Isi kandungan
- 1. Centrality
- 2. Kejiranan
- 3. Pembangunan
- 4. Lokasi Lot
- 5. Rumah Sendiri
- Garisan bawah
Dalam ledakan hartanah, pembeli akan berteriak-teriak untuk hampir mana-mana rumah yang mencecah pasaran. Ini hebat ketika ia berlangsung, tetapi apabila parti berakhir, hanya pembeli rumah yang memilih lokasi terbaik akan memegang harta yang menyusut pada kadar yang lebih perlahan. Percanggahan ini sebahagian besarnya disebabkan lokasi rumah.
"Lokasi, lokasi, lokasi" adalah mantra biasa dalam hartanah. Dan itu nasihat yang baik-kecuali satu perkara: Kebanyakan orang tidak tahu apa sebenarnya yang dimaksudkan.
Lokasi yang baik boleh bermakna perkara yang berbeza kepada orang yang berbeza, tentu saja, tetapi ada juga faktor objektif yang menentukan nilai rumah. Bergantung kepada keperluan dan keutamaan peribadi anda, anda mungkin tidak dapat membeli rumah dengan semua faktor ini. Dan itu OK-selepas semua, rumah adalah lebih daripada sekadar pelaburan. Walau bagaimanapun, kali anda membeli-belah untuk hartanah baru, pastikan faktor-faktor berikut diingat.
Takeaways Utama
- Rumah-rumah di bandar-bandar yang mempunyai sedikit ruang untuk pembesaran cenderung menjadi lebih berharga daripada orang-orang di bandar-bandar yang mempunyai banyak ruang. Pertimbangkan akses, penampilan, dan kemudahan kejiranan serta rancangan untuk pembangunan. dan pusat komuniti mungkin membuatnya kurang digalakkan untuk dijual semula. Pelbagai merangkumi kualiti sebuah rumah kerana tanah cenderung meningkatkan nilai.
1. Centrality
Di mana anda memilih untuk tinggal di dalam bandar atau bandar pasti akan menjejaskan berapa banyak yang anda bayar untuk rumah anda. Tanah adalah komoditi yang terbatas, jadi bandar-bandar seperti San Francisco yang sangat maju dan tidak mempunyai banyak ruang untuk pertumbuhan tambahan, cenderung mempunyai harga yang lebih tinggi daripada bandar-bandar yang mempunyai ruang yang terlalu banyak untuk berkembang. Sesetengah komuniti ini mempunyai sebilangan besar rumah yang tidak didiami dan kawasan yang telah rosak. Dalam kebanyakan kes, kekurangan bandar ini berlaku akibat pertumbuhan penduduk, menurut Biro Data Banci AS mengenai Kawasan Bandar. Apabila bandar-bandar yang luas mengalami penghijrahan penduduk, ia adalah kawasan terpencil yang cenderung mengalami penurunan yang paling teruk dalam nilai harta.
2. Kejiranan
Kejiranan yang menarik kepada anda akan menjadi perkara pilihan peribadi. Walau bagaimanapun, kejiranan yang benar-benar hebat akan mempunyai beberapa faktor utama: aksesibiliti, penampilan, dan kemudahan. Kejiranan anda juga boleh menentukan saiz lot di mana rumah anda dibina.
Dari segi kebolehaksesan, anda perlu mencari kejiranan yang terletak berhampiran dengan laluan utama bandar anda dan yang mempunyai lebih dari satu tempat masuk. Berjalan-jalan ke dan dari kerja adalah sebahagian besar dari banyak hari, jadi rumah dengan akses mudah ke jalan raya dan / atau pengangkutan awam akan lebih diingini daripada yang tersimpan dan hanya boleh diakses oleh satu laluan.
Kemunculan kejiranan juga penting. Pokok-pokok besar, landskap, dan kawasan hijau atau komuniti yang berdekatan cenderung diingini. Anda juga boleh menilai populariti kejiranan berdasarkan berapa lama rumah di kawasan itu cenderung untuk kekal di pasaran; jika perolehan cepat, anda bukan satu-satunya yang menganggap ini adalah tempat yang sesuai untuk hidup.
