Rumah teratas

Isi kandungan

• Tidak Mengetahui Apa Yang Anda Boleh Berjaya
• Pelepasan Pra-Gadai Melangkau
• Bukan Shopping Around
• Tidak Menggunakan Ejen
• Kurangnya Visi
• Menghadapi Kekurangan Penting
• Mengabaikan Kejiranan
• Bergegas untuk Meletakkan Tawaran
• Menyeret Kaki Anda
• Tawaran Terlalu Banyak
• Mengabaikan Pemeriksaan
• Mendapatkan Desas
• Garisan bawah

Membeli rumah adalah proses yang sangat emosional. Sekiranya anda membenarkan emosi ini untuk mendapatkan yang terbaik daripada anda, anda boleh menjadi mangsa kepada beberapa kesilapan pembeli rumah biasa. Memandangkan pemilik rumah mempunyai banyak implikasi yang meluas, penting untuk memastikan emosi anda diperiksa dan membuat keputusan yang paling rasional.

Matlamat anda adalah untuk mengakhiri dengan rumah yang anda suka pada harga yang anda mampu, tetapi malangnya, ramai orang melakukan perkara yang menghalang mereka daripada mencapai impian itu. Mari kita lihat beberapa kesilapan memburu rumah yang dibuat oleh orang-dan bagaimana untuk mencari rumah dengan cara yang betul.

Takeaways Utama

• Sebelum anda memulakan membeli-belah rumah, realistik tentang apa yang anda mampu, dan senaraikan carian anda dengan sewajarnya. Gunakan broker atau ejen hartanah. Dapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji. Kesilapan yang difikirkan boleh menjadi kesilapan yang mahal, kerana dapat mengagihkan kemampuan anda untuk bermain handyman sendiri.Jumping terlalu cepat atau menunggu terlalu lama untuk dimasukkan ke dalam tawaran adalah kedua-dua berisiko dari segi kos dan apa jenis harta yang anda mungkin berakhir dengan.Tidak melampaui kerana takut kehilangan, kerana ia boleh menyebabkan masalah dengan penilaian, dengan gadai janji, dan dengan menjual semula rumah ke garisan.

Tidak Mengetahui Apa Yang Anda Boleh Berjaya

Sebaik sahaja anda jatuh cinta dengan tempat tertentu, sukar untuk kembali. Anda mula bermimpi tentang betapa hebatnya hidup anda jika anda mempunyai semua perkara yang indah yang ditawarkan, seperti jalan-jalan yang indah, jalan-jalan, tab mandi jetted, dapur yang luas dengan peralatan profesional…

Walau bagaimanapun, jika anda tidak dapat atau tidak mampu untuk membeli rumah tersebut, anda hanya menyakiti diri sendiri dengan membayangkan diri anda di dalamnya. Oleh itu, untuk mengelakkan godaan, lebih baik untuk menyekat pembelanjaan rumah anda untuk hartanah di lingkungan kewangan anda. Sekiranya anda melihat tempat yang berada di luar julat harga anda, anda akan berakhir dengan sesuatu yang anda tidak mampu. Itu boleh meletakkan anda dalam kedudukan yang berbahaya untuk berusaha melangkaui kemampuan anda secara kewangan atau menyebabkan anda berasa tidak puas dengan apa yang sebenarnya anda boleh beli.

Mulakan carian anda di hujung harga rendah anda. Jika apa yang anda temukan di sana memenuhi anda, tidak perlu pergi lebih tinggi. Ingat, apabila anda membeli rumah bernilai $ 10, 000 lagi, anda tidak hanya membayar $ 10, 000 tambahan; anda membayar tambahan $ 10, 000 ditambah faedah, yang mungkin keluar untuk menggandakan jumlah atau lebih sepanjang hayat pinjaman anda. Anda mungkin lebih baik meletakkan wang itu ke arah tujuan lain.

Pelepasan Pra-Gadai Melangkau

Seperti yang kita semua tahu dari krisis gadai janji subprima, apa yang dikatakan oleh bank yang anda mampu dan apa yang anda tahu anda mampu (atau selesa dengan membayar) tidak semestinya sama. Sebaliknya, apa yang anda fikir anda mampu dan apa yang bank bersedia untuk meminjamkan anda mungkin tidak sepadan, terutama jika anda mempunyai kredit yang lemah atau pendapatan yang tidak stabil. Pastikan anda terlebih dahulu diluluskan untuk membuat pinjaman sebelum membuat tawaran di rumah-atau bahkan sebelum anda pergi memburu rumah secara bersungguh-sungguh. Jika tidak, anda akan membazirkan masa penjual, masa agen penjual, dan masa ejen anda jika anda menandatangani kontrak dan kemudian temui kemudian bahawa bank tidak akan memberi pinjaman kepada anda apa yang anda perlukan atau ia hanya bersedia untuk memberi anda syarat yang anda dapati tidak boleh diterima. Proses pra-kelulusan juga boleh membantu anda mencari kejiranan kewangan yang disebutkan di atas untuk ekspedisi memburu rumah anda.

