Apakah Sijil Torrens?
Sijil Torrens adalah dokumen yang dikeluarkan dalam sebilangan kecil negeri yang menyerah hak pemilikan harta tanah kepada peminjam yang berdaftar. Sijil ini bertujuan untuk bertindak sebagai pihak berkuasa muktamad atas hak milik kepada harta benda. Supremasi undang-undang dokumen menjadikan rakaman perbuatan tidak perlu. Perbuatan rakaman adalah amalan semasa, standard dalam urus niaga hartanah. Sijil Torrens kadangkala dirujuk sebagai sijil hakmilik.
MENGURUSKAN TORENS Torrens
Sijil Torrens berasal dari Australia Selatan pada tahun 1850-an. Sir Robert Torrens, berusaha untuk mempermudahkan dan memudahkan penjualan tanah, mewujudkan satu sistem di mana sijil hakmilik akan memberikan pemilikan kepada pemegangnya. Sijil ini akan dikeluarkan kepada pembeli berikutan pencarian sejarah undang-undang harta oleh pendaftar kerajaan dan akan memberikan pembeli masa depan dengan sejarah pemilikan yang tidak dapat dipertikaikan.
Mana-mana penuntut yang berpotensi untuk harta yang tidak disenaraikan di sijil Torrens, walau bagaimanapun mengesahkan tuntutannya, akan terpaksa membuat petisyen ganti rugi kerajaan untuk pampasan. Sistem Torrens termasuk dasar insurans yang ditaja oleh kerajaan untuk menyelesaikan pertikaian tajuk, bukannya insurans hak milik swasta yang diperlukan untuk penjualan harta tanah hari ini.
Sistem Torrens tersebar di seluruh Komanwel Inggeris dan ke Amerika Syarikat pada abad ke -19 tetapi terbatas pada hari ini. Di Amerika Syarikat, ia tetap merupakan alternatif pilihan untuk sistem rakaman akta di 10 negeri.
Hari ini, Sijil Torrens akan kelihatan serupa dengan tajuk kereta yang dikeluarkan oleh DMV tempatan. Ia menyenaraikan butiran fizikal harta yang dipersoalkan, seperti sempadan, kemudahan, atau hak cara, serta nama dan alamat pemilik individu atau korporat dan mana-mana pemegang lien.
Sistem Sijil Torrens berbanding Rekod Perakuan
Tidak seperti sistem Torrens, sistem rakaman mengekalkan semua rekod pada harta di pusat penjelasan perbandaran pusat, sering menjadi pendaftar daerah. Di bawah sistem rakaman, tanah sering dirujuk sebagai "Abstrak Harta, " mengenai abstrak yang dipegang oleh pihak berkuasa perbandaran. Mana-mana pemindahan pemilikan di bawah sistem ini memerlukan carian menyeluruh yang, dengan pasti, akan menyingkap apa-apa penyelewengan dalam sejarah harta itu. Semasa abad ke- 19 dan awal abad ke- 20, rakaman perbuatan jauh lebih berpusat dan automatik daripada hari ini. Sir Torrens bertujuan untuk sistemnya untuk memudahkan transaksi di bawah syarat-syarat ini.
Torrens Certificate in Action
Torrens litigasi kini jarang, tetapi sebagai kes Hawaii 2010 menunjukkan kecemerlangan Sijil dalam menyelesaikan pertikaian. Dalam hal ini, keadaan Hawaii mendakwa pemilikan hak bawah tanah dan panas bumi yang berkaitan dengan harta yang tajuknya telah dipegang oleh harta pusaka keluarga yang merancang untuk membahagikan tanah untuk dijual kembali. Keluarga itu memiliki gelaran 1938, yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tanah Hawaii, yang tidak termasuk tuntutan kerajaan terhadap hak-hak perlombongan. Dalam pertikaian 2010, Mahkamah Tanah memutuskan untuk memihak kepada harta pusaka itu, yang menyatakan bahawa Sijil Torrens yang dikeluarkan pada tahun 1938 menghalang penegasan hak negeri terhadap aset bawah tanah di Hawaii.
