Apa itu Ameniti
Kemudahan adalah ciri harta yang menjadikannya lebih berharga bagi bakal pembeli atau penyewa. Istilah ini boleh merujuk kepada ciri-ciri rumah keluarga tunggal yang termasuk pemilik rumah dalam penyenaraian hartanah untuk menarik bakal pembeli atau penyewa. Dalam suasana komersial, kemudahan boleh menjadi sebahagian daripada strategi pemasaran yang lebih canggih untuk menarik penyewa atau pengguna lain dari harta tersebut.
BREAKING DOWN Amenity
Kemudahan harta kediaman biasanya muncul dalam penyenaraian perkhidmatan senarai pelbagai (MLS). Realtors memuatkan satu set parameter yang terdiri daripada pembolehubah yang paling asas kepada ciri-ciri yang kurang penting tetapi menarik yang mungkin menangkap mata pembeli berpotensi. Bagi kebanyakan pembeli, lokasi adalah kemudahan paling penting dari mana-mana harta. Di luar lokasi, pembolehubah seperti gaya pembinaan, ruang lantai dan bilangan bilik tidur atau bilik mandi boleh menentukan sama ada pembeli kelihatan lebih jauh ke dalam harta benda.
Ramai pembeli mungkin tidak memikirkan pembolehubah yang diterangkan di atas sebagai kemudahan, sebaliknya menempah istilah untuk ciri-ciri yang mungkin kurang penting daripada saiz dan lokasi. Kemudahan ini biasanya muncul di empat bilik paling penting di sebuah rumah: dapur, bilik tidur utama, ruang makan dan bilik mandi. Peralatan dapur adalah alat jualan yang berkesan. Pemilik rumah yang melabur di dalam empat bilik ini cenderung menikmati pulangan tertinggi pada pelaburan tersebut ketika menjual rumah. Di luar kawasan utama, pembeli mencari kemudahan seperti bilik khusus. Ini termasuk bilik hiburan, pejabat rumah atau bilik latihan, dan boleh termasuk kemudahan yang tidak terkira banyaknya untuk menarik pembeli.
Kemudahan Strategik dalam Hartanah Komersial
Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pemaju hartanah komersil telah semakin menumpukan ruang lantai berharga kepada kemudahan yang mereka rasa akan membezakan harta dari bangunan sebaliknya yang serupa. Penyelidikan industri telah menunjukkan bahawa penambahbaikan ini cenderung jatuh ke dalam satu daripada empat kategori. Pertama adalah pilihan kecergasan dan kesihatan seperti gim atau kakitangan latihan di lokasi. Satu lagi kategori mengandungi kemudahan yang dapat berfungsi sebagai gangguan dari rutinitas harian seperti bilik permainan, lounge di atas bumbung atau ruang bersosial. Jenis kemudahan ketiga adalah yang menyediakan pekerja dengan ruang kerja yang fleksibel dan selesa. Ini boleh menjadi pelan lantai terbuka, kawalan bunyi atau infrastruktur teknologi lain. Akhirnya, banyak pemaju mendapati bahawa firma dan pekerja menghargai tapak kerja yang membolehkan akses kepada persekitaran semula jadi. Ini boleh menjadi teres hijau di luar pejabat atau berjalan kaki di kalangan atau bersebelahan dengan bangunan. Prinsip-prinsip ini telah berkembang melampaui perkembangan pejabat untuk projek-projek lain seperti hospital atau universiti yang berusaha memasarkan diri dalam persaingan yang semakin kompetitif.
