Apakah Perjanjian Jualan Bersyarat?
Perjanjian jualan bersyarat adalah susunan pembiayaan di mana pembeli mengambil alih aset, tetapi hak milik dan hak repossession kekal dengan penjual sehinggalah harga pembelian dibayar dengan penuh.
Pembeli boleh mengambil milik harta itu sebaik sahaja perjanjian itu berkuat kuasa, tetapi tidak memiliki harta itu sehingga ia telah membayar sepenuhnya, yang biasanya dilakukan secara ansuran. Sekiranya perniagaan ingkar pada pembayarannya, penjual akan mengambil semula item tersebut.
Perjanjian jualan bersyarat sering dilakukan semasa pembiayaan jentera dan peralatan, serta pelbagai bentuk hartanah.
Memahami Perjanjian Jualan Bersyarat
Perjanjian jualan bersyarat adalah kontrak yang melibatkan jualan barangan. Juga dikenali sebagai kontrak jualan bersyarat, penjual membenarkan pembeli menyerahkan barang-barang yang digariskan dalam kontrak dan membayarnya kemudian. Pemilikan hak harta milik kepunyaan penjual sehinggalah harga penuh dibayar oleh pembeli.
Banyak kontrak jualan bersyarat melibatkan penjualan aset yang nyata dan fizikal-kadang-kadang dalam kuantiti yang banyak. Ini termasuk kenderaan, harta tanah, jentera, peralatan pejabat, alat dan lekapan.
Seorang pembeli dan penjual datang bersama dan memulakan kontrak dengan perjanjian lisan. Sebaik sahaja kedua-duanya bersetuju dengan terma, pembeli akan membuat kontrak bertulis formal yang menggariskan terma termasuk deposit, penghantaran, pembayaran, dan syarat. Kontrak itu juga harus memasukkan apa yang berlaku jika pembeli mungkir dan apabila pembayaran penuh diharapkan.
Perjanjian jualan bersyarat membenarkan penjual mengambil semula harta itu jika pembeli gagal membayar.
Kontrak Perjanjian Jualan Bersyarat
Kontrak yang kuat membentangkan butir-butir mengenai sifat perjanjian antara pembeli dan penjual, dan bersedia untuk dikaji semula untuk kedua-dua pihak menandatangani apabila mereka dapat mencapai persetujuan secara lisan.
Kontrak mestilah seperti yang mungkin dan menggariskan kriteria berikut:
- Jenis harta benda: Sifat aset yang berkenaan, keadaan mereka, serta kuantiti yang dipindahkan kepada pembeli. Pembayaran: Jumlah deposit atau bayaran ke bawah yang diperlukan oleh pembeli untuk mendapatkan harta dari penjual. Bahagian ini juga harus termasuk apabila pembayaran akhir perlu dibayar. Faedah: Sejak bayaran dibuat secara ansuran, pembeli juga akan menggariskan jumlah minat yang dikehendaki untuk dikutip sepanjang tempoh kontrak. Penghantaran: Bagaimana dan bila penghantaran harta akan berlaku. Pindahan tajuk: Tarikh di mana tajuk itu harus dipindahkan kepada pembeli selagi syarat-syarat kontrak dipenuhi sepenuhnya. Lalai: Butiran tentang apabila pembeli tidak memenuhi obligasi mereka. Pengeluaran semula: Kontrak itu juga harus menerangkan prosedur untuk penjual untuk mendapatkan apa-apa harta. Ini biasanya termasuk klausa yang memberi penjual hak untuk memasuki premis untuk mengambil peralatan dan harta peribadi yang lain.
Faedah Perjanjian Jualan Bersyarat
Memperolehi harta melalui perjanjian jualan bersyarat boleh membenarkan perniagaan memotong perbelanjaan faedah dan menyusut item pada pulangan cukai perniagaan. Perjanjian jualan bersyarat mungkin tidak memerlukan bayaran pendahuluan dan mungkin juga mempunyai jadual pembayaran balik yang fleksibel.
Faedah lain kepada pembeli termasuk memberi akses pembeli kepada aset sebelum pembayaran penuh, yang boleh menghasilkan leverage kewangan untuk perniagaan. Pembeli dengan sejarah kredit yang lemah juga boleh memanfaatkan kredit sebaliknya tidak tersedia dengan menggunakan pembiayaan yang disediakan oleh penjual yang sangat berkesan untuk entiti perniagaan baru.
Perjanjian jualan bersyarat juga melindungi penjual jika pembeli mungkir pembayaran yang diperlukan. Oleh kerana tajuk tidak dipindahkan kepada pembeli sehinggalah penyelesaian syarat, penjual tetap menjadi pemilik undang-undang sepanjang tempoh kontrak. Ini menjadikannya lebih mudah bagi penjual untuk mengambil semula secara sah atau menuntut pemilikan kerana ia tidak perlu menggunakan prosiding rampasan mahal terhadap pembeli selepas tajuk telah dipindahkan lebih awal.
Takeaways Utama
- Dalam perjanjian jualan bersyarat, seorang pembeli mengambil alih aset, tetapi hak milik dan hak repossessionnya tetap dengan penjual hingga harga pembelian dibayar penuh. Jika pembeli mungkir, penjual dapat memperoleh hak miliknya. Perjanjian penjualan kondisional biasanya ditaruh untuk pembelian kenderaan, perabot, dan jentera serta urus niaga hartanah. Kontrak ini memberi penjual pelbagai faedah termasuk akses kepada harta itu tanpa perlu membayarnya terlebih dahulu.
Contoh Perjanjian Jualan Bersyarat
Seperti yang disebutkan di atas, kontrak jualan bersyarat biasanya digunakan oleh perniagaan untuk membiayai pembelian jentera, bekalan pejabat, dan perabot.
Perjanjian jualan bersyarat adalah tipikal dalam hartanah kerana peringkat yang terlibat dalam pembiayaan gadai janji-dari pra-kelulusan, penilaian, kepada pinjaman akhir. Dalam kontrak ini, pembeli biasanya boleh mengambil dan menggunakan harta itu selepas kedua-dua pihak telah menandatangani dan bersetuju pada tarikh tutup. Penjual, bagaimanapun, secara amnya menyimpan akta itu atas namanya sehingga pembiayaan telah selesai dan harga pembelian penuh dibayar.
Perkara yang sama berlaku untuk kontrak pembelian kereta. Di sesetengah negeri, pembeli boleh memandu kereta dari lot dengan menandatangani kontrak jualan bersyarat. Kontrak ini biasanya ditandatangani apabila pembiayaan tidak dimuktamadkan. Tajuk dan pendaftaran kenderaan, bagaimanapun, tetap di atas nama peniaga, yang mempunyai hak untuk mengambil balik kenderaan jika keadaan tidak dipenuhi. Ini bermakna penjual masih berusaha untuk menjamin terma kewangan perjanjian atau penjual mesti membuat sendiri untuk menyelesaikan pembelian.
Ramai orang yang menyewa barangan seperti elektronik dan perabot juga terlibat dalam perjanjian jualan bersyarat. Pengguna boleh membayar deposit kepada peruncit untuk item tersebut-menyatakan set televisyen-dan bersetuju dengan sejumlah pembayaran tertentu di bawah perjanjian itu. Sehingga set dibayarkan sepenuhnya, peruncit mempunyai keupayaan untuk mengembalikannya jika pelanggan mungkir pembayaran.