Perlu diketahui bahawa walaupun anda telah diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji, pinjaman anda boleh jatuh pada saat akhir jika anda melakukan sesuatu untuk mengubah skor kredit anda, seperti membiayai pembelian kereta. Jika tindakan anda menyebabkan kesepakatan itu mati, anda mungkin perlu kehilangan sebarang deposit atau wang sungguh-sungguh yang anda buat ketika anda memasuki kontrak.

Bukan Shopping Around

Walaupun anda perlu realistik dalam pencarian anda, dan bersedia untuk berkompromi untuk beberapa darjah, jangan gua pada perkara-perkara penting.

Sebagai contoh, jangan mendapatkan rumah dua bilik tidur apabila anda tahu anda merancang untuk mempunyai anak-anak dan akan mahu tiga bilik tidur. Dengan tanda yang sama, jangan membeli kondo hanya kerana ia lebih murah daripada rumah jika salah satu sebab utama anda berada di atas kehidupan apartmen adalah bahawa anda tidak suka berkongsi dinding dengan jiran. Memang benar bahawa anda mungkin perlu membuat beberapa kompromi untuk dapat membeli rumah pertama anda, tetapi jangan membuat kompromi yang akan menjadi ketegangan utama.

Kecuali anda pembeli mewah melihat rumah adat, kemungkinannya adalah untuk mana-mana rumah yang anda dapati yang anda suka, terdapat beberapa orang lain yang dekat dengannya. Kebanyakan kejiranan mempunyai banyak rumah yang serupa atau model yang sama; mereka mungkin telah dibina oleh pembina yang sama. Walaupun anda tidak dapat mencari model yang sama untuk dijual, anda mungkin dapat mencari sebuah rumah dengan banyak ciri yang sama. Jika anda sedang mempertimbangkan sebuah kondo atau rumah bandar, peluang itu juga sesuai untuk anda.

Menjadi terbuka untuk meneruskan pencarian anda akan menjimatkan anda daripada membuat keputusan ruam yang mungkin anda menyesal nanti.

Tidak Menggunakan Ejen

Sebaik sahaja anda berbelanja secara serius untuk rumah, jangan pergi ke rumah terbuka tanpa ejen hartanah atau broker (atau sekurang-kurangnya bersedia untuk membuang nama seseorang yang anda sepatutnya bekerja dengan). Ejen-ejen dipegang kepada peraturan etika bahawa mereka mesti bertindak dalam kedua-dua penjual dan kepentingan terbaik pembeli. Tetapi anda dapat melihat bagaimana ia mungkin tidak meletakkan anda dalam posisi tawar terbaik jika anda mula berurusan dengan ejen penjual sebelum menghubungi salah seorang anda sendiri.

Majoriti pembeli-kira-kira 87% -membuat rumah mereka melalui ejen hartanah atau broker, menurut kaji selidik 2018 dari Persatuan Negara Realtors.

Kurangnya Visi

Kadang pembeli rumah boleh merasa seperti Goldilocks di rumah tiga beruang: Ini terlalu besar, ini terlalu kecil…. Membezakan antara apa yang boleh diperbaiki dan apa yang tidak adalah sebahagian utama pemburuan rumah.

Walaupun anda tidak mampu untuk menggantikan kertas dinding yang mengerikan di bilik mandi sekarang, mungkin berbaloi untuk hidup dengan keburukan untuk sementara waktu sebagai pertukaran untuk masuk ke rumah yang anda mampu. Sekiranya rumah tersebut memenuhi keperluan anda dari segi perkara-perkara besar yang sukar diubah, seperti lokasi dan saiz, jangan biarkan ketidaksempurnaan fizikal memalingkan anda.

