Jika anda menghadapi persaraan dan kekurangan dana yang anda perlukan, pertimbangkan untuk melabur dalam hartanah.
Benar, bukan aset yang mula-mula teringat. Tetapi harta penghasilan "boleh menjadi jambatan penting untuk bersara bagi mereka yang tidak cukup untuk bersara dalam pengertian tradisional, " kata J. Camarda, seorang pelabur hartanah dan CIO of Jacksonville, Fla. Yang berpangkalan di Camarda Wealth Advisors.
Kerana hartanah adalah pasaran yang tidak cekap, mungkin untuk mencari tawaran hebat dengan pulangan pelaburan yang sangat tinggi, kata Camarda. Dan jika anda boleh menguruskan harta itu sendiri, anda boleh mengumpul lebih banyak pendapatan. Jika anda membeli harta yang betul pada harga yang betul dan pada hak yang tepat, dia berkata, harta sewa dapat menghasilkan pendapatan yang lebih banyak daripada pelaburan pasif tradisional.
Takeaways Utama
- Sewa hartanah boleh menjadi sumber pendapatan persaraan yang baik. Ketidaksuburan relatif pasaran hartanah boleh menghasilkan tawaran yang menawarkan pulangan yang kuat. Jika anda perlu meminjam untuk membeli harta sewa, berbuat demikian sebelum anda bersara. Memilih lokasi yang baik adalah lebih penting daripada mencari harta paling murah. Anda harus melihat untuk mendapat kira-kira 8% setahun mengenai pelaburan anda, selepas kos.
Berapa Banyak Wang yang Anda Perlu?
Garis panduan pemberian pinjaman hipotek biasanya memerlukan pemohon untuk bekerja dan mempunyai sekurang-kurangnya dua tahun sejarah pekerjaan tetap dalam pekerjaan yang sama. Pemberi pinjaman juga memerlukan bayaran pendahuluan yang besar, biasanya 30% atau lebih, jika pembeli tidak akan menduduki harta itu, kata John Walters dari LeWalt Consulting Group di St. Petersburg, Florida.
Ingat Perbelanjaan Berulang
Setelah anda mengetahui bagaimana anda akan membeli harta itu, anda perlu memikirkan bagaimana anda akan membiayai perbelanjaan berulang. Memiliki harta pendapatan kediaman adalah seperti memiliki kediaman utama kerana terdapat perbelanjaan berubah-ubah di luar gadai janji, kata Rob Albertson, agen hartanah kediaman dengan Austin Fine Properties / PLR di Austin, Texas. Terdapat kos penyelenggaraan untuk barangan kecil (seperti keran bocor) dan barang-barang utama (seperti bumbung baru).
Jangan lupa tentang kos yang berkaitan dengan pemasaran dan kehilangan pendapatan semasa tempoh kekosongan dan perubahan penyewa. Albertson mengatakan faktor yang tidak lebih tinggi daripada kadar penghunian 92% ke dalam pengiraan anda, walaupun dalam pasaran sewa panas. Jadilah konservatif dalam anggaran perbelanjaan dan pendapatan anda.
Faedah dan Liabiliti Cukai
Terdapat juga manfaat dan liabiliti cukai untuk dipertimbangkan. "Salah satu manfaat utama yang dikaitkan dengan harta sewa adalah keupayaan untuk menuntut potongan susut nilai pada pulangan cukai pendapatan persekutuan anda, " kata Walters.
Susut nilai mengurangkan nilai harta anda setiap tahun kepada anggaran haus dan lusuh; ia juga mengurangkan bil cukai anda setiap tahun anda menuntutnya. Walau bagaimanapun, ia juga menurunkan kos anda, yang bermaksud anda boleh membayar lebih banyak cukai jika anda menjual harta itu dengan keuntungan.
