Apa itu Kondominium?
Sebuah kondominium adalah sebuah kompleks hartanah yang besar dibahagikan kepada unit-unit individu dan dijual. Pemilikan biasanya merangkumi kepentingan eksklusif dalam "harta komuniti" tertentu yang dikawal oleh pengurusan kondominium. Pengurusan kondominium biasanya terdiri daripada lembaga pemilik unit yang melihat operasi sehari-hari kompleks, seperti penyelenggaraan rumput dan penyingkiran salji.
Takeaways Utama
- Kondominium, yang lebih dikenali sebagai kondo, adalah kompleks hartanah yang dimiliki oleh individu. High rated kediaman adalah contoh kondominium. Pemilik kondominium memiliki ruang udara di dalam kondominium mereka, berkongsi kepentingan pemilikan dalam harta masyarakat, seperti lantai, dinding, jalan kaki, tangga, dan kawasan luaran. Keperluan umum pemilik kondominium adalah bayaran bulanan kepada Persatuan Pemilik Rumah (HOA), yang bertanggungjawab terhadap pemeliharaan harta benda. Perbezaan utama antara apartmen dan kondominium ialah pemilikan, di mana sebuah pangsapuri biasanya disewa, sementara sebuah kondominium dimiliki.
Bagaimana Kerja Kondominium
Mempunyai ruang udara unit dalam pembangunan berbilang unit adalah satu perihalan kondominium. Seperti yang ditunjukkan oleh penerangan ini, tajuk pemilik kondominium ke harta tidak termasuk empat dinding yang membahagikan unit mereka dari unit lain atau kawasan umum dalam harta itu. Lantai, siling, trotoar, tangga dan kawasan luaran adalah sebahagian daripada pemilikan bersama kondominium itu.
Satu jenis kondominium biasa adalah highrise kediaman yang menyediakan perumahan untuk beberapa keluarga yang berbeza. Walau bagaimanapun, konsep ini tidak terhad kepada bangunan tinggi atau harta kediaman. Rumah kediaman kadang-kadang dibangunkan sebagai kondominium, dan konsep ini juga digunakan untuk hartanah komersial, seperti kondominium pejabat.
Kondo, seperti pangsapuri, sangat bagus untuk penduduk yang menikmati hidup dalam komuniti bersama tanpa kerumitan mengekalkan pemeliharaan, seperti kerja rumput dan pengurusan harta benda.
Pertimbangan Khas
Pemaju kondominium berbeza dengan cara mereka menyediakan ruang letak kereta dan garaj kepada pemilik unit. Dalam sesetengah perkembangan, ruang ini dikhaskan sebagai kawasan biasa yang terhad, dan persatuan pemilik rumah (HOA) mengekalkan pemilikan tetapi memberikan hak eksklusif untuk pemilik unit untuk menggunakan ruang atau garaj. Dalam perkembangan lain, pemilik unit membeli garaj atau tempat letak kereta dan memiliki pemilikan. Walau bagaimanapun, perjanjian, syarat, dan sekatan mungkin masih mengehadkan keupayaan pemilik untuk menjual atau menyewa ruang bebas daripada unit itu sendiri.
Condominium vs. Apartment
Perbezaan besar antara kondominium dan apartmen adalah bahawa anda biasanya memiliki sebuah kondominium, sementara anda akan menyewa sebuah apartmen. Bangunan pangsapuri biasanya dimiliki oleh pemilik tunggal (seperti syarikat pengurusan harta tanah) dan bangunan digunakan semata-mata untuk tujuan sewa. Walau bagaimanapun, kondominium yang disewa kepada penyewa kadang-kadang disebut sebagai pangsapuri.
Oleh itu, satu-satunya perbezaan antara kondominium dan apartmen adalah pemilikan. Sebuah kondo biasanya sesuatu yang anda miliki, sementara sebuah apartmen adalah sesuatu yang anda sewa.
Keperluan untuk sebuah kondominium
Pengisytiharan perjanjian, syarat, dan sekatan adalah dokumen undang-undang yang menetapkan peraturan untuk pemilik unit di kondominium. Dokumen ini mentakrifkan penggunaan unit yang boleh diterima. Ia menggambarkan penggunaan pemilik kawasan yang terhad dan kawasan biasa umum. Perisytiharan itu termasuk peraturan untuk memilih lembaga untuk persatuan pemilik rumah, yang merupakan lembaga yang menguruskan pembangunan.
Pemilik unit membayar yuran kepada HOA. Yuran ini secara amnya termasuk kos menginsuranskan bangunan, utiliti yang dikongsi, dan rizab dana untuk penyelenggaraan bangunan masa depan. Yuran juga mungkin termasuk yuran persatuan membayar kepada syarikat pengurusan untuk operasi harian pembangunan. Yuran kena bayar tertakluk kepada peningkatan, dan jika bangunan memerlukan penyelenggaraan utama, sebarang kos yang tidak terdapat dalam dana rizab boleh dibilkan kepada pemilik unit.
