Apabila ia datang ke dunia hartanah Amerika, Donald Bren adalah juara kelas berat yang tidak dipertikaikan. Berikutan kejayaan dan pengambilalihan syarikat pembangunan hartanah pertamanya pada tahun 1977, Bren, bersama sekumpulan pelabur, membeli sebuah firma pelaburan hartanah berasaskan California yang dikenali sebagai Syarikat Irvine, yang pada asalnya diasaskan pada tahun 1864 oleh pemilik tanah ladang terkemuka James Irvine I.
Donald Bren dan Syarikat Irvine
Dalam tempoh dua dekad pertama sejak pengambilalihan Syarikat Irvine, Bren membeli semua rakan seperjuangannya, dan, sebagai hasilnya, menjadi pemegang saham tunggal syarikat. Di bawah kepimpinannya, Bren mengembangkan Syarikat Irvine ke dalam empayar realiti bernilai berbilion dolar. Sebagai tambahan kepada pemilik ladang seluas 93, 000 ekar, Syarikat Irvine memiliki dan mengendalikan koleksi hartanah kediaman, pejabat dan runcit di seluruh California.
Dengan anggaran nilai bersih peribadi sebanyak $ 16.4 bilion, Bren adalah salah satu daripada orang terkaya di dunia. Sehingga Ogos 2019, Forbes meletakkan beliau sebagai pemaju harta tanah terkaya di Amerika Syarikat. Bren juga telah membina reputasi dengan kedermawanannya. Pada tahun 2008, BusinessWeek menyenaraikannya sebagai salah satu daripada "Top 10 Pemberi Dermawan Amerika", dan menganggarkan hayatnya memberi lebih dari $ 1.3 bilion. Begini bagaimana Donald Bren menjadi salah satu pelabur harta tanah terkaya di dunia.
Kehidupan Awal dan Pengajian
Dilahirkan pada tahun 1932, Bren membesar dengan ibu bapa kaya yang kedua-duanya berjaya dalam hak mereka sendiri. Bapanya, Milton Bren, adalah seorang penerbit filem Hollywood keturunan Yahudi. Ibu Bren, Marion Jorgensen, adalah seorang pemimpin sivik berpengaruh yang merupakan cucu pembuat kereta api keretapi Ireland yang berjaya. Dia juga seorang kawan rapat Ronald dan Nancy Reagan. Selepas Reagan dipilih sebagai presiden, Jorgensen menjadi ahli kabinet dapur White House. Orang tua Bren bercerai ketika dia berusia 16 tahun.
Untuk mengekalkan anak-anak mereka dan tidak tercemar, ibu bapa Bren mendaftarkannya dan adiknya di sekolah-sekolah awam. Di samping itu, mereka dikehendaki untuk bekerja semasa percutian sekolah dan membantu bapanya menjalankan pembaikan ke atas harta sewa.
Pada tahun 1956, Bren lulus dengan ijazah sarjana muda dalam perniagaan dari University of Washington. Dia membiayai tuisyennya dengan dana sendiri dan biasiswa ski. Pada tahun yang sama, Bren diletakkan di Kejohanan Ski Alpine Nasional. Dia kemudian memohon untuk menyertai pasukan ski Olimpik AS, tetapi dia tidak dapat menyertai selepas mengalami kecederaan dalam kemalangan. Selepas menamatkan pengajian, Bren berkhidmat sebagai pegawai di Kor Marin selama tiga tahun.
Permulaan Karir Bren
Kerjaya Bren dalam perniagaan bermula pada tahun 1958 apabila dia mengasaskan Bren Company, sebuah syarikat pembangunan hartanah yang membina rumah di Orange County, California. Pembangunan pertamanya adalah sebuah rumah kecil di Lido Isle, sebuah pulau buatan manusia di luar pantai Newport Beach. Dia membiayai pembinaan dengan pinjaman $ 10, 000 dari Bank of America.
