DEFINISI Surat Ikatan Cukai
Surat ikatan cukai adalah dokumen undang-undang yang memberikan pemilikan harta kepada badan pemerintah apabila pemilik harta tidak membayar cukai yang kena dibayar atas harta tersebut. Surat ikatan cukai memberi kuasa kepada kerajaan untuk menjual harta itu untuk mengumpul cukai tertunggak dan memindahkan harta itu kepada pembeli. Jualan tersebut dipanggil "jualan surat ikatan cukai" dan biasanya diadakan di lelongan.
Membatalkan Surat Ikatan Cukai
Pemilik harta perlu membayar cukai, yang dinilai oleh kerajaan perbandaran, atas harta itu. Cukai yang dikutip digunakan untuk membiayai penambahbaikan air dan pembetungan, menyediakan perkhidmatan penguatkuasaan undang-undang dan kebakaran serta pendidikan kewangan, jalan raya, dan pembinaan lebuh raya, penjawat awam, dan perkhidmatan lain yang memberi manfaat kepada komuniti secara besar-besaran. Kadar cukai hartanah dan jenis hartanah yang dikenakan cukai berbeza mengikut bidang kuasa. Apabila cukai harta tidak dibayar, pihak berkuasa cukai boleh menjual harta atau hakmilik harta untuk menebus cukai.
Surat ikatan cukai secara sah memindahkan pemilikan kepada pembeli suatu harta yang telah dijual kerana cukai tertunggak. Untuk memperoleh surat ikatan cukai, pihak berkuasa percukaian, yang sering menjadi pemerintah daerah, mesti melalui beberapa langkah undang-undang, termasuk memberitahu pemilik harta tanah, memohon surat ikatan cukai, menyiarkan notis di harta itu, dan menyiarkan notis awam. Langkah-langkah yang tepat yang mesti diambil berbeza mengikut undang-undang tempatan dan perbandaran.
Dalam penjualan ikatan cukai, harta itu sendiri dijual. Jualan yang berlaku melalui lelongan mempunyai bida minimum jumlah cukai belakang yang terhutang ditambah faedah, serta kos yang berkaitan dengan penjualan harta itu. Penawar tertinggi mengambil hak milik harta tanah, tetapi hanya mempunyai waktu sekitar 48 hingga 72 jam untuk membayar keseluruhan jumlah hutang, atau penjualan tidak sah. Walaupun sesetengah negeri akan menjual tajuk kepada pemenang yang menang pada hari lelongan jualan ikatan cukai, yang lain akan membenarkan tempoh penebusan di mana pemilik asal mempunyai peluang untuk membayar hutang cukai mereka dan menebus harta itu. Jika pemilik memilih untuk membayar obligasi hutangnya dalam tempoh ini, dia harus membayar pembida yang menang bidaan jumlah di lelong serta faedah, yang boleh cukup tinggi. Walau bagaimanapun, jika tempoh penebusan berlalu dan pemilik masih tidak menuntut semula surat ikatan hartanya, penawar tertinggi mempunyai peluang untuk merampas harta itu.
Mana-mana tawaran bida oleh pemenang yang menang melebihi bida minimum yang mungkin atau tidak boleh dihantar kepada pemilik bermasalah, bergantung kepada bidang kuasa. Juga, pemilik asal boleh kehilangan jumlah lebihan ini jika tidak menuntutnya dalam tempoh masa tertentu. Mari kita anggap nilai harta dalam jualan ikatan cukai dinilai $ 100, 000 dan mempunyai $ 5, 700 dalam cukai belakang. Tawaran tertinggi pada harta itu ialah $ 49, 000. Daerah ini akan mengambil $ 5, 700 dari jumlah tawaran untuk menutup cukai harta yang terhutang, dan bakinya akan dibayar kepada pemilik asal, yaitu $ 49, 000 - $ 5, 700 = $ 43, 300. Lagipun, pihak berkuasa kerajaan hanya berminat untuk memulihkan cukai yang dikenakan kepadanya. Pembida mendapat gelaran rumah dan keuntungan ekuiti $ 100, 000 - $ 49, 000 = $ 51, 000.
