Sebaiknya, jika anda ingin memanggil ejen, anda perlu mempunyai pertimbangan kewangan yang diperlukan dan bersedia untuk menunjukkan rumah anda dalam masa beberapa minggu. Ini memerlukan masa, dan bergantung kepada bentuk rumah anda (dan kewangan anda), ia mungkin memerlukan banyak masa. Tayangan pertama adalah penting dalam hartanah, jadi jangan berisiko masuk ke pasaran yang lemah. Sebelum anda mempertimbangkan siapa ejen anda, anda perlu menutup langkah-langkah berikut. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat juga 4 Faktor Utama yang Memacu Pasaran Harta Tanah .)
DALAM GAMBAR: 7 Tips Membeli Rumah A Dalam Pasaran Bawah
1. Dapatkan Pra-Diluluskan untuk Gadai Janji
Sebelum anda menguruskan ejen hartanah, langkah pertama anda adalah untuk mengetahui pilihan gadai janji yang tersedia untuk anda. Banyak faktor yang mempengaruhi jangka masa, harga dan kadar faedah gadai janji anda, dan mana-mana faktor ini akan menentukan rumah yang anda mampu.
Juga ambil perhatian bahawa pra-layak untuk gadai janji tidak sama seperti yang diluluskan sebelum ini. Walaupun kedua-dua proses melibatkan analisis hutang, pendapatan dan aset anda, hanya pra-kelulusan melibatkan permohonan gadai janji rasmi. (Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai perbezaan antara kedua-dua prosedur penyediaan gadai janji, lihat Pra-Kelulusan Pra-Diluluskan - Apa Perbezaannya? )
2. Belajar Pasaran
Gadai janji yang anda telah diluluskan sebelum ini akan menentukan jarak harga rumah yang perlu anda penyelidikan. Tetapi jika anda juga menjual, anda perlu mengetahui pasaran untuk rumah yang serupa dengan anda di kawasan anda. Perlu diingat bahawa semasa anda boleh menyelidik iklan hartanah dalam talian dan cetak, anda hanya akan mempelajari harga yang diminta. Ejen hartanah akan menunjukkan kepada anda berapa lama rumah berada di pasaran, apa-apa pengurangan harga, dan yang paling penting, harga penutupan.
Walaupun penting untuk menyelidik pasaran, jangan jatuh cinta dengan mana-mana harta sahaja. Terdapat peluang yang kuat bahawa harta itu tidak akan berada di sekitar ketika anda sudah bersedia untuk membeli, terutamanya jika anda perlu menjual rumah anda terlebih dahulu. Tawaran tertakluk kepada jualan - atau seperti yang mereka katakan dalam industri hartanah, "ya, tetapi…" menawarkan - mempunyai peluang yang kurang diterima oleh penjual daripada tawaran yang mempunyai kedudukan kewangannya.
3. De-Clutter
Kebanyakan kita telah melihat episod yang mencukupi "Ruang Perdagangan" untuk mengetahui cara menaiki rumah. Tetapi adakah anda tahu penting untuk menarik perhatian ejen hartanah anda juga? Menyediakan rumah anda untuk sebuah rumah terbuka sebelum lawatan dari ejen akan membantu ejen melihat potensi penuh rumah anda dan membolehkannya untuk memasarkan harta itu dengan lebih baik.
- Pekkan kasut dan kot tambahan. Mempunyai ini dalam terbuka mencadangkan kekurangan almari / ruang simpanan.Batalkan apa-apa kesan peribadi. Orang mahu membayangkan diri mereka di dalam ruang anda, dan gambar-gambar reuni keluarga anda dengan cepat akan menghancurkan daydreams calon pembeli.Jelas peti sejuk anda. Kekacauan alfabet, poskad dan resit akan merosakkan persepsi rumah yang teratur dan damai.Kedua perabot yang berlebihan. Ruang yang lebih terbuka rumah anda, semakin besar rasa, dan lebih banyak ruang membolehkan orang membayangkan kemungkinan yang berbeza untuk rumah anda.
4. Bersih
Apabila datang untuk menjual rumah anda, tandas yang bersih akan jauh lebih jauh daripada yang anda fikirkan. Rumah yang kemas menunjukkan kebanggaan pemilikan dan mencadangkan tempat itu dipelihara dan dijaga. Sebagai contoh, kemunculan pintu masuk anda sama pentingnya dengan mana-mana bahagian pedalaman. Pastikan peti mel, pintu, tikar dan trim anda semua bersih. Warna dan lekapan cerah adalah havens untuk debu dan serangga, dan sementara anda mungkin tidak melihatnya di hari-hari anda, pembeli rumah penyiasat mungkin dimatikan oleh rumah tangga yang tidak bermutu.
Tingkap-tingkap yang tidak bersih akan membiarkan lebih banyak cahaya dan membolehkan orang menikmati pemandangan. Pertimbangkan untuk menggantikan penapis relau untuk meningkatkan aliran udara di rumah anda, serta kualiti udara yang anda nafas. Akhirnya, bilik mandi harus bersih. Di samping kawasan yang jelas, seperti tandas, tiub dan jubin, peraturan etika bilik mandi purba menjadi penting: Pastikan tempat duduk tandas!
DALAM PICTURES: 6 Tips Menjual Rumah Anda Di Pasaran Bawah
5. Pembaikan, Penggantian dan Pembaikan
Banyak pemilik rumah yang lama menjadi terbiasa dengan pembaikan retrofit dan ciri-ciri bertarikh atau merosot. Sebagai contoh, pastikan untuk menambal dan cat dinding. Menggambar semula warna-warna neutral akan membantu orang membayangkan diri mereka di ruang anda (berfikir kanvas kosong) dan dinding yang tidak bercacat akan memperkuat penjagaan anda untuk rumah.
Juga, menilai rayuan jalan anda. Adakah rumput anda dipotong dan rumpai percuma? Depan rumah anda adalah kesan pertama yang benar untuk kebanyakan pemburu rumah, jadi pastikan eksterior anda adalah yang terbaik.
6. Pengakap Potensi Ejen
Jangan hanya menyewa ejen pertama yang muncul dalam carian Google anda. Luangkan masa untuk berbelanja dan dapatkan ejen yang sesuai dengan keperluan anda. Anda boleh mulakan dengan meminta rujukan daripada orang yang baru saja pindah, dan terdapat beberapa sumber dalam talian untuk menilai dan mengkaji semula Realtors. Anda juga ingin mencari ejen yang sudah biasa dengan menjual rumah di kawasan anda, kerana dia akan pakar dalam harga rumah anda dengan sewajarnya.
Serta ejen yang mempunyai pengalaman yang panjang dalam perniagaan hartanah akan mempunyai rangkaian kenalan yang besar untuk membantu mengiklankan rumah anda dan mencari yang baru. Ingat, ejen-ejen ini akan mengambil sebanyak 7% daripada harga penutup rumah anda, jadi pastikan anda menyewa seseorang yang bersedia bekerja keras.
Garisan bawah
Seperti mana-mana jualan atau pembelian utama, langkah pertama anda untuk menjual atau membeli rumah melibatkan kerja rumah dan penyediaan. Terpulang kepada anda untuk membuat rumah anda menarik sebelum anda menyewa ejen. Ingat, walaupun ejen hartanah yang paling mahir dan berpengalaman tidak dapat membantu anda menjual kecuali mereka menerima tawaran, dan permintaan tidak akan tinggi untuk rumah anda jika anda gagal mengikuti senarai ini. (Untuk bacaan tambahan, juga lihat Petunjuk Pasaran Perumahan AS Atas ).)
