Apa itu Surat Jaminan?
Surat ikatan waranti adalah dokumen yang sering digunakan dalam hartanah yang menyediakan jumlah perlindungan yang paling besar kepada pembeli sesuatu harta. Ia menjanjikan atau mengesahkan bahawa pemilik memiliki harta itu bebas dan jelas terhadap sebarang liabiliti, gadai janji, atau bebanan lain yang dikenakan terhadapnya.
Kedua-dua pihak yang terlibat dalam surat ikatan jaminan adalah penjual atau pemilik, juga dikenali sebagai pemberi, dan pembeli atau penerima. Mana-mana pihak boleh menjadi individu atau perniagaan, dan sering orang yang tidak dikenali antara satu sama lain.
Terdapat pelbagai jenis perbuatan seperti surat ikatan jaminan, surat ikatan jaminan khas, dan surat ikatan tuntutan. Perbezaan antara amalan ini biasanya ditakrifkan oleh jaminan dan perjanjian yang disampaikan dari penjual kepada pembeli.
Cara Kerja Jaminan Garansi
Surat ikatan adalah dokumen undang-undang penting yang memindahkan harta dari satu entiti ke yang lain-selalunya dalam hal perjanjian hartanah. Surat ikatan jaminan am memberikan pembeli dengan bentuk perlindungan tertinggi. Perbuatan jaminan sering dilakukan apabila pembeli cuba mendapatkan pembiayaan untuk gadai janji atau insurans hakmilik.
Semua perbuatan mengandungi tarikh urus niaga, nama-nama pihak yang terlibat, keterangan harta yang dipindahkan, dan tandatangan pembeli. Perbuatan mungkin perlu ditandatangani di hadapan saksi dan / atau notari.
Dalam surat ikatan, pemberi kuasa itu menjamin bahawa dia adalah pemilik harta yang sah dan mempunyai hak yang sah untuk memindahkan hakmilik.
Dengan surat ikatan waranti am, pemberi kuasa bertanggungjawab untuk pelanggaran apa-apa waranti dan jaminan, walaupun pelanggaran itu berlaku tanpa pengetahuannya atau semasa tempoh pemberi tidak memiliki harta itu. Surat ikatan jaminan am meletakkan risiko yang besar terhadap pemberi pinjaman kerana dia bertanggungjawab terhadap sebarang pelanggaran yang mungkin berlaku jauh melebihi pengetahuan atau pemilikan harta tersebut.
Atas sebab ini, insurans hakmilik digunakan dalam kebanyakan urus niaga untuk mengawal kemungkinan tuntutan dan tanggungan. Sebuah syarikat tajuk akan menyediakan carian tajuk penuh dan meneroka pelanggaran lain yang mungkin sebelum harta itu dipindahkan.
Beberapa perjanjian dan perlindungan yang diberikan melalui surat ikatan waranti termasuk:
- Pemberi kuasa mengaku bahawa dia adalah pemilik hak milik dan memiliki hak yang sah untuk memindahkan hak miliknya. Pemberi kuasa itu memberi jaminan bahawa harta itu adalah bebas dan jelas daripada semua lien dan bahawa tiada tuntutan belum jelas terhadap harta itu daripada pemiutang menggunakan ia sebagai cagaran. Terdapat jaminan bahawa gelaran itu akan menahan mana-mana tuntutan pihak ketiga terhadap pemilikan harta tersebut. Pemberi kuasa akan melakukan apa sahaja yang diperlukan untuk menjadikan hak peminjam itu baik untuk harta itu.
Takeaways Utama
- Surat ikatan waranti adalah dokumen yang sering digunakan dalam hartanah yang memberikan jumlah perlindungan yang paling besar kepada pembeli harta tersebut. Ikrar ikrar atau waran bahawa pemilik memiliki harta bebas dan jelas dari sebarang liabiliti, gadai janji, atau bebanan lain. Pemberi pinjaman bertanggungjawab untuk pelanggaran mana-mana jaminan dan jaminan, oleh itu meletakkan risiko yang besar terhadap pemberi kuasa.
Pertimbangan Khas: Surat Khas Jaminan dan Ketidaksuburan
Surat ikatan waranti khas tidak hampir sama komprehensif dengan rakan sejawatannya, kerana ia hanya menyampaikan dua waranti:
- Pemberi kuasa itu menjamin bahawa dia telah menerima hak miliknya. Pemberi kuasa itu memberi jaminan bahawa harta itu tidak dibebankan sewaktu pemberi pemberian harta itu.
Surat ikatan waranti khas tidak melindungi terhadap apa-apa tuntutan sebelum pemberi menerima hakmilik. Akta jaminan khas biasanya digunakan lebih banyak di dunia hartanah komersial.
Seperti kebanyakan perbuatan, surat ikatan waranti harus mengandungi keterangan undang-undang yang tepat mengenai harta yang disampaikan, ditandatangani dan disaksikan mengikut undang-undang negara di mana harta tersebut terletak dan dihantar kepada penerima dalam saat penutupan transaksi.
Seperti surat ikatan jaminan, surat ikatan quitclaim memindahkan harta benda dari satu individu ke individu lain. Insurans tajuk tidak diperlukan untuk jenis surat ikatan ini. Dan tidak seperti surat ikatan jaminan, surat ikatan tuntutan dibuat apabila harta dipindahkan tanpa jualan. Jadi ia boleh digunakan, misalnya, apabila harta dipindahkan antara ahli keluarga.
Tindakan Quitclaim menawarkan perlindungan kurang daripada surat ikatan jaminan. Mereka melepaskan pemilik atau kepentingan pemberi harta di dalam harta itu dan tidak menyatakan sama ada dia mempunyai pemilikan yang sah di tempat pertama. Sebaliknya, andaian adalah bahawa jika pemberi yang pernah memilikinya, dia melepaskan sebarang tuntutan ke atas harta itu apabila surat ikatan itu ditandatangani. Jenis surat ikatan ini juga menghalang pemunya dari apa-apa kepentingan masa depan dalam harta itu.
Bahwa dikatakan, pembeli bersetuju dengan semua syarat dan mengambil risiko bahawa mungkin ada pihak lain yang menuntut hak milik tersebut.
