Apakah Rancangan Tandem?
Pelan tandem adalah program pembelian gadai janji yang disubsidi oleh kerajaan AS. Di bawah rancangan atau program bersama, Persatuan Gadai Janji Kebangsaan (GNMA), yang dikenali sebagai Ginnie Mae, membeli hipotek pada harga pasaran diskaun dan kemudian menjualnya melalui Persatuan Pinjaman Kebangsaan Persekutuan (FNMA), yang lebih dikenali sebagai Fannie Mae dan Federal Home Mortgage Corp. (FHLMC), biasanya dipanggil Freddie Mac.
Sebenarnya, GNMA membezakan perbezaan antara harga pembelian dan jualan gadai janji yang dibeli. Struktur jenis ini dibenarkan untuk kadar faedah yang sangat rendah, menjadikan pinjaman itu tersedia kepada pembeli rumah yang bercita-cita yang tidak mampu membayarnya sebaliknya.
Sehingga 2019, pinjaman faedah rendah baru tidak lagi dibiayai melalui Rancangan Tandem Brooke-Cranston, walaupun beberapa program kerajaan lain masih ada untuk membantu dengan perumahan berpendapatan rendah.
Ginnie Mae pertama kali melancarkan satu siri rencana tandem pada tahun 1970. Kongres mencipta program utama untuk menyesuaikan pinjaman, secara rasmi dikenali sebagai Rancangan Tandem GNMA Brooke-Cranston, pada tahun 1974, dengan peralihan Akta Bantuan Pembelian Rumah Kecemasan.
Sehingga 2019, pinjaman baru tidak lagi dibiayai melalui Rancangan Tandem Brooke-Cranston, walaupun konsep program bantuan khas masih wujud. Pelan yang sama boleh dikembalikan sekiranya bekalan wang gadai janji menjadi terlalu ketat.
Bagaimana Pinjaman Pelan Tandem berfungsi
Pinjaman Tandem memberikan bantuan kewangan kepada pembina dan pemaju perumahan awam bukan keuntungan. Begini bagaimana laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar menggambarkan proses:
"Program ini serba boleh untuk jenis perumahan yang boleh disediakan dan jenis penyewa yang boleh disampaikan.Ia membenarkan pergerakan baris, berjalan kaki, lif, dan kumpulan tunggal atau bertaburan keluarga. bersempena dengan program Federal atau Negeri yang lain, "katanya. "Penyertaan FNMA dalam pendahuluan pembinaan sehingga 95% boleh didapati sama ada kontrak komitmen dipegang oleh FNMA atau GNMA."
Bayaran pengurangan faedah boleh dibuat untuk projek perumahan atau sewa koperasi, dimiliki oleh entiti bukan keuntungan swasta, entiti agihan terhad, atau perbadanan perumahan koperasi, yang dibiayai di bawah program negeri atau tempatan yang menyediakan bantuan melalui pinjaman, insurans pinjaman, atau pengurangan cukai. Untuk melayakkan pembayaran pengurangan faedah, satu projek dikehendaki diserahkan untuk kelulusan sebelum siap. Projek-projek tidak perlu dibiayai dengan gadai janji berinsurans HUD-FHA, dan HUD-FHA akan mengiktiraf organisasi dan operasi projek di bawah program negeri atau tempatan setakat yang mereka tidak konsisten dengan Akta Perumahan Negara, menurut agensi itu.
Alternatif kepada Rancangan Tandem
Walaupun pinjaman tandem baru tidak lagi dikeluarkan, banyak lagi program lain yang ditujukan terus kepada pembeli sejak dilaksanakan.
Salah satu adalah Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), yang membantu orang berpendapatan rendah membeli unit perumahan awam dengan menyediakan dana yang organisasi bukan keuntungan, kumpulan pemastautin, dan penerima lain yang layak boleh gunakan untuk membangun dan melaksanakan program homeownership.
Untuk perumahan sewa, terdapat program baucer pilihan perumahan, program utama kerajaan persekutuan untuk membantu keluarga berpendapatan rendah, orang tua, dan orang kurang upaya untuk memperoleh tempat tinggal yang baik, selamat dan bersih dalam persendirian pasaran. Oleh kerana bantuan perumahan disediakan bagi pihak keluarga atau individu, peserta dapat mencari rumah mereka sendiri, termasuk rumah keluarga tunggal, rumah bandar dan pangsapuri. Peserta bebas memilih mana-mana perumahan yang memenuhi keperluan program dan tidak terhad kepada unit yang terletak dalam projek perumahan bersubsidi, HUD telah menyatakan.
