Apa itu Pakej Lulus?
Sewa tamat adalah perjanjian di mana penyewa dan tuan tanah bersetuju dengan pelarasan pembayaran bulanan secara berkala. Sebagai contoh, perjanjian itu mungkin mencerminkan peningkatan dalam pembayaran penyewa disebabkan oleh keadaan pasaran atau peningkatan nilai harta yang dipajak.
Bagaimana Pekerjaan Sewa Lulusan berfungsi
Pajakan lulus cenderung untuk memberi manfaat kepada pemilik harta dalam jangka masa panjang, tetapi pengaturan itu menawarkan kelebihan kepada tuan tanah dan penyewa. Sebuah pajakan tamat pengajian membolehkan pemilik hartanah atau pemberi sewa peluang untuk mengenakan kenaikan sewa kerana nilai harta meningkat dari semasa ke semasa. Penyewa atau pemajak boleh mengambil alih harta pada apa yang mungkin kadar diskaun dalam jangka pendek. Ini selalunya boleh membantu semasa peringkat usaha perniagaan baru.
Takeaways Utama
- Pajakan tamat pengajian adalah perjanjian antara tuan rumah dan penyewa, atau pemberi pajak dan penyewa, yang menetapkan pelarasan pembayaran bulanan secara berkala. Penyewa mungkin dikehendaki membayar sewa yang lebih tinggi disebabkan oleh keadaan pasaran atau peningkatan dalam nilai harta yang dipajak. Pasaran tamat pengajian mungkin lebih sesuai untuk perjanjian hartanah di mana nilai-nilai menghargai dari semasa ke semasa.
Sewa tamat pengajian juga dikenali sebagai pajakan berperingkat. Sewa tamat pengajian cenderung berstruktur untuk jangka masa panjang daripada sewa tradisional atau tetap tradisional, yang biasanya mempunyai tempoh satu hingga dua tahun.
Dari perspektif pemberi pinjaman, pajakan tamat pengajian adalah lebih baik untuk perjanjian hartanah daripada perjanjian peralatan kerana nilai hartanah cenderung menghargai dari masa ke masa. Seorang penyewa tidak mungkin menawarkan pajakan tamat pengajian ke atas sebuah kereta, misalnya, kerana nilai kereta menurun secara berterusan dari masa ke masa. Susut nilai ini boleh menyebabkan penurunan bayaran bulanan.
Pemicu untuk Peningkatan Sewa Di bawah Pajakan Lulusan
Secara tradisinya, pelarasan dalam pajakan bergraduat berlaku kerana salah satu daripada empat faktor berikut:
- Klausa eskalator. Banyak perjanjian sewa lulusan mengandungi klausa eskalator yang dicetuskan oleh kenaikan indeks ekonomi. Ini juga boleh dikenali sebagai klausa indeks. Indeks Harga Pengguna (IHP) atau Bon Perbendaharaan AS 10 tahun adalah tanda aras yang sama. Apabila harga naik, tuan tanah boleh menaikkan bayaran sewa bulanan. Fasal reappraisal. Perjanjian pajakan juga mungkin mengandungi klausa penilaian semula yang membolehkan kenaikan sewa mengikut penilaian tahunan harta tersebut. Sekali lagi, ini mungkin hanya akan menyebabkan kenaikan sewa. Klausa penyertaan. Klausa jenis ini boleh memaksa penyewa menyumbang kepada kenaikan perbelanjaan seperti utiliti, cukai, atau penyelenggaraan. Peningkatan ini boleh dibatasi oleh peruntukan berhenti perbelanjaan. Jenis pajakan ini adalah satu bentuk pajakan bergraduat di mana peningkatan sewa dibina dalam perjanjian dan boleh digunakan untuk pajakan aset yang akan menyusut nilai, seperti jentera. Permulaan boleh memasuki pajakan langkah demi langkah untuk mengelakkan pembayaran besar terlebih dahulu untuk membeli jentera. Permulaan ini menjangkakan aliran tunai masa depan yang timbul daripada penggunaan peralatan yang akan membolehkan mereka untuk menampung pembayaran yang lebih besar pada masa akan datang.