Pada masa yang sama, jangan disemai oleh peningkatan kecil dan pembaikan kosmetik. Ini adalah helah murah yang digunakan oleh penjual untuk bermain pada emosi anda dan memperoleh tag harga yang lebih tinggi. Penjual boleh membayar $ 2, 000 untuk upgrade minimum atau garpu atas beberapa ribu ringgit pada pementasan, Selain itu, melakukan upgrade rumah sendiri, walaupun anda perlu menyewa kontraktor, sering lebih murah daripada membayar nilai rumah yang meningkat kepada penjual yang telah melakukan kerja untuk anda. Dan anda boleh melakukannya mengikut citarasa anda, bukan orang lain.

Menghadapi Kekurangan Penting

Cari rumah yang potensi penuhnya belum dapat direalisasikan, terutama jika anda mempunyai anggaran yang ketat. Kejatuhan ekuiti dari naik taraf anda akan membantu anda untuk meningkatkan tangga harta.

Bahawa dikatakan, jika anda akan membeli sebuah rumah yang memerlukan kerja, jangan beli tukang fixer-atas yang lebih daripada yang dapat anda kendalikan dari segi waktu, wang, atau kemampuan anda sendiri. Sebagai contoh, jika anda fikir anda boleh melakukan kerja itu sendiri maka menyedari bahawa anda tidak boleh sebaik sahaja anda memulakan, apa-apa pembaikan atau peningkatan yang anda berikan untuk membuat mungkin akan dikenakan biaya dua kali ganda sebaik sahaja anda mencetuskan buruh-dan itu tidak mungkin dalam bajet anda. Belum lagi kos yang terlibat untuk membetulkan apa-apa yang mungkin anda mulakan dan menggantikan bahan yang anda sia-sia. Jujur menilai kebolehan anda, anggaran anda, dan berapa lama anda perlu bergerak sebelum membeli harta yang tidak bergerak siap.

Mengabaikan Kejiranan

Jangan hanya fokus pada tempat tinggal-melihat di kawasan sekitarnya. Tidak mustahil untuk meramalkan masa depan kejiranan pilihan anda, sudah tentu, tetapi bertanya tentang atau meneliti prospeknya sekarang dapat membantu anda mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan di jalan.

Beberapa soalan yang perlu anda tanya termasuk:

• Pelan pembangunan apa jenis dalam kerja-kerja untuk kejiranan? Adakah jalan itu mungkin menjadi jalan utama atau pintasan jam sibuk popular? Adakah terdapat ceramah tentang jambatan atau lebuh raya yang akan dibina dalam masa terdekat dalam tempoh lima tahun? undang-undang zon di kawasan itu? Adakah terdapat banyak tanah yang belum dimajukan? Apa yang mungkin dibina di sana? Adakah nilai rumah di kawasan kejiranan telah merosot atau naik?

Jika anda gembira dengan jawapan kepada soalan-soalan ini, maka lokasi rumah berpotensi anda boleh mengekalkan kilauan berwarna merah.

Bergegas untuk Meletakkan Tawaran

Di pasar yang panas, mungkin diperlukan untuk membuat tawaran dengan cepat jika anda mendapati rumah yang anda suka. Walau bagaimanapun, anda perlu mengimbangi keperluan untuk membuat keputusan segera dengan keperluan untuk memastikan rumah itu sesuai untuk anda.

Jangan mengabaikan langkah-langkah penting seperti memastikan kejiranan berasa selamat di waktu malam dan siang hari (cuba untuk melawat pada masa yang berlainan) dan menyiasat isu bunyi yang mungkin seperti kereta api yang berdekatan.

Secara ideal, anda boleh mengambil sekurang-kurangnya satu malam untuk tidur pada keputusan itu. Berapa kali anda tidur malam itu dan bagaimana perasaan anda tentang rumah di waktu pagi akan memberitahu anda banyak tentang sama ada keputusan yang anda akan buat adalah yang betul. Mengambil masa untuk mempertimbangkan keputusan itu juga memberi peluang kepada anda untuk meneliti berapa banyak harta itu benar-benar bernilai dan menawarkan harga yang sesuai.

Menyeret Kaki Anda

Ini adalah tindakan mengimbangi yang sukar untuk memastikan anda membuat keputusan yang teliti, tetapi tidak mengambil masa terlalu lama untuk membuatnya. Kehilangan harta benda yang anda hampir bersedia untuk membuat tawaran kerana seseorang yang mengalahkan anda untuk itu boleh memilukan. Ia juga boleh mempunyai kesan ekonomi.

