Pernahkah anda tertanya-tanya apa yang akan berlaku jika kerajaan mempunyai rancangan besar untuk pengembangan jalan raya, pembangunan lapangan terbang atau projek lain dan rumah anda sedang dalam perjalanan? Ia bukan keadaan yang banyak keluarga terpaksa berurusan, tetapi individu pilih akan menemui proses rundingan kerajaan untuk tanah. Apabila mereka melakukannya, mereka perlu bersedia. Walaupun anda mempunyai penglihatan untuk menolak penjualan atau mengantarkan diri anda ke harta itu untuk menghentikan jentolak, jika kerajaan mahukan tanah anda, tidak ada yang mengatakan tidak. (Jika anda menjual rumah anda dan memerlukan bantuan, baca 7 Perkara Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjual Rumah Anda Sendiri .)
Walaupun kuasa domain terkenal melayakkan kerajaan mengambil harta yang diperlukan, selagi ia adalah untuk kebaikan orang awam, perlembagaan membenarkan anda untuk meminta bayaran yang munasabah bagi tanah itu, yang bermaksud anda harus menyelamatkan tenaga anda untuk berjuang untuk apa yang anda lihat sebagai munasabah.
Mengkaji Penilaian Penajaan Kerajaan Apabila kerajaan memutuskan bahawa tanah anda diperlukan untuk projeknya, anda akan diberitahu tentang maksudnya melalui pos. Kerajaan mungkin menghantar ejen keluar untuk bercakap dengan anda. Sebelum apa-apa jenis tawaran dibuat, badan pentadbir akan mengatur penilai untuk melawat tanah anda dan mengisi borang dengan maklumat mengenai saiz dan keadaan harta anda. Pentaksir juga akan menggariskan zon semasa, penggunaan, lokasi dan kebolehaksesan tanah. Anda akan diberi salinan penilaian dan kerana ia akan memberi berat dalam tawaran akhir yang anda berikan, kajian semula berhati-hati untuk ketepatan adalah penting.
Berunding dengan Harga Lebih Baik
Sering sekali, pemilik harta akan berada dalam kedudukan yang baik untuk tawar-menawar dengan perunding yang dihantar oleh kerajaan untuk lebih daripada jumlah awal yang ditawarkan, terutamanya jika dia mempunyai sokongan jiran lain yang rumahnya juga diperlukan untuk projek itu. Seorang peguam atau perunding profesional yang mungkin diperolehi mungkin juga menjadi orang yang baik untuk memerangi peperangan anda untuk mendapatkan lebih banyak wang. Sebaik sahaja anda telah bersetuju dengan harga, anda mungkin diminta menandatangani pengecualian yang menghalang anda daripada menyaman jika anda mengetahui bahawa pemilik tanah lain ditawarkan lebih banyak wang. (Untuk lebih banyak dirundingkan di rumah, lihat 10 Tips Untuk Mendapatkan Harga yang Sihat Di Rumah A. )
Sekiranya anda tidak dapat bersetuju dengan harga, keadaan akan meningkat kepada prosiding kutukan yang mana anda boleh bertanding dengan penjualan, mengemukakan idea anda tentang tawaran yang adil dan mempertikaikan skop tanah yang dikatakan oleh kerajaan. Anda mungkin dapat membuktikan bahawa kerajaan tidak memerlukan banyak tanah seperti yang dianggarkan, penilaian itu tidak tepat atau penggunaan tanah itu tidak jelas untuk kebaikan masyarakat.
Isu Pengezonan Jika kerajaan membeli tanah anda, anda boleh mengharapkan ia akhirnya akan mendapat rezoned dari kediaman atau pertanian ke zon yang lebih sesuai dengan projek yang ada dalam fikirannya. Cara harta tanah anda pada awalnya dizonkan boleh memberi kesan ke atas harga yang ditawarkan kerana tanah yang menghasilkan pendapatan (dan dizonkan dengan sewajarnya) mempunyai nilai kini dan masa depan yang lebih besar.
Garisan bawah
Dalam kebanyakan kes, penjualan tanah anda kepada kerajaan untuk projek yang akan memberi manfaat kepada orang ramai tidak dapat dipulihkan. Sebaik sahaja ia selesai, anda tidak boleh mengatakan bagaimana harta itu dibangunkan. Sama ada ia digunakan untuk membuat garisan gas baru, membina sebuah sekolah atau membina kondominium mahal untuk menaikkan nilai harta dan, sebagai hasilnya, pendapatan cukai harta benda, ia tidak boleh dilakukan. Masa untuk mengenakan kuasa apa yang anda miliki sebelum perjanjian ditandatangani, jadi pastikan anda mengambil masa anda dan menegaskan hak anda sebelum anda melepaskan harta tersebut. (Untuk membantu anda menentukan nilai rumah anda, lihat Top 4 Perkara Yang Menentukan Nilai Rumah .)
