Apa itu Mortgage Balloon?
Hipotek belon adalah sejenis pinjaman yang memerlukan peminjam untuk memenuhi pembayaran balik sekaligus. Jenis gadai janji ini biasanya dikeluarkan dengan tempoh jangka pendek. Gadai janji belon mungkin bayaran secara percuma atau mereka mungkin memerlukan bayaran ansuran hanya bunga.
Mortgage Balloon Explained
Gadai janji belon boleh menjadi produk berisiko tinggi bagi penerbit kredit kerana mereka bergantung pada pembayaran sekaligus daripada menyediakan aliran tunai yang stabil sepanjang hayat pinjaman. Jenis pinjaman ini sering digunakan dalam industri pembinaan untuk menyediakan pembiayaan jangka pendek untuk projek pembinaan tanpa cagaran. Secara amnya, pinjaman ini sering pinjaman tidak bercagar dengan kadar faedah yang lebih tinggi yang dikeluarkan kepada peminjam dengan risiko yang lebih tinggi daripada jenis kredit lain.
Penstrukturan Mortgage Balloon
Gadai janji belon boleh distrukturkan dengan pelbagai istilah dan kematangan. Gadai janji belon boleh mempunyai kadar faedah tetap atau berubah. Sesetengah pinjaman jangka pendek mungkin memerlukan peminjam untuk membuat bayaran pokok dan faedah pada kematangan pinjaman tanpa pelunasan sepanjang hayat pinjaman. Gadai janji belon juga boleh memerlukan bayaran bunga sahaja yang membolehkan peminjam membuat pembayaran bulanan yang lebih rendah dan kemudian pembayaran balik jumlah prinsipal pada saat jatuh tempo.
Hipotik belon boleh dikeluarkan untuk jangka masa antara dua tahun hingga 30 tahun. Hipotik belon biasanya memberikan pilihan untuk pembayaran awal tanpa penalti.
Walaupun pinjaman ini membolehkan bayaran rendah atau tiada sepanjang hayat pinjaman, mereka masih perlu dibayar penuh pada tempoh matang. Peminjam boleh merancang untuk menjual hartanah hartanah apabila pembayaran belon datang untuk membayar baki tertunggak. Sering kali, peminjam pembinaan komersial akan memperoleh pinjaman keluar untuk menampung kos pinjaman hipotek belon dan seterusnya mendapatkan lebih banyak istilah pinjaman yang menggalakkan.
Pinjaman Pembinaan Gadai Janji Belon
Syarikat pembinaan komersial sering bergantung kepada pinjaman jangka pendek belon untuk membiayai pembinaan hartanah hartanah yang tidak mempunyai cagaran yang tersedia. Dalam keadaan ini, sebuah syarikat pembinaan akan memperoleh pinjaman hipotek belon dengan syarat-syarat yang sepadan dengan jangka masa yang diharapkan untuk pembinaan. Sebagai contoh, sebuah syarikat boleh mendapatkan pinjaman gadai janji belon selama 18 bulan untuk menampung kos produk bangunan yang dijangka mengambil masa 12 hingga 18 bulan. Jika pembinaan berjalan mengikut pelan dan syarikat menyelesaikan bangunan dalam tempoh 12 bulan, syarikat itu kini boleh mendapatkan pinjaman baru untuk membayar belon pinjaman enam bulan lebih awal dan menerima lebih banyak pinjaman yang lebih baik dengan bangunan sebagai cagaran. Ia juga boleh membiayai semula pinjaman belon dengan kadar faedah yang lebih rendah sekarang bahawa bangunan itu lengkap dan boleh digunakan sebagai cagaran dalam pinjaman bercagar.
