Adakah anda ingin membeli harta sewa kediaman? Idea ini boleh menakutkan pelabur kali pertama. Harta tanah adalah perniagaan yang sukar dan bidangnya dibumbui dengan lombong darat yang dapat menghapuskan pulangan anda. Berikut adalah perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan semasa membeli-belah untuk harta pendapatan.
Memulakan Carian Anda
Anda mungkin mahu ejen harta tanah untuk membantu anda menyelesaikan pembelian, tetapi anda harus mula mencari harta benda anda sendiri. Seorang ejen boleh membawa tekanan yang tidak perlu kepada anda untuk membeli sebelum anda menemui pelaburan yang sesuai dengan anda. Dan mencari pelaburan itu akan mengambil beberapa kemahiran berlabuh dan beberapa kasut kulit.
Takeaways Utama
- Berhati-hati memeriksa kawasan kejiranan. Kebiasaan dan kemudahannya adalah kunci.Adakah kadar kekosongan kejiranan tinggi? Itu bukan tanda yang baik. Semak harga jualan tempatan untuk mendapatkan nilai pasaran tempatan. Dapatkan sewa purata di kawasan itu dan bekerjasama dari sana untuk menentukan sama ada ia boleh dilaksanakan secara kewangan.
Pelbagai anda akan dihadkan oleh sama ada anda berhasrat untuk menguruskan harta secara aktif atau mengupah orang lain untuk mengurusnya. Jika anda berminat untuk menguruskan secara aktif, anda tidak mahu harta benda yang terlalu jauh dari tempat anda tinggal. Sekiranya anda ingin mendapatkan syarikat pengurusan hartanah untuk mengurusnya, jaraknya kurang daripada satu isu.
Mari lihat 10 perkara teratas yang perlu anda pertimbangkan apabila mencari harta sewa yang betul.
Top 10 Ciri Harta Sewaan Yang Menguntungkan
1. Kejiranan. Kejiranan yang anda beli akan menentukan jenis penyewa yang anda tarik dan kadar kekosongan anda. Sekiranya anda membeli berhampiran sebuah universiti, kemungkinan pelajar akan menguasai kumpulan penyewa yang berpotensi dan anda akan berjuang untuk mengisi kekosongan setiap musim panas. Juga sedar bahawa sesetengah bandar cuba untuk menggalakkan penukaran sewa dengan mengenakan bayaran permit yang terlalu tinggi dan menumpuk pada pita merah.
2. Cukai Harta. Cukai hartanah mungkin berbeza-beza di seluruh kawasan sasaran anda, dan anda ingin mengetahui berapa banyak anda akan kehilangannya. Cukai hartanah yang tinggi tidak selalu menjadi perkara buruk di kawasan kejiranan yang menarik penyewa jangka panjang, tetapi ada tempat yang buruk dengan cukai yang tinggi juga. Pejabat penilaian munasabah akan mempunyai semua maklumat cukai pada fail, atau anda boleh bercakap dengan pemilik rumah dalam masyarakat. Adalah juga bijak untuk mengetahui sama ada kenaikan cukai hartanah mungkin dalam masa terdekat. Sebuah bandar dalam kesulitan kewangan boleh menaikkan cukai jauh melampaui apa yang pemilik tanah dapat realistis mengenakan sewa.
3. Sekolah. Sekiranya anda berurusan dengan rumah bersaiz keluarga, pertimbangkan kualiti sekolah tempatan. Walaupun anda akan sangat prihatin tentang aliran tunai bulanan, nilai keseluruhan harta sewa anda akan bermain apabila anda akhirnya menjualnya. Sekiranya tidak ada sekolah yang berdekatan, ia boleh menjejaskan nilai pelaburan anda.
4. Jenayah. Tiada siapa yang mahu hidup bersebelahan dengan aktiviti jenayah. Polis tempatan atau perpustakaan awam harus mempunyai statistik jenayah yang tepat untuk kejiranan. Semak kadar untuk vandalisme, jenayah serius, dan jenayah kecil, dan perhatikan jika aktiviti jenayah bergerak naik atau turun. Anda mungkin juga ingin bertanya tentang kekerapan kehadiran polis di kawasan kejiranan anda.