Pertama sekali, bincangkan kemungkinan kewangan rancangan anda dengan CPA, seorang peguam real estat, dan agen insurans untuk melihat berapa banyak yang akan dikenakan biaya, kata Leis.
Pilih Lokasi
Membeli murah tidak akan membantu anda mendapat pulangan atas pelaburan anda jika anda tidak dapat mencari penyewa yang ingin menyewa harta itu, nota Jenny Usaj, menguruskan broker dan pemilik Usaj Realty di Denver, Colorado.
"Walaupun harga akan lebih tinggi di kawasan-kawasan yang lebih baik, masa pemasaran hartanah akan berkurangan serta masa ia mungkin kosong, " katanya. Sekiranya anda tidak pasti di mana untuk mencari sewa, mulakan berhampiran pusat bandar atau berdekatan dengan kampus kolej. Kediaman sewa sering mengikuti peluang pekerjaan."
Ia juga penting untuk melihat sekeliling kejiranan dan membeli harta benda yang mencerminkan demografi semasa kawasan itu, kata Usaj. "Adakah kawasan ini mempunyai penduduk dewasa atau keluarga tunggal? Adakah kediaman satu bilik atau tiga bilik tidur lebih menarik bagi penyewa berdekatan? Sekali lagi, berhati-hati untuk tidak melompat di tawar-menawar yang terbaik di pasaran. kepada gaya hidup kawasan itu."
Apa yang Anda Akan Mendapatkan?
"Anda ingin mendapat sekurang-kurangnya 8% daripada modal yang dilaburkan dalam sewa, setelah semua perbelanjaan, " kata John Graves, pengetua utama RIA bebas, editor "Jurnal Persaraan" dan pengarang "Penyelesaian 7%: Anda BOLEH Memiliki Persaraan yang Nyaman. " Perbelanjaan termasuk gadai janji, cukai, insurans, penyelenggaraan, 10% pengurusan harta yuran, dan elaun 10% tingkat kekosongan.
Masalah Potensial
Pemilik hartanah pelaburan boleh menghadapi beberapa masalah, termasuk penyewa yang gagal membayar, kos penyelenggaraan yang berlebihan, dan kesulitan mencari penyewa, kata Cameron Novak, broker hartanah dan pemilik Pusat Homefinding di Corona, California.
Bekerja dengan ejen harta tanah yang bereputasi dengan rujukan untuk mencari harta pelaburan anda juga penting, katanya. Banyak majlis perbandaran mengenakan peraturan pemeriksaan yang ketat dan bayaran kepada tuan-tuan tanah yang ingin menukar harta pemilik ke sewa, kata John Braun, seorang peguam hartanah dengan Thomas Law Group di Minneapolis dan seorang pelabur hartanah berpengalaman.
Pelabur berpotensi perlu melihat isu-isu ini sebelum membuat pembelian. Mereka juga perlu sedar bahawa pengecualian rumah tidak dikenakan kepada hartanah pelaburan, yang boleh bermakna bil cukai hartanah yang lebih tinggi.
Hartanah sewa tidak sepenuhnya merupakan pelaburan pasif. "Memiliki harta pendapatan kediaman bukan urusan bebas tangan, " kata Albertson. "Sekiranya anda tidak mahu menguruskan harta itu, atau tidak boleh, seperti anda tinggal di luar bandar, anda akan melihat 8% hingga 10% daripada sewa kasar anda ke syarikat pengurusan untuk menampung kutipan sewa dan membaiki permintaan."
Selain itu, tuan-tuan tanah akan menilai daya tahan mereka sendiri sebelum melompat ke pemilikan harta, kerana pekerjaan itu melibatkan berurusan dengan pelbagai keperibadian.
Akhirnya, memilih penyewa yang betul adalah kunci. Pemeriksaan menyeluruh adalah penting, kata Albertson. "Inilah orang yang anda mempercayai aset persaraan anda, jadi sebaiknya pastikan anda tidak menimbulkan bencana atau sakit kepala."
