khusus dari semasa ke semasa jika dana rizabnya tidak mencukupi untuk menampung pembaikan besar, seperti lif baru atau bumbung baru. Bayaran HOA juga boleh digunakan untuk rumah keluarga tunggal di sesetengah kawasan tertentu, terutamanya jika terdapat kemudahan umum seperti gelanggang tenis, rumah kelab komuniti, atau taman kejiranan untuk dikekalkan.
Apa yang dilakukan HOAs?
Di samping menjaga masalah penyelenggaraan dan pembaikan, HOA juga mewujudkan peraturan yang berkaitan dengan tempat letak kereta atau penggunaan kawasan umum. Dalam kejiranan rumah keluarga tunggal, HOA boleh membuat peraturan mengenai berapa kerap ahli boleh cat rumah mereka, jenis pagar yang mereka ada, bagaimana mereka mesti mengekalkan landskap atau isu berkaitan mereka.
Apa yang Berlaku Jika Seseorang Tidak Bayar Bayaran HOA?
Jika pemilik harta yang dikawal oleh HOA tidak membayar yuran bulanan atau tahunan yang diperlukan serta apa-apa penilaian khas, HOA boleh mengambil tindakan terhadap pemilik rumah yang tertunggak. Tindakan bergantung pada kontrak antara HOA dan pemilik rumah. Sesetengah kontrak menentukan bahawa HOA boleh mengenakan yuran lewat kepada pemilik rumah, sementara yang lain membenarkan HOA untuk memulakan tuntutan mahkamah, meletakkan lien ke atas harta itu, atau merampas harta pemilik untuk memungut bayaran yang bermasalah.
Sekiranya ahli gagal menghantar wang ke HOA, ia memberi kesan kepada ahli-ahli komuniti yang lain. Kawasan umum mungkin menderita kerana kekurangan dana, atau ahli lain boleh dinilai yuran khas untuk menampung kos penyelenggaraan atau perbelanjaan lain.
Berapakah bayaran HOA?
Bayaran HOA berbeza secara drastik, tetapi beberapa anggaran menuntut yuran ini adalah antara $ 100 dan $ 700 sebulan, dengan kira-kira $ 200 sebagai purata. Walau bagaimanapun, bayaran berbeza-beza berdasarkan apa yang diberikan oleh HOA. Pada umumnya, lebih banyak perkhidmatan dan kemudahan, semakin tinggi yuran. Dalam sesetengah kes, pemilik menghadapi yuran yang lebih tinggi jika dana rizab tidak diuruskan dengan betul. Oleh itu, seorang pemilik rumah yang berpotensi harus mengkaji keberkesanan HOA tertentu sebelum bersetuju membeli rumah di masyarakat tersebut. Di samping itu, pembeli perlu menambah kos yuran ke dalam anggaran belanjawan mereka apabila menentukan sama ada mereka mampu membeli harta atau tidak.