5. Pasaran Kerja. Lokasi dengan peluang pekerjaan yang semakin meningkat menarik lebih banyak penyewa. Untuk mengetahui bagaimana kadar kawasan untuk ketersediaan pekerjaan, periksa dengan Biro Statistik Buruh AS atau pergi ke perpustakaan tempatan. Sekiranya anda melihat pengumuman mengenai syarikat utama yang berpindah ke kawasan tersebut, anda boleh memastikan bahawa pekerja mencari tempat tinggal akan dikumpulkan ke kawasan tersebut. Ini boleh menyebabkan harga rumah naik atau turun, bergantung kepada jenis perniagaan yang bergerak. Anda boleh mengandaikan bahawa jika anda ingin syarikat itu di halaman belakang rumah anda, penyewa anda juga akan.
6. Kemudahan. Jelajah kawasan kejiranan dan lihat taman, restoran, gimnasium, teater filem, pautan pengangkutan awam, dan semua faedah lain yang menarik penyewa. Dewan Bandaraya mungkin mempunyai kesusasteraan promosi yang akan memberi anda gambaran tentang kemudahan campuran dan kemudahan persendirian yang terbaik.
7. Pembangunan Masa Depan. Jabatan perancangan perbandaran akan mempunyai maklumat tentang perkembangan baru yang akan datang atau telah dizonkan ke kawasan tersebut. Sekiranya terdapat banyak pembinaan berlaku, ia mungkin merupakan kawasan pertumbuhan yang baik. Berhati-hati untuk perkembangan baru yang boleh menjejaskan harga hartanah sekitar. Perumahan baru tambahan juga boleh bersaing dengan harta anda.
8. Bilangan Penyenaraian dan Kekosongan. Sekiranya kejiranan mempunyai bilangan penyenaraian yang luar biasa tinggi, ia boleh menandakan satu kitaran bermusim atau kejiranan merosot. Anda perlu mengetahui yang mana. Dalam mana-mana kes, kadar kekosongan yang tinggi memaksa tuan-tuan tanah untuk menurunkan sewa untuk menarik penyewa. Kadar kekosongan yang rendah membenarkan pemilik tanah menaikkan kadar sewa.
9. Purata Sewa. Pendapatan sewa adalah roti dan mentega anda, jadi anda perlu tahu apa sewa purata di kawasan itu. Pastikan apa-apa harta yang anda anggap akan menanggung sewa yang mencukupi untuk menampung pembayaran gadai janji anda, cukai, dan perbelanjaan lain. Menyelidiki kawasan dengan baik untuk mengukur di mana ia akan diketuai dalam tempoh lima tahun akan datang. Sekiranya anda mampu membeli kawasan ini tetapi cukai dijangka meningkat, harta yang mampu dimiliki hari ini mungkin bermaksud muflis nanti.
10. Bencana Alam. Insurans adalah perbelanjaan lain yang anda perlu tolak daripada pulangan anda, jadi anda perlu tahu berapa banyak ia akan membebankan anda. Sekiranya kawasan terdedah kepada gempa bumi atau banjir, kos liputan boleh dimakan pada pendapatan sewa anda.
Mendapatkan Maklumat
Sumber-sumber rasmi yang hebat, tetapi bercakap dengan jiran-jiran untuk mendapatkan sudu sebenar. Bercakap kepada penyewa serta pemilik rumah. Penyewa akan lebih jujur terhadap aspek negatif kerana mereka tidak mempunyai pelaburan di dalamnya. Lawati kawasan itu pada waktu yang berlainan pada hari-hari yang berlainan dalam seminggu untuk melihat jiran masa depan anda dalam tindakan.
Memilih Harta
Secara umum, hartanah pelaburan terbaik untuk pemula adalah kediaman tunggal keluarga atau kondominium. Kondo adalah penyelenggaraan yang rendah kerana persatuan kondominium menjaga pembaikan luaran, sehingga anda hanya perlu khawatir tentang pedalaman. Kondo, bagaimanapun, cenderung untuk mendapatkan lebih rendah sewa dan menghargai lebih perlahan daripada rumah keluarga tunggal.
Rumah keluarga tunggal cenderung untuk menarik penyewa jangka panjang. Keluarga atau pasangan umumnya penyewa yang lebih baik daripada perseorangan kerana mereka lebih cenderung stabil dari segi kewangan dan membayar sewa secara kerap.
Apabila anda mempunyai kejiranan mengecilkan, cari harta yang berpotensi untuk penghargaan dan aliran tunai yang diproyeksikan yang baik. Semak hartanah yang lebih mahal daripada yang anda mampu dan juga yang berada dalam jangkauan anda. Harta tanah sering menjual di bawah harga penyenaraiannya.
