Klausa kontingensi menentukan syarat atau tindakan yang mesti dipenuhi untuk kontrak hartanah untuk menjadi terikat. Kontinjensi menjadi sebahagian daripada kontrak jualan yang mengikat ketika kedua belah pihak, pembeli dan penjual, bersetuju dengan syarat dan menandatangani kontrak. Oleh itu, adalah penting untuk memahami apa yang anda perolehi jika klausa kontingensi dimasukkan dalam kontrak hartanah anda. Di sini kami memperkenalkan klausa kontingensi yang banyak digunakan dalam kontrak pembelian rumah dan bagaimana mereka dapat memberi manfaat kepada kedua-dua pembeli dan penjual.
Takeaways Utama
- Klausa kontingensi mentakrifkan suatu syarat atau tindakan yang mesti dipenuhi untuk kontrak hartanah untuk menjadi mengikat. Satu kontinjensi penilaian melindungi pembeli dan digunakan untuk memastikan harta bernilai minima, jumlah tertentu. Sebuah kontinjensi pembiayaan (atau " kontinjensi gadai janji ") memberikan masa pembeli untuk mendapatkan pembiayaan untuk pembelian harta itu. Pemeriksaan atau kecemasan yang wajar membuat pembeli berhak untuk membuat rumah diperiksa dalam tempoh masa yang ditentukan.
Kontrak Harta Tanah
Transaksi hartanah biasanya bermula dengan tawaran: Seorang pembeli memberikan tawaran pembelian kepada penjual, yang boleh menerima atau menolak cadangan tersebut. Lazimnya, penjual mengimbangi tawaran dan perundingan yang pergi dan balik sehingga kedua belah pihak mencapai persetujuan. Jika mana-mana pihak tidak bersetuju dengan terma, tawaran tersebut menjadi tidak sah, dan pembeli dan penjual dapat melakukan cara yang terpisah tanpa kewajiban selanjutnya. Jika kedua-dua pihak bersetuju dengan terma tawaran itu, namun pembeli membuat deposit wang yang bersungguh-sungguh-jumlah yang dibayarkan sebagai bukti niat baik, biasanya berjumlah 1% atau 2% dari harga jualan. Dana itu dipegang oleh syarikat escrow manakala proses penutupan bermula.
Kadang-kadang klausa kontingensi dilampirkan pada tawaran untuk membeli hartanah dan termasuk dalam kontrak hartanah. Pada asasnya, klausa kontingensi memberikan pihak-pihak yang berhak untuk mengundurkan diri dari kontrak dalam keadaan tertentu yang harus dirundingkan antara pembeli dan penjual. Kontingensi boleh merangkumi butir-butir seperti kerangka waktu (cth. "Pembeli mempunyai 14 hari untuk memeriksa harta") dan istilah tertentu (cth. "Pembeli mempunyai 21 hari untuk mendapatkan pinjaman konvensional selama 30 tahun untuk 80% dari harga belian kadar faedah tidak lebih tinggi daripada 4.5% "). Apa-apa klausa kontingensi hendaklah dinyatakan dengan jelas supaya semua pihak memahami terma-terma tersebut.
Jika syarat-syarat klausa kontingensi tidak dipenuhi, kontrak menjadi batal dan tidak sah, dan satu pihak (yang paling sering pembeli) boleh mundur tanpa akibat undang-undang. Sebaliknya, jika syarat-syarat itu dipenuhi, kontrak itu dikuatkuasakan secara sah, dan satu pihak akan melanggar kontrak jika mereka memutuskan untuk mundur. Akibatnya berbeza-beza, dari pelucuthakan wang sungguh-sungguh kepada tuntutan undang-undang. Sebagai contoh, jika pembeli mundur dan penjual tidak dapat mencari pembeli lain, penjual boleh menuntut untuk prestasi tertentu, memaksa pembeli membeli rumah.
Fasal Kontingensi Dalam Kontrak Pembelian Rumah
Jenis Fasal Kontingensi
Fasal kontingensi boleh ditulis untuk hampir apa-apa keperluan atau kebimbangan. Berikut adalah kontingen yang paling biasa termasuk dalam kontrak pembelian rumah hari ini.
Kontinjensi Penilaian
Kontingensi penilaian melindungi pembeli dan digunakan untuk memastikan harta bernilai minimum, jumlah tertentu. Jika harta tidak menilai sekurang-kurangnya amaun yang ditentukan, kontrak boleh ditamatkan, dan dalam banyak kes, wang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan kepada pembeli.
Kontingensi penilaian mungkin termasuk istilah yang membenarkan pembeli meneruskan pembelian walaupun penilaiannya berada di bawah jumlah tertentu, biasanya dalam beberapa hari selepas pembeli menerima notis nilai penilaian. Penjual mungkin mempunyai peluang untuk menurunkan harga kepada jumlah penilaian. Kontingensi ini menetapkan tarikh pelepasan pada atau sebelum pembeli mesti memberitahu penjual apa-apa isu dengan penaksiran. Jika tidak, kontinjensi itu akan dianggap memuaskan, dan pembeli tidak akan dapat keluar dari urus niaga.
Klausa kontingensi dalam perjanjian hartanah memberikan pihak-pihak yang berhak untuk mengundurkan diri dari kontrak mereka dalam keadaan tertentu yang telah dirundingkan antara pembeli dan penjual.
