Isi kandungan
- Apa itu Tenancy-at-Will?
- Bagaimana Pekerjaan Tenancies-at-Will
- Perlindungan Tenancy-at-Will
- Mengosongkan Tenancy-at-Will
- Jenis Tenaga
Apa itu Tenancy-at-Will?
Tenancy-at-will adalah tempoh hak milik yang boleh ditamatkan pada bila-bila masa oleh sama ada penyewa atau pemilik atau tuan tanah. Ia wujud tanpa kontrak atau pajakan dan biasanya tidak menentukan tempoh tempoh penyewa atau pertukaran pembayaran.
Estate-at-will adalah nama lain untuk penyewaan-di-akan. Persetujuan harta tanah atau perjanjian sewa pada umumnya memberi manfaat kepada penyewa dan pemilik, yang mungkin ingin mempunyai kelonggaran untuk mengubah keadaan sewa dengan mudah dan tanpa melanggar kontrak.
Walaupun tidak ada perjanjian rasmi, notis untuk mengosongkan biasanya diperlukan untuk menamatkan penyewaan.
Bagaimana Pekerjaan Tenancies-at-Will
Penyewa yang mempunyai kebenaran daripada tuan-tuan tanah mereka tetapi tidak mempunyai pajakan secara amnya mempunyai penyewaan. Penyewa ini kadang-kadang dipanggil perjanjian bulan-ke-bulan atau di-akan, kerana tidak ada kontrak rasmi yang menyatakan panjang masa di mana penyewaan akan berlaku.
Penyewaan akan menentukan hubungan antara tuan tanah dan penyewa apabila istilah yang ketat-seperti yang terkandung dalam perjanjian pajakan-tidak hadir, bersifat cacat, atau telah tamat tempoh. Perjanjian tenancy-at-will juga boleh dibuat pada awal hubungan penyewa tuan tanah.
Takeaways Utama
- Sewa tenancy-on-will adalah perjanjian antara pemilik tanah dan penyewa tanpa perjanjian bertulis. Penyewaan jenis ini tidak menentukan panjang tempoh penyewa atau pertukaran pembayaran dan boleh ditamatkan pada bila-bila masa. Tenten dan tuan tanah boleh mencari jenis pengaturan ini fleksibel kerana mereka membenarkan perubahan sewaan tanpa melanggar kontrak. Meskipun kurangnya perjanjian formal, penyewaan akan memberi kedua-dua pihak perlindungan undang-undang tertentu termasuk keperluan untuk notis untuk dikosongkan.
Tenancies-at-will adalah berkesan sekiranya terdapat perjanjian lisan sebagai pengganti yang ditulis antara kedua-dua pihak, jika terdapat perjanjian tertulis yang menyatakan penyewaan adalah bulan-ke-bulan atau tidak ada garis masa yang ditentukan, atau jika penyewaan diteruskan selepas pajakan asal tamat tempoh tanpa menandatangani yang baru.
Tenancies pada umumnya akan melibatkan pihak-pihak yang tidak dikenali antara satu sama lain. Dalam sesetengah kes, mereka membuat berlaku di antara ahli keluarga.
Perlindungan Tenancy-at-Will
Kedua-dua pihak diberikan perlindungan undang-undang tertentu yang mengawal hubungan itu walaupun tidak ada perjanjian tertulis. Sebagai contoh, tuan tanah mesti menyediakan persekitaran yang selamat seperti yang dikehendaki oleh undang-undang. Di samping itu, tuan tanah mesti memberi notis sebelum memasuki harta penyewa yang dikuasai oleh undang-undang tempatan.
Penyewa juga mempunyai tanggungjawab tertentu yang tidak diajukan yang mesti dipenuhi walaupun di bawah penyewaan. Bayaran sewa mesti dibuat dan penyewa mesti mematuhi sebarang peraturan yang dipersetujui oleh tuan tanah dan penyewa. Penyewa juga bertanggungjawab atas apa-apa ganti rugi yang melebihi haus dan lusuh biasa pada harta itu. Kedua-dua pihak mesti mematuhi peraturan tempatan ketika mengosongkan atau mengosongkan harta tersebut.
Mengosongkan Tenancy-at-Will
Walaupun pengaturan penyewaan di atas mungkin tidak mempunyai keperluan bertulis dan dipersetujui mengenai pemberitahuan niat untuk dikosongkan, istilah biasanya dinyatakan dalam peraturan penyewa tuan tanah tempatan. Bukan perkara biasa untuk notis 30 hari untuk memohon kepada penyewa dan tuan tanah. Ini bermakna jika penyewa berhasrat untuk mengosongkan, atau tuan tanah mahu penyewa mengosongkan, notis 30 hari mesti dibekalkan kepada pihak yang lain. Sebab mengapa permintaan untuk dikosongkan tidak dikehendaki oleh salah satu pihak. Notis ini secara tradisinya disediakan secara bertulis.
Di Maine, contohnya, tuan-tuan tanah dalam pengaturan di-akan dapat mengusir penyewa tanpa memberi alasan, tetapi mereka mesti memberikan notis bertulis 30 hari mengenai pengusiran yang dimaksudkan. Dengan beberapa pengecualian yang merangkumi kerosakan yang serius atau gangguan kepada jiran-jiran, seorang tuan rumah harus memberikan penyewa tujuh hari notis untuk mengosongkan perjanjian penyewaan di negara bagian Maine.
Tenancy-at-will boleh ditamatkan tanpa memerlukan notis untuk dikosongkan dalam keadaan tertentu. Jika penyewa atau pemilik harta mati, atau tuan rumah memutuskan untuk menjual harta itu, tindakan ini akan membatalkan perjanjian penyewaan. Penyewa di kehendak adalah berbeza daripada penyewa pemegangan, walaupun kedua-dua kekurangan persetujuan sewa formal. Penyewa pemegangan biasanya tinggal selepas perjanjian jangka panjang yang telah tamat tempoh-kadang-kadang tanpa kebenaran tuan tanah. Jika tuan rumah terus menerima bayaran sewa, penyewa secara sah boleh menduduki unit tersebut. Jika tidak, penyewa dianggap sebagai penceroboh dan mesti keluar. Jika dia tidak, tuan tanah boleh memulakan prosiding pengusiran.
Jenis Tenaga
Pada umumnya terdapat empat jenis tenanties, salah satunya ialah penyewaan-di-akan.
Dalam jangka masa sepuluh tahun, perjanjian itu adalah untuk jangka masa yang tetap. Ia mempunyai permulaan dan tarikh penamatan yang tertentu, di mana penyewa dijangka mengosongkan premis itu. Oleh kerana tarikh tamat pajakan sudah ditetapkan, biasanya tidak perlu notis untuk dikosongkan. Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh memilih untuk memperbaharui pajakan.
Penyewaan berkala membenarkan penyewa untuk kekal dalam harta tersebut untuk tempoh masa yang tidak ditentukan, kerana pajakan tidak mempunyai tarikh akhir yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, pajakan biasanya menetapkan apabila notis untuk mengosongkan dikehendaki, dan kedua-dua pihak dikehendaki mematuhi fasal tersebut.
Satu lagi jenis penyewaan adalah penyewaan-di-penderitaan. Dalam jenis perjanjian ini, penyewa boleh secara sah menduduki sekeping harta selepas pajakannya tamat, tetapi sebelum tuan tanah mengeluarkan notis untuk dikosongkan. Penyewa tersebut telah melebihkannya.