Tonton harga penyenaraian hartanah lain dan minta pembeli mengenai harga jualan terakhir untuk mendapatkan gambaran mengenai nilai pasaran yang sebenarnya di kawasan kejiranan.
Untuk potensi penghargaan, anda mencari harta benda yang, dengan beberapa perubahan kosmetik dan beberapa pengubahsuaian, akan menarik penyewa yang sanggup membayar sewa yang lebih tinggi. Ini juga akan meningkatkan nilai harta jika anda memilih untuk menjualnya selepas beberapa tahun.
Sudah tentu, langkah utama dalam memastikan usaha yang menguntungkan adalah membeli harta benda yang berpatutan. Cadangan untuk harta sewa adalah untuk membayar tidak lebih daripada 12 kali sewa tahunan yang anda harapkan untuk mendapatkan.
Menetapkan Sewa
Jadi bagaimana potensi sewa ditentukan? Anda perlu membuat tekaan yang bijak. Jangan terbawa dengan andaian terlalu yakin. Menetapkan sewa yang terlalu tinggi dan berakhir dengan unit kosong untuk cip bulanan pada keuntungan keseluruhan dengan tergesa-gesa.
Mulakan dengan sewa purata untuk kejiranan dan bekerja dari sana. Pertimbangkan sama ada tempat anda bernilai lebih sedikit atau sedikit kurang, dan mengapa.
Untuk mengetahui sama ada nombor sewa berfungsi untuk anda sebagai pelabur, tentukan apa sebenarnya harga yang akan dikenakan kepada anda. Kurangkan bayaran gadai janji bulanan yang dijangkakan, cukai harta yang dibahagikan dengan 12 bulan, kos insurans dibahagikan dengan 12, dan elaun yang murah hati untuk penyelenggaraan dan pembaikan.
Jangan memandang rendah kos penyelenggaraan dan pembaikan. Kos ini bergantung pada usia harta benda dan berapa banyak anda merancang untuk melakukan sendiri. Bangunan baru mungkin memerlukan kurang daripada yang lebih tua. Sebuah apartmen di kompleks untuk warga tua tidak mungkin tertakluk kepada jumlah kerosakan sama seperti perumahan kampus luar kampus.
Melakukan pemotongan pembaikan anda sendiri dengan ketara, tetapi ia juga bermakna sedang memanggil 24/7 untuk kecemasan. Pilihan lain ialah mengupah firma pengurusan hartanah. Firma itu mengendalikan segalanya dari tandas yang patah untuk mengutip sewa setiap bulan. Berharap untuk membayar kira-kira 10% daripada pendapatan sewa kasar untuk perkhidmatan ini.
Jika semua angka ini keluar, atau lebih baik lagi, dengan sedikit yang tersisa, anda kini boleh mendapatkan ejen harta tanah anda untuk mengemukakan tawaran.
Membuat Pembelian
Bank-bank mempunyai masalah yang lebih berat untuk memberi pinjaman untuk hartanah pelaburan daripada untuk kediaman utama. Mereka menganggap bahawa jika masa menjadi sukar, orang kurang cenderung untuk menjejaskan rumah mereka daripada harta perniagaan. Bersedia untuk membayar sekurang-kurangnya 20% hingga 30% untuk bayaran pendahuluan dan kos penutupan. Mempunyai harta yang diperiksa secara menyeluruh oleh seorang profesional dan mempunyai peguam mengkaji segala-galanya sebelum menandatangani.
Jangan lupa insurans asrama. Insurans penyewa meliputi barang-barang penyewa, tetapi bangunan itu sendiri adalah tanggungjawab tuan tanah, dan insurans mungkin lebih mahal daripada rumah yang diduduki pemilik yang sama. Gadai janji, insurans, dan susutnilai harta tanah adalah semua cukai yang boleh ditolak sehingga jumlah tertentu.
Garisan bawah
Setiap negeri mempunyai bandar-bandar yang baik, setiap bandar mempunyai kawasan kejiranan yang baik, dan setiap kejiranan mempunyai harta yang baik. Ia memerlukan banyak kerja kaki dan penyelidikan untuk merangkul ketiga-tiga.
Apabila anda mencari harta sewa ideal anda, pastikan jangkaan anda realistik dan pastikan bahawa kewangan anda sendiri cukup sihat sehingga anda boleh menunggu harta itu mula menghasilkan wang tunai daripada memerlukannya dengan sangat keras.
