Apakah Kenyataan Penamatan?
Kenyataan penamatan adalah dokumen undang-undang yang ditandatangani oleh institusi pemberi pinjaman. Tujuan dokumen ini adalah untuk mengesahkan bahawa pinjaman, yang sebelum ini dilanjutkan oleh pemberi pinjaman itu, telah dibayar balik oleh peminjam.
Sebagai contoh, peminjam gadai janji dikehendaki memberikan kenyataan penamatan apabila baki gadai janji telah dibayar oleh pemilik rumah. Mendapatkan kenyataan ini adalah penting kerana ia membolehkan pemilik rumah membuktikan bahawa mereka sekarang memiliki rumah mereka bebas dan jelas.
Takeaways Utama
- Kenyataan penamatan adalah dokumen yang dikeluarkan oleh institusi pemberi pinjaman, yang menetapkan bahawa pinjaman bercagar tertentu telah dibayar sepenuhnya. Mereka biasanya digunakan dalam hubungan dengan hipotek rumah, setelah hipotek telah dibayarkan. Penyataan penafsiran adalah dokumen hukum penting karena mereka membenarkan pemilik aset untuk membuktikan bahawa ia tidak dibebani oleh sebarang tuntutan daripada pihak ketiga. Walau bagaimanapun, kepentingannya juga menjadikan sasaran penyata penamatan untuk penipuan melalui pemalsuan.
Memahami Penyelesaian Penamatan
Biasanya, untuk mendapatkan pinjaman bercagar, peminjam mesti terlebih dahulu membuktikan bahawa harta yang mereka rancang untuk digunakan sebagai cagaran adalah bebas dan jelas terhadap apa-apa lien, penghakiman, atau tuntutan lain oleh pihak ketiga. Apabila pinjaman dibayar balik, tuntutan tersebut mesti dikeluarkan dari harta tersebut supaya peminjam bebas untuk menggunakan semula harta tersebut sebagai cagaran untuk pinjaman masa depan.
Kenyataan penamatan adalah dokumen undang-undang yang diperlukan untuk membersihkan peminjam dari mana-mana lien yang dikenakan terhadap harta mereka. Pernyataan itu direkodkan di pejabat rekod awam bersama-sama dengan dokumen lain, seperti hak milik harta tanah. Hari ini, pemberi pinjaman yang dijamin diperlukan untuk memberikan kenyataan penamatan ini di bawah peraturan Kod Perdagangan Seragam. Walaupun terdapat beberapa kelewatan dalam memfailkan dan memproses kertas kerja, penyata penamatan biasanya diberikan dengan segera apabila pinjaman telah dibayar balik.
Pinjaman bercagar dan tidak bercagar
Kenyataan penamatan hanya terpakai kepada pinjaman bercagar, yang mempunyai aset khusus yang dijanjikan sebagai cagaran. Untuk pinjaman tidak bercagar, seperti kad kredit atau kad kredit peribadi, penyata penamatan tidak diperlukan.
Sebaik sahaja suatu kenyataan penamatan telah ditandatangani oleh pemberi pinjaman, pemberi pinjaman itu tidak akan lagi mempunyai tuntutan undang-undang kepada aset yang sebelum ini dipegang sebagai cagaran. Sebaliknya, jika pinjaman baru diluluskan melibatkan aset tersebut, perjanjian pinjaman baru perlu ditandatangani di mana aset-aset tersebut akan dibentuk semula sebagai cagaran untuk pinjaman tersebut.
Kerana kepentingan mereka, kenyataan penamatan adalah sasaran untuk penipuan kewangan. Peminjam yang tidak bertanggungjawab mungkin berusaha untuk memalsukan kenyataan penamatan untuk menipu pemberi pinjaman baru untuk mempercayai bahawa aset tertentu dipegang bebas dan jelas, dan oleh itu layak digunakan sebagai cagaran. Sekiranya pemberi pinjaman tidak cukup teliti dalam meneliti tajuk dan hak milik harta benda, mereka mungkin tertipu dengan meluluskan pinjaman. Dalam senario itu, pemberi pinjaman akan secara efektif meremehkan risiko pinjaman mereka, kerana pengiraan risiko mereka akan bergantung pada cagaran yang sebenarnya tidak ada. Sementara itu, peminjam tentu saja akan mendedahkan diri mereka kepada risiko hukum dan reputasi yang cukup besar dengan melakukan penipuan.
Contoh Dunia Sebenar Kenyataan Penamatan
Michaela adalah seorang pelabur hartanah berusia 50 tahun yang memiliki portfolio hartanah sewa. Harta pertamanya dibeli 20 tahun lalu menggunakan gadai janji selama 20 tahun. Oleh itu, dia baru-baru ini telah membuat pembayaran gadai janji terakhirnya.
Sebagai tindak balas kepada bayaran akhir ini, bank Michaela mengeluarkan kenyataan penamatan yang mengesahkan bahawa gadai janji untuk harta tersebut kini telah dibatalkan secara rasmi. Oleh sebab itu, Michaela memiliki rumah yang bebas dan jelas, yang bermaksud bahawa ia tidak lagi dipegang sebagai cagaran. Jika Michaela ingin menjual rumah atau menggunakannya sebagai cagaran untuk pinjaman masa depan, dia boleh menggunakan kenyataan penamatan ini sebagai bukti statusnya yang tidak dibebankan.
