Apakah Ejen Harta Tanah?
Agen hartanah adalah profesional berlesen yang mengatur transaksi hartanah, meletakkan pembeli dan penjual bersama dan bertindak sebagai wakil mereka dalam rundingan. Ejen hartanah biasanya dikompensasi sepenuhnya oleh komisen-peratusan harga pembelian hartanah, jadi pendapatan mereka bergantung kepada keupayaan mereka untuk mendapatkan perjanjian ditutup.
Di hampir setiap negeri, ejen harta tanah mesti bekerja untuk atau bergabung dengan broker hartanah (individu atau firma pembrokeran), yang lebih berpengalaman dan dilesenkan ke ijazah yang lebih tinggi.
6 Langkah untuk Menjadi Agen Harta Tanah
Bagaimana Ejen Harta Tanah berfungsi
Ejen hartanah biasanya pakar dalam hartanah komersil atau kediaman. Walau bagaimanapun, mereka melakukan tugas yang berbeza, bergantung kepada sama ada mereka bekerja untuk pembeli atau penjual. Ejen yang bekerja untuk penjual, yang juga dikenali sebagai ejen penyenaraian, menasihatkan pelanggan bagaimana untuk membiayai hartanah dan menyediakannya untuk jualan, termasuk menyediakan petua mengenai penambahbaikan minit terakhir yang dapat meningkatkan harga atau menggalakkan tawaran yang cepat. Agen penjual memasarkan harta itu melalui perkhidmatan penyenaraian, rangkaian, dan s.
Ejen yang bekerja untuk pembeli mencari hartanah yang ada yang sepadan dengan julat harga pembeli dan senarai permintaan. Ejen-ejen ini sering melihat data jualan terdahulu pada sifat-sifat setanding untuk membantu bakal pembeli datang dengan tawaran yang adil.
Agen berperanan sebagai pihak yang utama, membawa tawaran dan tawaran balas dan soalan-soalan lain ke belakang dan sebagainya. Sebaik sahaja tawaran diterima, agen-agen di kedua-dua belah pihak sering terus bekerja, membantu pelanggan melalui kertas kerja, menyampaikan komunikasi, menasihati pemeriksaan dan bergerak, dan secara umum menggembala perjanjian itu melalui penutupan.
Adalah penting bagi pengguna untuk memahami sama ada ejen hartanah mewakili pembeli, penjual atau kedua-dua belah pihak; jelasnya, kesetiaan ejen itu banyak mempengaruhi beberapa butiran transaksi, termasuk harga akhir. Undang-undang negeri mengawal selia sama ada ejen boleh mewakili kedua-dua pihak dalam transaksi hartanah, yang secara teknikal dikenali sebagai agensi dua. Ejen mesti mendedahkan perwakilan mereka supaya pembeli dan penjual menyedari sebarang konflik kepentingan.
KELEBIHAN KUNCI
- Ejen hartanah adalah profesional berlesen yang mewakili pembeli atau penjual dalam urus niaga hartanah. Ejen harta tanah biasanya bekerja atas komisen, yang dibayar peratusan harga jualan hartanah. Di kebanyakan negeri, ejen hartanah mesti bekerja melalui realiti broker harta tanah, firma atau rakan profesional dengan lebih banyak pengalaman dan lesen khusus.
Pampasan Ejen Harta Tanah
Secara tradisinya, ejen dibayar komisen yang merupakan peratusan harga jualan hartanah. Semakin banyak rumah itu dijual, semakin banyak duit yang dibuat oleh ejen. Walau bagaimanapun, dengan senarai dalam talian yang membolehkan pengguna melakukan banyak perbelanjaan tanpa bantuan daripada ejen, struktur pembayaran tradisional berubah.
Sesetengah pembrokeran mengenakan komisen yang lebih rendah untuk rumah yang lebih mahal, dan sesetengah mengendalikan keseluruhan urus niaga untuk bayaran rata yang kurang daripada komisen biasa. Syarikat-syarikat lain menawarkan struktur penetapan harga untuk perkhidmatan yang membolehkan penjual membayar hanya untuk beberapa bahagian proses jualan, seperti menambah harta tersebut kepada perkhidmatan senarai pelbagai (MLS).
Agen Harta Tanah vs Broker Harta Tanah
Laymen sering menggunakan istilah "agen hartanah, " "broker hartanah, " dan "broker barang" secara bergantian. Walaupun tumpang tindih di antara tiga pasti wujud, begitu pula perbezaan utama.
Takrif dan perbezaan yang tepat antara agen dan broker berbeza-beza di antara negeri. Secara umumnya, sesiapa sahaja yang memperoleh lesen hartanah asas (yang melibatkan kursus tertentu yang terakreditasi dan lulus peperiksaan) boleh dipanggil ejen hartanah. Ejen hartanah adalah seorang jurujual, yang layak untuk membantu pengguna membeli atau menjual harta.
Broker hartanah adalah langkah peningkatan rantaian makanan profesional. Broker mempunyai latihan dan pendidikan tambahan yang telah melayakkan mereka untuk lulus peperiksaan pelesenan yang lebih tinggi; kebanyakan negeri juga menghendaki mereka mempunyai pengalaman baru-baru ini sebagai ejen hartanah aktif. Broker mengendalikan aspek teknikal transaksi hartanah: Pelanggan menandatangani kontrak dengan broker, bukan agen individu. Di banyak negeri, pensijilan tambahan mereka memberi kuasa kepada broker untuk menangani aspek undang-undang dan kewangan lain dari kesepakatan: mengendalikan deposit wang yang bersungguh-sungguh dan mewujudkan akaun escrow.
Broker biasanya memiliki firma atau francais. Mereka boleh menjadi pengamal solo, tetapi mereka mesti mencapai satu lagi lesen peringkat tinggi jika mereka mahu mengupah ejen atau broker lain untuk bekerja di bawahnya. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, ejen harta tanah biasanya tidak boleh berfungsi sendiri, tetapi mesti beroperasi melalui broker hartanah; pengecualiannya adalah seperti Colorado dan New Mexico, yang mandat bahawa setiap profesional hartanah dilesenkan sebagai broker. Walau bagaimanapun, biasanya ejen bekerja untuk broker, dan mereka berpisah dengan mereka.
Agen Real Estat vs Agen Tanah
Oleh itu, setiap broker hartanah adalah ejen hartanah (atau telah), tetapi tidak setiap agen hartanah adalah broker. Bagaimana Realtors patut ke persamaan?
Seorang broker barang adalah ahli Persatuan Kebangsaan REALTORS® (NAR), sebuah persatuan perdagangan. Kedua-dua agen dan broker boleh menjadi Realtors, bersama dengan pengurus hartanah, pentaksir, dan profesional industri hartanah lain. Realtors dijangka menjadi pakar dalam bidang mereka dan mesti mengikuti etika kod NAR, yang memerlukan ejen untuk menegakkan tugas khusus kepada pelanggan dan pelanggan, kepada orang awam dan Realtors lain. Sebagai tambahan kepada NAR, Realtors mestilah tergolong dalam persatuan atau dewan hartanah kerajaan atau tempatan.
Semua Realtors adalah agen hartanah atau broker (atau sesuatu yang berkaitan), tetapi tidak semua ejen atau broker adalah Realtors, dengan kata lain. Sehingga November 2018, organisasi itu melaporkan bahawa ia mempunyai 1.36 juta ahli. Sebanyak 65% daripada mereka memegang lesen ejen hartanah.
