Borang permohonan hipotek 1003 adalah bentuk standard industri yang digunakan oleh hampir semua peminjam gadai janji di Amerika Syarikat. Bentuk asas, atau yang setara, diselesaikan oleh peminjam apabila memohon pinjaman gadai janji. Walaupun sesetengah peminjam boleh menggunakan bentuk alternatif atau hanya menerima maklumat peminjam asas mengenai identiti, jenis harta, dan nilai mereka, majoriti pemberi pinjaman bergantung pada bentuk 1003.
Umumnya, borang 1003 diselesaikan dua kali semasa transaksi gadai janji: sekali semasa permohonan awal, dan sekali lagi pada penutupan untuk mengesahkan syarat-syarat pinjaman. Sesetengah peminjam membenarkan peminjam untuk melengkapkan borang di rumah, sementara yang lain membantu peminjam secara peribadi atau melalui telefon. Dalam kedua-dua kes, peminjam yang berpotensi perlu memahami format 1003 dan maklumat yang diperlukan sebelum melengkapkan borang.
Borang Permohonan Pinjaman 1003
Borang permohonan pinjaman 1003, yang juga dikenali sebagai Permohonan Pinjaman Kediaman Seragam, telah dibangunkan oleh Persatuan Hipotek Negara Persekutuan atau Fannie Mae, sebagai satu bentuk piawai bagi industri. Fannie Mae dan adiknya, Federal Home Loan Mortgage Corp, atau Freddie Mac, adalah syarikat pinjaman yang dicipta oleh Kongres AS untuk mengekalkan kecairan dalam pasaran gadai janji.
Takeaways Utama
- Borang 1003 adalah borang standard yang diselesaikan oleh peminjam apabila memohon pinjaman gadai janji. Juga dikenali sebagai Permohonan Pinjaman Kediaman Seragam, dokumen itu dibangunkan oleh Fannie Mae.Form 1003 biasanya diselesaikan dua kali dalam proses permohonan: sekali semasa permohonan awal dan sekali lagi pada penutupan. Peminjam menyenaraikan semua aset dan liabiliti dalam bentuk apabila cuba untuk mendapatkan pinjaman gadai janji. Form 1003 juga termasuk seksyen pendapatan, termasuk dua tahun sejarah pekerjaan dan pendapatan bulanan isi rumah.
Fannie Mae dan Freddie Mac membeli gadai janji daripada pemberi pinjaman individu dan memegang pinjaman dalam portfolio mereka sendiri atau menjual pinjaman kepada entiti lain sebagai sebahagian daripada sekuriti yang disokong gadai janji (MBS). Dengan menjual hutang gadai janji pengguna kepada entiti yang disokong federally, pemiutang mengekalkan kecairan yang diperlukan untuk terus menawarkan pinjaman baru.
Gadai janji perlu didokumenkan dalam cara yang ditentukan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Oleh kerana entiti kedua memerlukan penggunaan Borang 1003 atau setara Freddie Mac, Borang 65-untuk mana-mana gadai janji yang mereka anggap untuk dibeli, lebih mudah bagi pemberi pinjaman menggunakan bentuk yang sesuai pada awalnya daripada cuba memindahkan maklumat dari kepemilikan borang kepada 1003 apabila tiba masa untuk menjual gadai janji.
Pendapatan, Aset, dan Liabiliti
Borang 1003 merangkumi semua maklumat yang diperlukan oleh peminjam gadai janji untuk menentukan sama ada peminjam yang berpotensi bernilai risiko pinjaman. Ini termasuk maklumat mengenai identiti peminjam. Walaupun sesetengah pemberi pinjaman tidak memerlukan maklumat pekerjaan untuk mempertimbangkan gadai janji baru, borang 1003 memerlukan panggilan selama dua tahun untuk memasuki setiap peminjam. Ini digunakan sebagai cara untuk mewujudkan keselamatan kewangan dan kebolehpercayaan peminjam.
Borang 1003 juga memerlukan peminjam untuk mendedahkan pendapatan bulanan isi rumah bulanan, serta perbelanjaan bulanan tetap. Di samping itu, borang ini memerlukan senarai terperinci aset dan liabiliti peminjam untuk menentukan sama ada dia mampu membayar bayaran gadai janji bulanan.
Peminjam perlu melengkapkan 1003 borang dua kali semasa transaksi gadai janji-sekali semasa permohonan awal dan sekali lagi pada penutupan-untuk mengesahkan syarat-syarat pinjaman.
Aset peminjam termasuk apa-apa yang boleh digunakan atau dibubarkan untuk menampung pembayaran pinjaman:
- Akaun memeriksa dan simpanan Stok, bon, dana bersama atau pelaburan lainIRA, 401 (k), atau akaun persaraan yang serupa
Selain itu, peminjam perlu sedar apa-apa dan semua hutang yang boleh dipinjam oleh peminjam (sebagai tambahan kepada bayaran gadai janji), seperti pinjaman kereta, hutang kad kredit, pinjaman pelajar, atau akaun pengumpulan terbuka.
Jika peminjam memiliki apa-apa harta lain, sama ada sebagai pelaburan atau rumah kedua, borang 1003 memerlukan pendedahan aset-aset ini dan mana-mana gadai janji yang terikat kepada mereka.
