Apa itu Yuran Perkhidmatan Cukai?
Yuran perkhidmatan cukai adalah kos penutupan yang sah yang dinilai dan dikutip oleh pemberi pinjaman untuk memastikan bahawa pembayar cukai membayar cukai harta mereka tepat pada waktunya. Yuran perkhidmatan cukai wujud kerana peminjam ingin melindungi capaian mereka jika ada peminjam ingkar.
Yuran perkhidmatan cukai adalah sebahagian daripada kos penutupan, membenarkan pemberi pinjaman untuk memastikan bahawa lien cukai tidak diletakkan pada harta kerana tidak membayar cukai.
Memahami Bayaran Perkhidmatan Cukai
Kos penutup merujuk kepada semua bayaran yang berkaitan dengan membeli dan menjual rumah. Yuran ini biasanya tidak termasuk dalam jumlah gadai janji dan dikehendaki diselesaikan oleh sama ada pembeli atau penjual. Dalam banyak kes, kos penutupan boleh dirundingkan. Terdapat beberapa bayaran penutupan, salah satunya ialah yuran perkhidmatan cukai.
Dengan bekerjasama dengan agensi perkhidmatan cukai, pemberi pinjaman menjalankan pemeriksaan latar belakang menyeluruh mengenai harta untuk menentukan apa yuran perkhidmatan cukai untuk dinilai. Peranan agensi perkhidmatan cukai adalah untuk memberi amaran kepada syarikat gadai janji atas apa-apa cukai harta benda tertunggak yang didapati untuk mengelakkan lien cukai dari yang sedia ada terhadap rumah-rumah peminjam.
Takeaways Utama
- Yuran perkhidmatan cukai adalah sebahagian daripada kos penutup untuk harta yang dimaksudkan untuk memastikan peminjam membayar cukai harta. Jumlah fi perkhidmatan cukai ditentukan oleh agensi khidmat cukai yang secara menyeluruh menyelidiki harta dan cukai yang berkaitan. Pemberi pinjaman menggunakan perkhidmatan cukai untuk menghalang suatu lien cukai, yang akan membolehkan kerajaan mengambil alih harta tersebut sebelum peminjam. Di sisi pembeli, agensi perkhidmatan cukai memastikan harta itu bebas dan jelas dari halangan cukai.
Pencen pajak dikenakan oleh kerajaan negeri dan mempunyai keutamaan terhadap hak pemberi pinjaman. Oleh itu, sebuah bank berusaha untuk melindungi kepentingannya sendiri dengan memastikan bahawa jika peminjam ingkar ke atas harta itu, ia menjadi pemilik harta bukan negeri. Yuran perkhidmatan cukai biasanya dibayar oleh pembeli kepada pemberi pinjaman pada masa pembelian rumah itu. Pemberi pinjaman kemudian melulus jumlah ini kepada agensi perkhidmatan cukai bagi pihak pemilik baru.
Maklumat mengenai apa-apa cukai tertunggak ke atas harta itu juga dibahagikan kepada pembeli, yang boleh mengatur untuk menyelesaikan cukai tersebut sebagai sebahagian daripada pembelian. Sekiranya pemilik sebelum ini berhutang cukai ke atasnya, kerajaan mempunyai kuasa untuk merampas harta, walaupun sebuah bank mempunyai lien ke atas harta itu juga. Oleh itu, agensi perkhidmatan cukai boleh membantu memastikan pembeli membeli harta bebas dan jelas dari sebarang halangan cukai harta.
Keperluan untuk Yuran Perkhidmatan Cukai
Persediaan untuk mengutip fi perkhidmatan cukai berbeza-beza. Bagi peminjam dengan akaun pencabutan, cukai harta dikutip bulanan dengan pembayaran gadai janji. Dalam kes ini, tugas agensi cukai perkhidmatan adalah untuk memberi pemberi pinjaman dengan bil cukai harta tanah pembiaya supaya mereka dibayar tepat pada masanya.
Bagi peminjam tanpa memungut akaun, syarikat gadai janji akan sering menghantar sebarang cukai hartanah yang belum dibayar bagi pihak pemilik rumah dan kemudian menunaikannya untuk jumlah itu, ditambah dengan apa-apa penalti dan yuran yang mungkin dikenakan. Pemberi pinjaman gadai janji biasanya dikehendaki mendedahkan butir-butir mengenai bagaimana yuran perkhidmatan cukai dikumpulkan dalam kawasan di mana harta itu terletak dan membincangkan semua pilihan pembayaran dengan peminjam.