Kontinjensi Pembiayaan
Kontingensi kewangan (juga dikenali sebagai "kontinjensi gadai janji") memberikan masa pembeli untuk memohon dan mendapatkan pembiayaan untuk pembelian harta itu. Ini memberikan perlindungan penting bagi pembeli, yang boleh mengundurkan diri dari kontrak dan menuntut semula wang mereka yang bersungguh-sungguh sekiranya mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan dari bank, broker gadai janji, atau pinjaman lain.
Kontingensi kewangan akan menyatakan bilangan hari tertentu pembeli diberikan untuk mendapatkan pembiayaan. Pembeli telah sampai tarikh ini untuk menamatkan kontrak (atau meminta pelanjutan yang mesti dipersetujui secara bertulis oleh penjual). Jika tidak, pembeli secara automatik mengetepikan kontinjensi dan menjadi kewajipan untuk membeli harta tersebut-walaupun pinjaman tidak dijamin.
Kontingensi Jualan Rumah
Walaupun dalam kebanyakan kes lebih mudah untuk dijual sebelum membeli harta lain, masa dan pembiayaan tidak selalu berjalan seperti itu. Kontinjensi jualan rumah memberi pembeli sejumlah masa untuk menjual dan menyelesaikan rumah mereka yang sedia ada untuk membiayai yang baru. Jenis kontinjen ini melindungi pembeli kerana, jika rumah yang ada tidak menjual sekurang-kurangnya harga yang diminta, pembeli boleh keluar dari kontrak tanpa akibat undang-undang.
Kontingensi penjualan rumah boleh menjadi sukar kepada penjual, yang mungkin terpaksa melepaskan tawaran lain sambil menunggu hasil kontinjensi. Penjual mengekalkan hak untuk membatalkan kontrak jika rumah pembeli tidak dijual dalam bilangan hari tertentu.
Kontingensi Pemeriksaan
Kontingensi pemeriksaan (juga disebut "kecemasan ketekunan wajar") memberi pembeli hak untuk memiliki rumah yang diperiksa dalam tempoh masa tertentu, seperti lima hingga tujuh hari. Ia melindungi pembeli, yang boleh membatalkan kontrak atau merundingkan pembaikan berdasarkan hasil pemeriksa rumah profesional. Seorang inspektor meneliti dalaman dan luaran hartanah, termasuk keadaan elemen elektrik, selesai, paip, struktur, dan pengudaraan. Pemeriksa memberi laporan kepada pembeli yang memperincikan sebarang isu yang ditemui semasa pemeriksaan. Bergantung pada syarat-syarat yang jelas dari kontinjensi pemeriksaan, pembeli boleh:
- Meluluskan laporan itu, dan perjanjian itu bergerak ke depanDisapprove laporan, kembali dari perjanjian itu, dan mempunyai wang yang bersungguh-sungguh kembaliKemudian masa untuk pemeriksaan lanjut jika sesuatu memerlukan peninjauan keduaRequest perbaikan atau konsesi (jika penjual bersetuju, perjanjian itu bergerak ke depan; penjual enggan, pembeli boleh kembali dari perjanjian itu dan mendapatkan wang mereka yang bersungguh-sungguh kembali)
Kontinjensi kos-pembaikan kadangkala dimasukkan sebagai tambahan kepada kontinjensi pemeriksaan. Ini menentukan jumlah dolar maksimum untuk pembaikan yang diperlukan. Jika pemeriksaan menunjukkan bahawa pembaikan akan menelan belanja lebih daripada jumlah dolar ini, pembeli boleh memilih untuk menamatkan kontrak. Dalam banyak kes, kontinjensi kos pembaikan adalah berdasarkan peratusan tertentu harga jualan, seperti 1% atau 2%.
Fasal Kick-Out
Fasal kick-out adalah kontinjensi yang ditambah oleh penjual untuk memberikan perlindungan terhadap kontinjensi penjualan rumah. Walaupun penjual bersetuju dengan kontinjensi jualan rumah, dia boleh menambah klausa keluar yang menyatakan bahawa penjual boleh terus memasarkan harta itu. Sekiranya pembeli lain yang layak meningkat, penjual memberi pembeli semasa masa tertentu (seperti 72 jam) untuk membuang kontinjensi jualan rumah dan menyimpan kontrak itu hidup. Jika tidak, penjual boleh kembali dari kontrak dan menjual kepada pembeli baru.
Garisan bawah
Kontrak hartanah adalah perjanjian yang boleh dikuatkuasakan secara sah yang mentakrifkan peranan dan kewajiban setiap pihak dalam transaksi hartanah. Kontingensi adalah klausa yang dilampirkan dan menjadi sebahagian daripada kontrak. Adalah penting untuk membaca dan memahami kontrak anda, memberi perhatian kepada semua tarikh dan tarikh akhir yang ditetapkan. Kerana masa adalah intipati, satu hari (dan satu kehilangan tarikh akhir) boleh mempunyai kesan negatif dan mahal pada transaksi hartanah anda.
Di sesetengah negeri, profesional hartanah dibenarkan membuat kontrak dan sebarang perubahan, termasuk klausa kontingensi. Walau bagaimanapun, di negeri-negeri lain, dokumen-dokumen ini mesti disediakan oleh peguam yang berlesen. Adalah penting untuk mematuhi undang-undang dan peraturan negeri anda. Secara umumnya, jika anda bekerja dengan profesional hartanah yang berkelayakan, mereka akan dapat membimbing anda melalui proses tersebut dan pastikan dokumen disediakan dengan betul (oleh seorang peguam jika perlu). Jika anda tidak bekerja dengan ejen atau broker, semak dengan seorang peguam jika anda mempunyai sebarang pertanyaan mengenai kontrak hartanah dan klausa kontingensi.
