Apakah Harta Milik Bank?
Harta milik bank, yang juga dikenali sebagai harta tanah milik (REO), adalah sebutan yang diberikan kepada harta benda yang tidak dijual semasa penjualan rampasan, dan dengan itu ditambahkan ke inventori bank yang merampas.
Takeaways Utama
- Hartanah milik Bank, yang juga dikenali sebagai hartanah milik milik (REO), adalah sebutan yang diberikan kepada hartanah yang tidak dijual semasa penjualan rampasan, dan dengan itu ditambahkan ke inventori bank yang merampas. Properti milik bank cenderung mempunyai minat yang rendah kadar dan bayaran rendah. Mengambil harta milik bank mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk dimuktamadkan daripada harta milik bukan bank.
Memahami Harta Milik Bank
Hartanah milik bank adalah harta yang diambil ke dalam inventori bank apabila tidak dijual semasa penjualan rampasan. Harta milik bank diperolehi oleh institusi kewangan apabila pemilik rumah ingkar pada gadai janji mereka. Sifat-sifat ini kemudiannya dijual pada harga diskaun, jauh lebih rendah daripada harga rumah semasa, kerana pembeli berhati-hati dengan kos pembaikan yang potensial yang mungkin diperlukan.
Harta milik bank adalah sejenis harta benda yang diambil oleh peminjam selepas peminjam ingkar pada gadai janjinya dan lelongan perampasan berikutnya tidak menghasilkan pembeli. Hartanah milik bank cenderung mempunyai kadar faedah yang rendah dan bayaran rendah. Pembeli rumah yang berpotensi dan pelabur boleh mencari penyenaraian harta milik bank melalui perkhidmatan dalam talian "RealtyTrac" atau secara langsung melalui peminjam. Juga, institusi pemberi pinjaman negara besar mempunyai jabatan pengurangan kerugian yang menjual hartanah ini.
Apabila peminjam gagal menanggung kewajipan gadai janjinya, harta yang digadaijanjikan dipindahkan semula kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin bank, kesatuan kredit, atau institusi kewangan lain yang menawarkan perkhidmatan pinjaman, seperti gadai janji. Biasanya, proses akan bermula dengan mengikuti dasar pemberi pinjaman untuk beralih ke perampasan. Pemberi pinjaman mungkin mempunyai tempoh tangguh tertentu, misalnya, untuk pembayaran yang tidak terjawab sebelum harta tersebut dipindahkan ke dalam penyitaan. Jadual pembayaran yang tidak dijawab boleh berubah di kalangan peminjam dan mungkin merangkumi sekurang-kurangnya tiga pembayaran yang tidak dijawab. Dari sana, jika lendee gagal membayar bayaran gadai janji mereka, harta itu dilelong. Sebaik sahaja harta gagal dijual pada lelongan perampasan, harta itu kemudian dipindahkan ke bank-pemilik baru harta itu.
Sebaik sahaja harta dipindahkan ke bank, bank boleh menghapus tajuk. Oleh itu, adalah bijak bagi para pelabur untuk mengesahkan bahawa tajuk itu jelas sebelum meneruskan dengan aspek kewangan untuk memperbaiki atau mengurus harta tersebut. Di bawah pemilikan bank, pemberi pinjaman boleh membuat pembaikan struktur dan kosmetik yang diperlukan untuk harta itu dan bahkan menambahnya untuk dijual dengan syarikat hartanah yang mengkhususkan diri dalam foreclosures atau dengan syarikat hartanah umum untuk dijual.
