Apakah Kaedah Pengesan?
Caveat emptor adalah frasa neo-Latin yang bermaksud "biarkan pembeli berhati-hati." Ini adalah prinsip undang-undang kontrak dalam banyak bidang kuasa yang meletakkan tanggungjawab pada pembeli untuk melakukan usaha wajar sebelum membuat pembelian. Istilah ini biasanya digunakan dalam urus niaga hartanah tetapi terpakai kepada barangan lain, serta beberapa perkhidmatan.
Memahami Emptor Kaveat
Ungkapan ini merupakan prinsip purba yang bertujuan untuk menyelesaikan perselisihan yang timbul dari asimetri informasi, situasi yang meluas di mana penjual tahu lebih banyak daripada pembeli tentang kualiti yang baik atau perkhidmatan. Jika Hasan mahu membeli kereta dari Allison, dia bertanggungjawab untuk mengumpulkan maklumat yang diperlukan untuk membuat pembelian yang diminati. Dia harus bertanya kepadanya berapa batu yang ada padanya, sama ada komponen utama perlu diganti, sama ada ia diservis secara kerap dan sebagainya. Jika dia hanya membeli kereta untuk harga yang diminta dan membuat sedikit atau tidak usaha untuk menilai nilai sebenarnya, dan kereta itu kemudiannya pecah, Allison tidak bertanggungjawab untuk ganti rugi di bawah prinsip empayar kaveat.
Pengecualian kepada Caveat Emptor
Dalam amalan, terdapat banyak pengecualian terhadap prinsip ini. Sebagai contoh, jika Allison berbohong mengenai perbatuan kereta atau keperluan penyelenggaraan, dia akan melakukan penipuan, dan secara teori, Hasan akan mendapat ganti rugi. Kuasa pasaran bertindak untuk mengurangkan kebolehgunaan empayar kaveat dalam beberapa kes. Waranti adalah jaminan kualiti atau kepuasan yang dikeluarkan oleh penjual secara sukarela (secara meluas) kepada pembeli; jika penjual menyediakan produk berkualiti, mereka tidak perlu memberikan bayaran balik atau penggantian sangat kerap, dan pembeli akan cenderung memilih vendor ini berdasarkan persepsi kualiti.
Kerajaan juga menentang prinsip empayar kaveat untuk melindungi kepentingan pengguna. Urus niaga tidak formal seperti yang ada di antara Allison dan Hasan kebanyakannya tidak dikawal selia, tetapi dalam industri seperti perkhidmatan kewangan - terutamanya sejak krisis kewangan 2008 - pembeli sering berhak membersihkan, sebahagian besarnya berstandar, maklumat mengenai produk tersebut. Ramai pelabur akrab dengan apa yang biasa disebut "pernyataan pelabuhan selamat, " yang mematuhi perlindungan terhadap syarikat yang akan menipu pembeli berpotensi mengenai kualiti stok mereka.
Pada masa yang sama, kenyataan seperti itu, serta laporan suku tahunan yang diamanahkan secara sah yang diiringi, memperkuat prinsip empayar kaveat, menyusun harapan bahawa pembeli mempunyai akses kepada semua maklumat yang mereka perlukan untuk membuat keputusan yang berpengetahuan.
Di UK, konsep emptor kaveat kurang diguna pakai sekarang berbanding sebelum ini. Pada amnya, Akta Jualan Barangan 1979 menyediakan pengguna dengan perlindungan yang lebih ketat daripada rakan-rakan AS mereka menikmati.
Caveat Emptor dalam Harta Tanah
Kaunselor kaveat sangat penting dalam urus niaga hartanah. Di AS, pembina rumah dikehendaki mengeluarkan jaminan kecergasan yang tersirat kepada pembeli hartanah baru. Walau bagaimanapun, urus niaga berikutnya adalah tertakluk kepada peraturan empayar kaveat, dengan mengandaikan tiada penipuan telah dilakukan. Hartanah kediaman baru datang dengan jangkaan bahawa penjual bertanggungjawab untuk kesalahan. Bagi hartanah lama: pembeli berhati-hati!