Bren menjual rumah yang dia bina dan melabur semula keuntungan ke dalam perkembangan baru. Akibatnya, saiz Syarikat Bren meningkat dengan ketara dari masa ke masa. Menjelang awal tahun 1960-an, Bren sedang merekabentuk komuniti yang dirancang oleh ibu kota. Pada ketika itu, projek terbesarnya ialah pembangunan bandar seluas 10, 000 hektar di Mission Viejo, Calif.
Pada tahun 1970, International Paper Co., syarikat pulpa dan kertas terbesar di dunia memperoleh Syarikat Bren sebanyak $ 34 juta. Dua tahun kemudian kemelesetan melanda California. Ini mengakibatkan kejatuhan dramatik dalam nilai harta, dan memberi Bren kesempatan untuk membeli semula syarikatnya dari Kertas Antarabangsa untuk lebih kurang daripada apa yang dijualnya. Dia akhirnya memperoleh syarikat itu dengan harga $ 22 juta.
Pengambilalihan Irvine
Pada tahun 1977, sebuah ladang 185 kilometer persegi yang dikenali sebagai Ranch Irvine telah dijual. Properti ini pernah dimiliki oleh kelahiran Ireland Irvine I, tetapi pemilikan dipindahkan ke organisasi nirlaba berikutan kematiannya pada tahun 1886. Yayasan yang dimiliki Irvine Ranch mulai percubaan untuk melepaskan harta itu setelah undang-undang cukai yang lebih ketat telah diberlakukan di California.
Banyak syarikat poket mendedahkan minat membeli ranch. Salah satu syarikat itu ialah Mobil Corp, yang kemudiannya digabungkan dengan Exxon. Bren juga berminat mengambil alih harta itu, tetapi wang yang dibuatnya daripada penjualan syarikatnya tidak mencukupi.
Untuk mendapatkan tangan di ladang, Bren bermitra dengan almarhum A. Alfred Taubman, yang merupakan pemaju pusat membeli-belah yang terkenal. Taubman bersetuju untuk meletakkan 40% bayaran pendahuluan. Dengan wang yang cukup untuk meletakkan pinjaman, Bren dan Taubman berjaya mendapatkan pinjaman berjuta-juta dolar dari beberapa bank. Mereka berjaya membeli Syarikat Irvine, syarikat induk milik Irvine Ranch, dengan tawaran mereka $ 337.4 juta.
Taubman kemudian menjual sebahagian daripada sahamnya kepada beberapa kawan rapatnya sebagai cara untuk mengeluarkan wang. Sesetengah daripada mereka adalah tokoh ikon dalam perniagaan Amerika, termasuk Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher, dan Herbert Allen Sr. Walaupun menjadi pemegang saham terbesar Irvine Company, Bren ingin mengawal keseluruhan perniagaan. Tidak lama selepas pemerolehan itu, beliau meminjam $ 560 juta dan dengan cepat membeli para pemegang saham yang lain. Menjelang 1996, Bren merupakan pemegang saham tunggal.
Selama lebih dari empat dekad, Syarikat Irvine telah membangunkan banyak hartanah kediaman dan komersil. Kini, syarikat memiliki lebih daripada 110 juta kaki persegi harta pelaburan, dengan portfolio yang meliputi bangunan pejabat, pusat runcit, komuniti pangsapuri, marina, hotel, dan padang golf di Orange County dan seterusnya. Syarikat Irvine Bren juga merupakan penyokong utama Pemuliharaan Ruang Terbuka, seperti yang dibuktikan dengan ikrar untuk melindungi lebih daripada separuh daripada Ranch Irvine sebagai padang gurun dan rekreasi.
Garisan bawah
Donald Bren membuat kekayaannya dalam hartanah. Setelah menamatkan pengajian dari kolej dengan ijazah perniagaan, beliau memulakan firma pembangunan hartanah yang akhirnya menjualnya berjuta-juta. Bren kemudiannya bekerjasama dengan kumpulan pelabur untuk membeli hartanah tambahan, yang terbesar adalah Syarikat Irvine, yang ditubuhkan pada tahun 1864.
Seiring berlalunya masa, Donald Bren membeli rakan kongsinya dan menjadi pemegang saham tunggal syarikat. Hari ini dia adalah pemaju harta tanah terkaya di AS
