Bentuk pemilikan rumah yang paling tradisional adalah untuk memiliki rumah dan tanah di mana ia dibina. Mereka yang tidak mampu rumah, atau yang tidak mahu diganggu dengan penyelenggaraan dan penjagaan luar, boleh membeli kondominium atau rumah bandar. Walau bagaimanapun, terdapat satu lagi pilihan homeownership: hanya membeli rumah dan menyewakan tanah yang dimilikinya.
Pembelian rumah di komuniti tanah yang dipajak membolehkan anda memiliki rumah yang anda tidak mampu. Walau bagaimanapun, jenis pembelian ini tidak mempunyai faedah pemilikan rumah tradisional dan mempunyai kelemahan yang ketara. Adakah persediaan pemilikan yang tidak biasa ini berfungsi untuk anda? Baca terus untuk mengetahui.
Asas-asas
Dengan mata terlatih, anda biasanya boleh melihat harta tanah yang dipajak, walaupun ia tidak dinyatakan dengan jelas. Kata kunci untuk mencari termasuk "rumah kilang" dan "kepentingan pajakan." Ciri-ciri di luar rumah boleh diterangkan dari segi, seperti "kolam persatuan" atau "gelanggang tenis persatuan." Juga, harga hartanah yang dipajak cenderung jauh di bawah nilai pasaran. Sebagai contoh, jika kadar perjalanan untuk tiga bilik tidur tradisional, dua bilik mandi, 1, 600 kaki persegi adalah sekitar $ 500, 000, sebuah rumah yang sama di tanah yang dipajak mungkin hanya berharga $ 150, 000. Rumah kediaman yang dipajak mungkin juga mempunyai ciri-ciri mewah yang luar biasa untuk harganya.
Yuran persatuan pemilik rumah (HOA) yang curam juga menunjukkan bahawa penyenaraian mungkin untuk harta tanah yang dipajak. Yuran HOA biasa mungkin sekitar $ 250 sebulan, sementara yuran HOA pada harta tanah yang dipajak mungkin $ 900 sebulan. Satu lagi hadiah adalah bahawa jika anda melihat peta satelit kejiranan di mana rumah itu terletak, anda mungkin dapat melihat bahawa rumah lebih rapat daripada biasa dan sangat serupa antara satu sama lain. Akhirnya, dalam kejiranan yang tipikal, sesetengah rumah mempunyai kolam sendiri, sementara di dalam komuniti tanah yang dipajak tidak seorang pun daripada mereka akan.
Senarai hartanah tidak selalu menyenaraikan hartanah pajakan tanah. Kadang-kadang, maklumat penting dibiarkan daripada penyenaraian hartanah kerana kecurian agen, atau kerana ejen atau penjual cuba menyembunyikan sesuatu. Menyiasat fakta tersembunyi, dan tidak pernah membeli harta tanah yang dipajak tanpa memahami sepenuhnya ciri-ciri luar biasa jenis pemilikan rumah ini.
Jenis-jenis Hartanah Pajakan
Terdapat beberapa jenis harta tanah pajakan kediaman, dan jenis yang paling umum berbeza mengikut rantau. Di Hawaii dan Delaware, terdapat kondominium pajakan. Di kawasan dengan tempahan asli Amerika, seperti Palm Springs, anda boleh membeli harta tanah di atas tanah tempahan yang dipajak. Di Los Angeles, di mana rumah di pinggir bandar jauh melebihi harga purata orang mampu, ada harta tanah yang dipajak di kawasan pinggir bandar, seperti Simi Valley dan Canyon Country. Florida dan Arizona mempunyai sejumlah persaraan tanah persaraan tanah juga.
Hartanah pajakan ada di kawasan lain, tetapi kerana tanah pajakan adalah cara yang tidak konvensional untuk membeli harta, pilihan ini tidak tersedia di setiap negeri. Taman-taman treler, mungkin bentuk komuniti tanah yang dipajak, boleh didapati di mana-mana sahaja.
