Apa itu Pajakan?
Pajakan adalah istilah perakaunan bagi aset yang dipajak. Aset biasanya bersifat seperti bangunan atau ruang dalam bangunan. Penarik sewa kontrak dengan pemberi pajak untuk hak untuk menggunakan harta sebagai pertukaran untuk siri pembayaran berjadual sepanjang tempoh pajakan. Menyewa ruang di bangunan pejabat untuk kegunaan syarikat atau menyewa bangunan untuk digunakan untuk kedai runcit adalah dua contoh susunan pajakan komersial.
Takeaways Utama
- Pajakan adalah istilah perakaunan yang merujuk kepada aset atau harta yang dikontrakkan oleh peniaga (penyewa) untuk sewa dari seorang pemajak (pemilik harta tanah) untuk masa yang dipersetujui sebagai pertukaran untuk pembayaran berjadual. Peminjam kedai runcit sering menggunakan pengaturan pajakan untuk perniagaan mereka dan bukannya membina bangunan mereka sendiri. Kontrak pajakan untuk hartanah komersil boleh menjadi perjanjian yang kompleks yang menetapkan perkara-perkara seperti struktur pembayaran, pelanggaran klausa kontrak, dan klausa penambahbaikan pajakan. Kontrak akan menetapkan pihak mana yang bertanggungjawab untuk membuat penambahbaikan pegangan pajak, yang mungkin termasuk perkara-perkara seperti dinding dan sekatan bangunan, menambah lekapan lampu, atau membina rak.
Memahami Tanah Air
Kontrak pajakan kontrak akan menetapkan terma perjanjian antara penyewa (penyewa) dan pemberi pajak (pemilik harta tanah atau tuan tanah). Kontrak untuk harta komersil seperti ruang di bangunan pejabat adalah perjanjian rumit yang menetapkan tanggungjawab tuan tanah, tanggungjawab penyewa, deposit keselamatan, pelanggaran klausa kontrak, dan klausa penambahbaikan pegangan pajak. Penyewa lebih besar mungkin boleh meminta lebih banyak istilah yang menggalakkan sebagai pertukaran untuk memajak ruang lebih lama untuk lebih lama. Pajakan untuk harta komersil biasanya berjalan dari satu hingga 10 tahun.
Penambahbaikan Pajakan
Selepas perjanjian pajakan dimuktamadkan, pemajak, atau penyewa, mula membina ruang untuk tujuannya setakat yang dibenarkan oleh kontrak. Kerja di dinding, siling, ruang lantai, lekapan lampu, lekapan paip tambahan, rak, dan kabinet mewakili penambahbaikan pegangan yang direkodkan sebagai aset tetap pada kunci kira-kira syarikat.
Bergantung pada kontrak, penambahbaikan pegangan pajak boleh dibayar oleh penyewa, tuan rumah, atau gabungan kedua-duanya. Sesetengah tuan tanah boleh bersetuju untuk membayar penambahbaikan pegangan pajak untuk menarik penyewa baru untuk menandatangani pajakan. Walau bagaimanapun, apabila permintaan tinggi untuk bangunan atau ruang pejabat, tuan tanah tidak mungkin sanggup menanggung perbelanjaan tambahan untuk penambahbaikan pegangan pajak. Penambahbaikan pegangan pajakan yang dilekatkan secara kekal kepada bangunan sering tetap menjadi milik tuan rumah walaupun selepas berakhirnya pajakan.
Penambahbaikan pegangan pajak dibuat di pedalaman bangunan; pengubahsuaian yang dibuat ke luar bangunan tidak dianggap sebagai penambahbaikan pegangan pajak.
Contoh Pajakan
Leaseholds adalah yang paling biasa untuk peruncit bata-dan-mortar. Best Buy Co., Inc. adalah contoh. Syarikat ini memajak sebahagian besar bangunannya dan membuat penambahbaikan pegangan yang sesuai dengan reka bentuk fungsional dan estetika dalamannya yang standard. Kebanyakan pajakan syarikat mengandungi pilihan pembaharuan dan klausul peningkatan, serta sewa kontigensi berdasarkan peratusan pendapatan tertentu, yang merupakan klausa biasa dalam perjanjian pajakan untuk peruncit.
Perbelanjaan sewa diiktiraf atas dasar garis lurus hingga akhir tempoh pajakan awal, dan sebarang perbezaan antara jumlah perbelanjaan lurus dan sewa yang dibayar akan ditempah sebagai sewa tertunda. Bagi sesetengah peruncit, penambahbaikan pegangan pajak merupakan sebahagian besar daripada perbelanjaan harta dan peralatan kasar.
