Apa itu Lien Sukarela?
Sebuah lien sukarela adalah satu tuntutan bahawa seseorang mempunyai hak milik orang lain sebagai jaminan untuk pembayaran hutang. Pembeli dilampirkan ke harta dan bukan kepada seseorang. Sebuah lien sukarela adalah kontrak atau persetujuan, yang bermaksud lien itu dibuat oleh tindakan yang diambil oleh penghutang, seperti pinjaman hipotek untuk membeli harta tanah.
Lien Sukarela Dijelaskan
Lien sukarela adalah jenis lien yang wujud kerana tindakan yang diambil oleh penghutang. Ini adalah bertentangan dengan lien sukarela yang berlaku oleh undang-undang, seperti cukai atau lien penilaian khusus yang dikenakan oleh pihak berkuasa pengawalseliaan. Secara semulajadi pemegang harta tidak boleh secara sah menjual harta itu sementara lien ada. Lien harus mencerminkan nilai sebenar harta benda yang dipersoalkan sebagai cagaran. Sekiranya terdapat kegagalan membayar hutang, pemegang lien boleh mengambil alih harta tersebut - contohnya, melalui prosiding perampasan dalam hartanah atau melalui penarikan semula kenderaan.
Cara Pembolehubah Sukarela Yang Digunakan
Di samping itu, gadai janji untuk hartanah, liabiliti sukarela dimainkan dengan pembiayaan untuk transaksi lain, seperti pinjaman untuk kereta. Sering kali harta fizikal bertindak sebagai cagaran di bawah lien; Walau bagaimanapun, terdapat contoh di mana lien sukarela digunakan untuk pinjaman perniagaan, pinjaman peribadi dengan cagaran selain daripada kereta atau rumah, perjanjian kredit, dan juga peralatan sewa-ke-sendiri.
Sifat lien mungkin berstruktur untuk ditempatkan pada sesuatu yang lain daripada harta yang diperoleh melalui pinjaman yang diambil. Sebaliknya, beberapa jenis harta yang telah dimiliki diletakkan sebagai cagaran untuk garis kredit atau pendahuluan tunai yang akan digunakan untuk tujuan lain.
Sebagai contoh, lien boleh diletakkan pada lukisan berharga yang dibenderkan sebagai cagaran untuk pendahuluan tunai untuk membiayai pembelian lain. Seorang pemilik rumah yang telah melunaskan gadai janji mungkin memerlukan lebih banyak wang tunai dan mencari garis ekuiti rumah kredit. Sama seperti gadai janji, rumah akan menjadi cagaran dengan pemegang lien mendapat minat. Lebih-lebih lagi, perniagaan boleh mempunyai lien sukarela di atasnya jika pemilik perniagaan mengambil garis kredit untuk menampung pelbagai kos operasi dan projek. Dalam kes ini, mereka tidak akan mengambil alih perniagaan. Sebaliknya, mereka akan menerima kepentingan keselamatan di dalamnya.
