DEFINISI lalai Strategik
Kegagalan strategik adalah lalai yang disengaja oleh peminjam. Seperti namanya, kegagalan strategik dilakukan sebagai strategi kewangan dan tidak secara sukarela. Kegagalan strategik biasanya digunakan oleh pemegang gadai janji harta kediaman dan komersil yang telah menganalisis kos dan faedah daripada menunaikan ingkar daripada terus membuat pembayaran dan mendapati ia lebih berfaedah kepada lalai.
PEMBATALAN Lalai Strategik
Peminjam biasanya secara lalai secara strategik apabila harta yang terlibat adalah di bawah air , atau mempunyai ekuiti negatif. Peminjam boleh secara kewangan mampu membuat pembayaran gadai janji atas harta tersebut, namun tetap berhutang lebih daripada harta benda itu bernilai. Oleh itu, peminjam boleh memutuskan bahawa kegagalan strategik adalah keputusan kewangan yang lebih baik daripada terus membayar gadai janji. Ia memberikan satu cara bagi pemilik harta untuk mengurangkan kerugian apabila nilai harta jatuh di bawah amaun yang terhutang pada harta itu. Pemilik yang menggunakan strategi ini telah diberi nama panggilan "walkaways." Proses melaksanakan lalai strategik telah dijulurkan sebagai "jingle mail" untuk tindakan kekunci surat kembali ke bank.
Siapa yang Menggunakan Lalai Strategik?
Mungkir strategik adalah biasa di kalangan peminjam korporat yang menggunakannya sebagai strategi untuk mengurangkan kerugian mereka apabila nilai harta pelaburan telah menjunam, meninggalkan peminjam dengan ekuiti negatif. Sebagai contoh, pada tahun 2010, pemaju hartanah Tishman Speyer Properties dan BlackRock Realty secara strategik memungkiri pinjaman gadai janji bernilai $ 4.4 bilion yang mereka dipegang untuk dua kompleks pangsapuri Manhattan, selepas harta itu jatuh lebih daripada separuh.
Pemegang gadai janji individu juga boleh menggunakan lalai strategik. Ini adalah perkara biasa pada tahun-tahun selepas pecah gelembung hartanah Amerika Syarikat pada tahun 2006-2007, yang menyebabkan Kemelesetan Besar. Kemungkiran strategik tetap berlaku di kalangan pemegang gadai janji individu dalam tahun-tahun berikutan kemelesetan, kerana nilai rumah telah gagal meningkat cukup untuk membebaskan banyak penghutang dari beban ekuiti negatif.
Akibat Pelanggaran Strategik
Walaupun kegagalan strategik boleh membebaskan penghutang dari beban ekuiti negatif ke atas hipotek bawah air, dan boleh membenarkan penghutang menggunakan pendapatannya untuk perbelanjaan lain atau pembayaran hutang lain, itu juga boleh menyebabkan kerosakan yang besar terhadap kredit pemecah strategik penarafan. Pemegang gadai janji dengan kredit yang baik boleh menjangkakan kehilangan sekurang-kurangnya 100 mata daripada penarafan kreditnya akibat kegagalan strategik. Atas sebab ini, ramai penghutang merancang untuk kegagalan strategik dengan menjimatkan wang, membuka kad kredit berbilang tinggi baru, atau mengambil pinjaman kereta baru atau gadai janji atas hartanah lain sebelum menunaikan piutang.