Katakan anda bekerja sendiri. Mungkin bagi anda, lebih daripada yang lain, masa adalah wang. Semakin banyak masa dan tenaga anda perlu mengambil dari aktiviti biasa anda untuk mencari rumah, masa dan tenaga yang kurang anda ada untuk bekerja. Tidak menyeret proses pembelian rumah yang tidak mungkin menjadi yang terbaik untuk perniagaan anda, dan kejayaan perniagaan anda akan menjadi penting untuk membayar gadai janji. Jika anda tidak menarik pencetus dengan cepat, orang lain mungkin, dan anda perlu terus mencari. Jangan memandang rendah bagaimana membeli-belah rumah yang memakan masa dan rutin-mengganggu.

Hampir dua pertiga keluarga di Amerika Syarikat memiliki kediaman utama mereka, menurut Kajian Kewangan Terkini oleh Federal Reserve.

Tawaran Terlalu Banyak

Sekiranya terdapat banyak persaingan di pasaran anda dan anda mendapati tempat yang anda sukai, terlalu mudah untuk disedut ke dalam perang bidaan atau untuk cuba mengatasi perang bidaan dengan menawarkan harga yang tinggi di tempat pertama. Tetapi ada beberapa masalah yang berpotensi dengan ini.

Pertama, jika rumah tidak menilai atau melebihi jumlah tawaran anda, bank tidak akan memberi anda pinjaman kecuali penjual mengurangkan harga atau membayar tunai untuk perbezaannya. Sekiranya ini berlaku, kekurangan tawaran anda berbanding dengan gadai janji anda perlu dibayar dari saku. Kedua, apabila anda pergi menjual rumah itu, jika keadaan pasaran sama atau lebih buruk daripada ketika anda membeli, anda mungkin mendapati diri anda terbalik di atas gadai janji dan tidak dapat menjual.

Pastikan harga pembelian untuk rumah yang anda beli adalah berpatutan untuk kedua-dua rumah dan lokasi dengan memeriksa jualan setanding dan mendapatkan pendapat ejen anda sebelum membuat tawaran.

Mengabaikan Pemeriksaan

Anda mendapati tempat yang sempurna, tawaran anda diterima, dan… anda berada dalam kontrak! Ia menggoda untuk berfikir bahawa anda seorang pemilik rumah sebaik sahaja anda masuk ke escrow, tapi teruskan. Sebelum menutup jualan, anda perlu tahu jenis bentuk rumah itu. Anda tidak mahu terjebak dengan lubang wang atau dengan sakit kepala melakukan banyak pembaikan yang tidak diduga (dan berpotensi mahal).

Itulah sebabnya anda perlu menyediakan pemeriksaan menyeluruh terhadap harta itu-sebenarnya, pemberi pinjaman gadai janji anda mungkin menuntutnya. Menjaga perasaan anda di dalam pemeriksaan sehinggalah anda mempunyai gambaran penuh tentang keadaan fizikal rumah dan kekukuhan pelaburan berpotensi anda akan membantu anda mengelakkan membuat kesilapan kewangan yang serius.

Mendapatkan Desas

Apabila anda telah mencari seketika, dan anda tidak melihat apa-apa yang anda suka-atau lebih teruk lagi, anda akan melampaui lebih banyak di rumah-rumah yang anda inginkan-mudah untuk merasa terdesak mencari rumah baru anda sekarang. Walau bagaimanapun, jika anda masuk ke kediaman anda akan berakhir membenci, kos transaksi untuk menyingkirkannya akan mahal. Anda perlu membayar komisen ejen (sehingga 5% hingga 6% dari harga jualan), dan anda perlu membayar kos penutupan untuk gadai janji di rumah baru anda. Anda juga akan menghadapi masalah dan perbelanjaan bergerak lagi.

5.34 juta

Bilangan rumah sedia ada yang dijual pada 2018, menurut data daripada Persatuan Negara Realtors.

Garisan bawah

Membeli rumah adalah keputusan yang besar, tetapi ia tidak perlu menjadi yang paling sukar. Walau bagaimanapun, kerana ia adalah sesuatu yang semulajadi untuk emosi untuk dimainkan, anda perlu memastikan anda membuat pilihan yang rasional, dan bukannya mendapat gambaran tentang rumah impian atau sebaliknya, sebagai seorang pembina / renovasi utama. Sekiranya anda mengetahui isu-isu yang lebih awal, anda boleh melindungi diri anda daripada kesilapan yang mahal dan membeli dengan yakin.

Singkatnya, ketika datang untuk membeli rumah baru, realistik, mengambil masa anda, tidak bertindak pada gerak hati, dan, pada akhirnya, membuat keputusan pembelian rumah yang baik untuk kedua-dua perasaan dan kewangan anda.