Apa itu Stumbrance?
Bebanan adalah tuntutan terhadap harta oleh pihak yang bukan pemilik. Beban boleh memberi kesan keupayaan pemindahan harta tersebut dan mengehadkan penggunaannya secara percuma sehinggalah bebanan itu diangkat. Jenis-jenis bebanan yang paling biasa digunakan untuk hartanah; ini termasuk gadai janji, kemudahan, dan liabiliti cukai harta tanah. Tidak semua bentuk bebanan adalah kewangan, contohnya sebagai contoh bebanan bukan kewangan. Bebanan juga boleh digunakan untuk peribadi - bertentangan dengan harta benda sebenar.
Istilah ini digunakan dalam perakaunan untuk merujuk kepada dana terhad di dalam akaun yang dikhaskan untuk liabiliti tertentu.
Galakan
Memahami Penggantungan
Beban istilah merangkumi pelbagai tuntutan kewangan dan bukan kewangan ke atas harta oleh pihak selain pemegang hak. Pemilik harta mungkin dibebankan sebahagian daripada menjalankan sepenuhnya-iaitu, kawalan tanpa had ke atas harta mereka. Dalam sesetengah kes, harta itu boleh ditarik balik oleh pemiutang atau dirampas oleh kerajaan.
Sesetengah bebanan menjejaskan kebolehpasaran sekuriti: satu easement atau lien boleh membuat tajuk tidak boleh dimasarkan. Walaupun ini tidak bermakna tajuk tidak boleh dibeli dan dijual, ia boleh membolehkan pembeli keluar dari urus niaga, walaupun telah menandatangani kontrak, dan juga mencari ganti rugi di beberapa bidang kuasa.
Beban lain, seperti undang-undang zon dan peraturan alam sekitar, tidak menjejaskan kebolehpasaran harta tetapi melarang kegunaan khusus dan penambahbaikan terhadap tanah.
Di Hong Kong, sebagai contoh, penjual sesuatu harta dikehendaki secara undang-undang untuk memaklumkan kepada agen hartanah mengenai apa-apa bebanan terhadap harta tersebut untuk mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari dalam proses jualan. Ejen hartanah akan menyediakan pembeli dengan dokumen carian tanah yang akan mempunyai senarai apa-apa bebanan.
Takeaways Utama
- Beban adalah tuntutan yang dibuat terhadap harta oleh seseorang selain daripada pemegang surat semasa. Beberapa tuntutan tidak menjejaskan nilai harta tersebut. Ini biasanya dilihat dalam kes-kes komersial. Beberapa tuntutan umum adalah pajakan, lien, kemudahan, dan gadai janji.
Jenis Stumbrances
Pembengkokan ketika datang ke hartanah, kerana banyak aplikasi, mempunyai banyak jenis. Setiap jenis dimaksudkan untuk melindungi kedua pihak dan menyatakan dengan tepat apa yang setiap tuntutan memerlukan-dan berhak.
Easement
Rangkuman merujuk kepada hak pihak untuk menggunakan atau meningkatkan bahagian harta pihak lain, atau untuk menghalang pemilik daripada menggunakan atau meningkatkan harta dengan cara tertentu. Kategori pertama dikenali sebagai easement afirmatif. Sebagai contoh, sebuah syarikat utiliti mungkin mempunyai hak untuk menjalankan talian gas melalui harta seseorang, atau pejalan kaki mungkin mempunyai hak untuk menggunakan jalan setapak melalui harta itu.
Adalah penting, dari perspektif pembeli, untuk mengetahui apa-apa bebanan pada harta, kerana ini sering akan dipindahkan kepada mereka bersama dengan pemilikan harta itu.
Suatu kemudahan dalam faedah kasar individu bukan pemilik harta, sehingga Jennifer mungkin mempunyai hak untuk menggunakan sumur jirannya, tetapi hak itu tidak akan diserahkan kepada seseorang yang membeli harta milik Jennifer. Contoh negatif mengehadkan pemegang hak, contohnya, dengan menghalangnya daripada membina struktur yang akan menghalang cahaya jiran.
Pencerobohan
Pencerobohan berlaku apabila pihak yang bukan pemilik harta menyerang atau mengganggu harta tersebut, sebagai contoh, dengan membina pagar di atas garisan lot (pencerobohan), atau menanam pokok dengan cawangan yang menggantung ke suatu harta yang bersebelahan (a gangguan). Pencerobohan mewujudkan bebanan pada kedua-dua hartanah sehingga masalah diselesaikan: Properti perumahan pencerobohan itu mempunyai penggunaan bebas dibebani, sementara pemilik peningkatan pencerobohan tidak memiliki hak atas tanah yang dibina.
Pajakan
Pajakan adalah perjanjian untuk menyewa harta bagi kadar dan tempoh masa yang dipersetujui. Ia adalah satu bentuk bebanan kerana pemberi sewa tidak menyerah hak kepada harta itu, tetapi penggunaannya terhadap harta itu dikurangkan dengan ketat oleh perjanjian sewa.
Lien
Lien adalah sejenis kepentingan keselamatan, bebanan yang menjejaskan hak milik kepada harta benda. Ia memberi pemiutang hak untuk merampas harta itu sebagai cagaran untuk kewajipan yang tidak dipenuhi, biasanya hutang tidak dibayar. Pemiutang kemudian boleh menjual harta itu untuk mendapatkan sekurang-kurangnya sebahagian daripada pinjaman mereka.
Sebuah lien cukai adalah lien yang dikenakan oleh kerajaan untuk memaksa pembayaran cukai; di Amerika Syarikat, lien cukai persekutuan mengecam semua tuntutan lain atas aset penghutang. Lien mekanik adalah tuntutan ke atas harta peribadi atau harta sebenar yang dituntut oleh pihak menuntut. Contohnya ialah jika kontraktor membuat pelarasan terhadap harta anda yang tidak pernah dibayar. Kewajiban penghakiman dijamin terhadap aset seseorang terdakwa dalam tuntutan mahkamah.
Gadai janji
Hipotek adalah salah satu daripada jenis keselamatan yang paling biasa. Pada asasnya, ia merupakan lien terhadap hartanah hartanah. Pemberi pinjaman, secara amnya sebuah bank, mengekalkan kepentingan dalam gelaran ke rumah sehingga hipotek dibayar. Jika peminjam tidak boleh membayar gadai janji, pemberi pinjaman boleh merampas, menyita rumah sebagai cagaran dan mengusir penduduknya.
Klausa Terhad
Perjanjian yang ketat adalah persetujuan bahawa penjual menulis kepada pemilik barang untuk membatasi bagaimana pembeli dapat menggunakan harta itu. Mungkin terdapat peruntukan yang memerlukan pembeli meninggalkan bangunan asli bangunan utuh, contohnya. Selagi mereka tidak melanggar undang-undang, perjanjian yang tegas boleh menjadi khusus dan sewenang-wenangnya kerana pihak-pihak bersedia untuk bersetuju.
Pertimbangan Khas: Penggunaan dalam Perakaunan
Perakaunan pembungkus mengetepikan aset khusus untuk membayar liabiliti yang dijangkakan. Sebagai contoh, syarikat boleh menyimpan sejumlah wang tunai untuk menyelesaikan hutangnya. Kehadiran bebanan boleh memberikan ilusi bahawa terdapat lebih banyak dana yang tersedia di dalam akaun daripada apa yang sebenarnya bebas untuk digunakan. Wang yang telah diketepikan tidak boleh digunakan untuk sebarang perbelanjaan atau transaksi lain. Oleh itu, perakaunan pembungkus memastikan bahawa perniagaan tidak melampaui anggarannya.