Kejiranan yang hebat juga perlu memasukkan kemudahan penting seperti kedai runcit, kedai, dan restoran. Kebanyakan orang suka tempat-tempat kerap yang mudah-jika anda perlu memandu jarak jauh untuk mendapatkan apa-apa, ia mungkin membuat rumah anda kurang menarik. Sekolah adalah satu lagi kemudahan penting-walaupun anda tidak mempunyai anak-anak, jika anda ingin menjual rumah anda pada masa akan datang, ramai pembeli akan mencari sekolah yang baik. Kualiti sekolah tempatan dan jarak dari rumah adalah faktor penting yang harus dipertimbangkan.
Akhirnya, jangan lupa keselamatan. Sebuah kejiranan yang mempunyai kadar jenayah yang rendah dan merupakan tempat yang menarik dan selamat untuk berada di luar dan berkomunikasi dengan jiran-jiran adalah jenis tempat di mana kebanyakan orang mahu hidup.
3. Pembangunan
Ia bukan hanya kemudahan masa kini yang penting, tetapi juga masa hadapan. Rancangan untuk sekolah, hospital, pengangkutan awam, dan infrastruktur awam yang lain secara dramatik dapat meningkatkan nilai harta di kawasan tersebut. Pembangunan komersil juga dapat meningkatkan nilai harta benda. Apabila anda membeli-belah untuk rumah, cuba tentukan sama ada sebarang perkembangan awam, komersil atau kediaman baru dirancang dan pertimbangkan bagaimana penambahan ini mungkin menjejaskan keinginan kawasan sekitar.
Tempat yang berdekatan dengan stesen kebakaran, hospital, sekolah, atau pusat komuniti dapat menurunkan nilainya kerana lalu lintas dan bunyi bising.
4. Lokasi Lot
Anda juga perlu mempertimbangkan di mana rumah itu sebenarnya terletak. Dalam hal ini, terdapat beberapa perkara yang harus anda ingat ketika anda melakukan pencarian anda.
Sekiranya rumah yang anda ingin beli adalah di jalan yang sibuk atau sangat dekat dengan lebuh raya, anda mungkin boleh mendapatkannya dengan harga yang lebih rendah, tetapi ia juga akan menjadi lebih sukar untuk dijual kemudian. Perkara yang sama juga berlaku untuk rumah-rumah yang berdiri di sebelah atau belakang ke harta komersil, seperti kedai runcit atau stesen minyak, atau rumah-rumah di jalan-jalan yang mendapat jumlah lalu lintas yang luar biasa dan kereta yang diletakkan seperti gereja-gereja besar atau komuniti yang besar pusat.
Sebagai alternatif, sebuah rumah dengan pemandangan yang indah atau berdekatan dengan sebuah badan air mungkin lebih berharga, sekarang dan apabila tiba masa untuk menjualnya.
5. Rumah Sendiri
Terdapat satu aspek memburu rumah yang cenderung mengejutkan orang. Katakan anda telah menyempitkan pilihan anda ke dua buah rumah yang berdiri bersebelahan dalam kejiranan yang hebat. Seseorang memerlukan pembaikan dan kemas kini, tetapi mempunyai banyak yang besar. Yang lain adalah dalam bentuk tip-tip tetapi duduk di banyak separuh saiz fixer-atas. Harga kedua-dua rumah adalah sama. Yang mana yang anda pilih? Dalam kebanyakan kes, rumah yang memerlukan pembaikan adalah pelaburan yang lebih baik.
Sebabnya: Rumah anda adalah aset yang menyusut. Banyak, sebaliknya, akan mengekalkan nilainya (atau mungkin menghargai) berbanding dengan rumah. Sekiranya anda membongkar kedua-dua rumah, lot yang lebih besar akan menjual lebih banyak. Oleh itu, jika anda boleh, pilih lebih besar, berbentuk lebih baik atau lebih baik terletak di atas rumah yang lebih baik. Sebuah rumah kurang menarik boleh sentiasa dikemas kini, ditambahkan pada, atau diganti sama sekali, tetapi lot itu tidak boleh diubah.
Garisan bawah
Lokasi tidak sepenuhnya subjektif - sebenarnya, ia berdasarkan set kriteria yang agak statik. Apabila anda berangkat membeli-belah untuk rumah baru, pastikan kejiranan tidak hanya sesuai untuk anda tetapi mempunyai kualiti objektif, seperti kemudahan yang menarik, jalan yang selamat dan sekolah yang baik, yang akan membantu memastikan pelaburan anda menghargai nilai dari semasa ke semasa.
