Apa itu Pendens Lis
Pendens lis adalah notis rasmi kepada orang ramai bahawa tuntutan mahkamah yang melibatkan tuntutan ke atas harta telah difailkan. Pendensian Lis merujuk kepada konsep bahawa pembeli sesuatu harta mesti menganggap sebarang litigasi yang wujud berhubung dengan harta itu. Jika bank menyaman pemilik banyak dan pembeli membeli banyak, maka pemilik baru harus menghadapi tuntutan; penjualan harta benda itu tidak menghalang plaintif daripada mencari ganti rugi melalui litigasi. Ia boleh mewakili liabiliti luar jangka.
PEMBAHASAN Lis Pendens
Lis pendens diterjemahkan secara literal dari bahasa Latin sebagai "saman yang belum selesai." Keadaan ini boleh menjejaskan harga jualan atau kemungkinan jualan. Istilah ini biasanya disingkat "lis pend."
Penden hak memberikan notis yang membina, atau amaran, kepada bakal pembeli rumah bahawa pemilikan sesuatu harta bertentangan dan ada litigasi yang belum selesai. Pendensian Lis hanya boleh difailkan jika tuntutan berkaitan dengan harta tersebut. Dengan memfailkan penden lis, seseorang individu atau entiti melindungi tuntutannya atas gelaran yang menunggu hasil tuntutan itu. Pendens lis hanya ditarik sebaik sahaja tuntutan mahkamah telah diselesaikan. Memandangkan tindakan undang-undang yang masih menunggu dapat mengambil masa berbulan-bulan dan kadang-kadang bertahun-tahun, pembeli sering dinasihatkan untuk terus membersihkan harta tersebut.
Apabila penden Lis Digunakan
Lis penden sering difailkan dalam kes perceraian di mana pengagihan hartanah hartanah belum diselesaikan. Ia adalah perkara biasa dalam kes-kes di mana sesuatu harta disenaraikan atas nama satu pasangan, dan pasangan yang lain mencari bahagian aset. Pasangan yang namanya berada di gelaran akan mempunyai masa yang sukar menjual harta tanah di bawah litigasi yang belum selesai.
Lis penden hampir selalu digunakan oleh peminjam yang telah memfailkan notis lalai pada peminjam yang bermasalah. Bank-bank menggunakan prosedur untuk meletakkan orang ramai pada notis bahawa hartanah berada dalam perampasan. Lain-lain jenis pemiutang yang hutangnya dijamin oleh harta juga boleh merampas harta. Ini sering berlaku apabila persatuan pemilik rumah memulakan rampasan untuk bayaran tertunggak.
Ia bukan perkara biasa bagi penden hak untuk timbul dalam kes-kes pertikaian kontrak, di mana pembeli merasa dia telah dikecualikan secara salah dari pembelian rumah. Contohnya, jika pembeli A dan penjual memasuki kontrak untuk penjualan rumah dan penjual memutuskan untuk menjual rumah kepada pembeli B, pembeli A boleh menuntut penjual untuk menguatkuasakan penjualan. Pembeli boleh memfailkan penden lis, sehingga sukar untuk penjual menjual rumah tersebut. Jika pembeli B meneruskan pembelian dan mahkamah menentukan bahawa pembeli A berhak untuk menguatkuasakan penjualan, pembeli B akan kehilangan harta itu kepada pembeli A dan harus pergi ke penjual untuk mendapatkan kembali wangnya.
