Membeli rumah atau menyewa sebuah apartmen bukanlah satu-satunya urusan hidup yang terdapat di pasaran. Koperasi perumahan, yang dikenali sebagai co-ops, memberi alternatif kepada kaedah tradisional untuk memperoleh kediaman utama., kami akan menerangkan apa koperasi dan bagaimana ia berbeza daripada pilihan perumahan lain.
Condominiums vs. Koperasi
Kondominium adalah kediaman berbilang unit dengan kediaman persendirian dan kawasan biasa bersama. Kondominium diklasifikasikan sebagai harta tanah, yang bermaksud bahawa pembeli memiliki perbuatannya ke tempat kediaman mereka. Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli sebuah kondo, adalah bermanfaat untuk menyelidik pilihan gadai janji anda menggunakan kalkulator hipotek seperti yang di bawah.
Berbeza dengan kondominium, kooperasi tidak dianggap sebagai harta benda. Apabila anda membeli ke dalam co-op, anda menjadi pemegang saham dalam sebuah syarikat yang memiliki harta tersebut. Sebagai pemegang saham, anda berhak untuk menggunakan eksklusif unit perumahan di dalam hartanah.
Kos
Untuk membeli saham dalam co-op, setiap pembeli mengambil "pinjaman saham" bukan gadai janji. Pinjaman ini beroperasi seperti gadai janji. Sebagai tambahan kepada bayaran pinjaman, yang dibuat kepada pemberi pinjaman, penduduk bersama bertanggungjawab membayar bahagian pro-rata dari biaya menjalankan dan menyelenggarakan bangunan. Dikenali sebagai "penyelenggaraan, " kos ini biasanya dibayar kepada perkongsian secara bulanan dan dibilkan mengikut kos. Harga meningkat apabila kos barangan dan perkhidmatan meningkat.
Kos gadai janji hartanah boleh dimasukkan ke dalam yuran bulanan: Walaupun penyewa individu telah melunaskan bahagian pinjamannya, mungkin bangunan itu sendiri mempunyai gadai janji di atasnya, dipegang oleh perbadanan, bukan oleh rakan kongsi individu. Pinjaman saham membayar kos pembelian ke dalam perkongsian. Ia tidak ada kaitan dengan gadai janji yang mendasari harta itu sendiri. Pembeli berhak kepada semua potongan cukai yang dinikmati oleh pemilik rumah, termasuk potongan cukai faedah dan hartanah.
Belanja tambahan termasuk bil utiliti bulanan bagi setiap kediaman pembeli, yang dibayar secara individu, dan kos insurans. Walaupun bangunan itu sendiri perlu dilindungi di bawah polisi insurans selimut, kandungan setiap kediaman individu tidak. Dasar insurans peribadi, dikenali sebagai HO-6, diperlukan untuk melindungi harta benda dari kerosakan, kebakaran, kecurian dan lain-lain bencana.
ciri-ciri
Co-ops sering lebih murah daripada pangsapuri kerana mereka beroperasi pada dasar kos, mengumpul wang dari penduduk untuk membayar tagihan yang beredar. Di kawasan di mana kos sara hidup yang tinggi, seperti New York City, koperasi mungkin menjadi pilihan yang menarik dari perspektif kewangan.
Koperasi mesti mematuhi undang-undang yang mengawal perumahan yang adil, tetapi mereka boleh menjadi lebih ketat daripada pilihan perumahan lain yang berkaitan dengan keperluan pemilikan. Kerana tidak ada tuan tanah, dan tidak ada penyewa, peraturan untuk membeli saham dalam perkongsian itu ditetapkan oleh rakan kongsi. Sebagai contoh, pembeli baru mungkin dikehendaki mempunyai nilai bersih tertentu atau nisbah hutang kepada pendapatan selain untuk menunjukkan keupayaan untuk memenuhi kewajipan kewangan pembelian bersama.
Cek latar belakang juga diperlukan. Seperti jenis perumahan yang lain, sesetengah ko-ops direka untuk memenuhi keperluan warga emas atau kumpulan khusus lain. Keperluan pemilikan yang lebih ketat ini memberikan keselamatan dan eksklusif kepada pemilikan bersama. Sebagai pertukaran untuk eksklusiviti ini, co-ops biasanya dijalankan dengan cara yang lebih ketat daripada kondominium. Unit mewah, contohnya, boleh melarang subleasing. Semua rakan berkongsi dengan kos mengendalikan bangunan. Keingkaran oleh salah satu rakan kongsi mungkin memerlukan rakan kongsi yang lain untuk menutupi biaya pasangan itu, walaupun persyaratan pemilikan yang ketat pada umumnya tetap mungkir minimum.
Struktur koperasi perumahan berbeza-beza, bergantung kepada negara lokasi tertentu. Di AS dan Kanada, pilihan yang paling popular termasuk:
- Koperasi Kadar Pasaran: Benarkan rakan kongsi untuk membeli dan menjual saham pada kadar apa sahaja yang akan dipertanggungjawabkan oleh pasaran. Koperasi Ekuiti terhad: Tetapkan sekatan ke atas harga di mana saham boleh dibeli dan dijual. Pengoperasian: Koperasi perbadanan menyewa bangunan daripada memiliki dan tidak membina ekuiti. Dalam kes ini, koperasi mungkin mempunyai rizab tunai di tangan jika bangunan itu pernah dijual.
Di samping aspek kewangan pemilikan bersama, terdapat juga aspek sosial yang mesti diambil kira. Koperasi yang lebih kecil dikendalikan dengan ketat oleh penduduk, dengan semua orang sedang berusaha untuk menjaga tugas, seperti penyelenggaraan, landskap, dan pengaturan peraturan. Unit-unit besar boleh dijalankan oleh lembaga pengarah yang terdiri daripada subset penduduk. Dalam mana-mana kes, ada peraturan yang harus diikuti dan tahap interaksi sosial yang berlaku. Sekiranya anda tidak menyukai pihak berkuasa membuat keputusan, kehidupan koperasi mungkin tidak merayu kepada anda.
Sebelum Beli
Sebelum membeli, anda perlu mempertimbangkan perkara berikut:
- LocationAmenitiesCosts
Kerana anda membeli saham syarikat, pastikan anda menyemak keadaan kewangan syarikat dan memenuhi pemegang saham syarikat. Mereka bukan sahaja sekutu perniagaan anda tetapi juga jiran-jiran anda.
Garisan bawah
Baca artikel penggabungan, peraturan, perjanjian langganan, peraturan, dan sebarang dokumentasi lain yang tersedia. Pastikan anda benar-benar memahami bagaimana koperasi bekerja, termasuk bagaimana ia diurus, apa yang anda perlu bayar, dan berapa banyak bayaran itu. Tanya tentang syarat-syarat apa-apa gadai janji asas, polisi terhadap haiwan kesayangan, dan keupayaan anda untuk membuat perubahan kepada kediaman anda. Tidak ada mudarat dalam bertanya soalan; usaha kecil yang lebih awal boleh pergi jauh ke arah memastikan persekitaran hidup jangka panjang yang harmoni.