Apabila anda membeli sebuah rumah atau kondominium di tanah yang dipajak, anda akan mengambil gadai janji ke atas harta tersebut seperti biasa. Bayaran gadai janji bulanan akan kurang kerana harga pembelian rumah lebih rendah, tetapi anda juga perlu membayar yuran pajakan tanah bulanan yang signifikan. Kerana hartanah sewa tanah sering ditempatkan di seluruh masyarakat yang mempunyai sifat yang sama, harta tanah yang dipajak juga boleh datang dengan bayaran HOA untuk menutup penyelenggaraan landskap, kolam komuniti, bangunan masyarakat, dll.
Pertimbangan Am
- Berapa lama masa yang tinggal di pajakan? Jika panjang baki pajakan adalah lebih pendek daripada yang anda bercadang untuk tinggal di rumah, adalah mustahak untuk mengetahui apa yang berlaku kepada minat anda terhadap harta tersebut pada akhir tempoh pajakan. Tempoh pajakan juga akan mempengaruhi kemampuan anda untuk membiayai rumah. Mungkin sukar atau mustahil untuk mendapatkan gadai janji jika jangka masa pajakan yang tinggal di tanah itu adalah 20 tahun dan anda mahukan gadai janji selama 30 tahun. Sebaik-baiknya, pajakan yang melebihi jangka hayat berpotensi anda akan melindungi kepentingan kewangan anda dan ketenangan pikiran anda. Sudah tentu, semasa anda tidak boleh tinggal di rumah ini sepanjang hayat anda, senang untuk mempunyai pilihan itu. Dan jika anda menjual rumah, jangka masa yang panjang akan memberi kesan positif kepada harga jualan anda.
Apakah syarat-syarat klausa penyerahan? Semak syarat klausa penyerahan jika pajakan akan habis semasa anda masih memiliki rumah. Jika pajakan tamat dan tidak diperbaharui, anda perlu melepaskan penggunaan tanah di mana rumah anda dibina. Sesetengah klausa penyerahan menetapkan bahawa anda juga mesti menyerahkan apa-apa penambahbaikan kepada tanah (iaitu kondominium anda, rumah bandar atau rumah). Elakkan kejutan huru-hara dengan mendapatkan maklumat sebelum anda membeli.
Berapa bayaran sewa tanah bulanan, berapa kerap ia menyesuaikan, dan berapa banyak? Sekiranya ada bayaran HOA, tanyakan soalan yang sama mengenai perkara tersebut. Anda ingin memastikan bahawa anda benar-benar akan menjimatkan wang dengan membeli harta tanah yang dipajak, dan bahawa anda tidak akan dinaikkan dipindahkan dengan peningkatan kos.
Adakah saya lebih baik menyewa? Pertimbangkan sama ada memiliki rumah di atas tanah yang dipajak adalah sangat hebat untuk menyewa. Keduanya serupa dalam banyak cara, termasuk pembayaran yuran bulanan yang ditentukan oleh pihak lain. Memiliki rumah tradisional boleh memberi anda kebebasan yang lebih tinggi; jika itu penting kepada anda, mungkin penantian untuk menjimatkan untuk bayaran pendahuluan atau meningkatkan pendapatan anda cukup untuk memenuhi syarat untuk gadai janji yang baik di rumah tradisional.
Kelebihan
Membeli rumah di tanah yang dipajak menawarkan kelebihan berikut.
- Anda membeli rumah lebih kurang daripada rumah tradisional kerana anda tidak perlu membeli tanah itu.
Hartanah pajakan sering lebih baik daripada pangsapuri yang tinggal untuk kanak-kanak dan binatang peliharaan, dan anda boleh melabur wang yang menyewakan anda. Pembeli boleh hidup di lokasi yang mahal dengan harga yang mereka tidak mampu. Sebagai contoh, di Huntington Beach, Calif., Terdapat beberapa komuniti rumah mudah alih berhampiran Lautan Pasifik. Untuk membeli rumah kemasukan bahkan di Huntington Beach, anda mungkin memerlukan sekitar $ 400, 000. Membeli rumah tingkat kemasukan di taman treler, dengan perbandingan, boleh menelan kos sebanyak $ 40, 000.
Masyarakat yang dipajak tanah sering memasukkan kemudahan yang tidak selalu terdapat dalam kejiranan tradisional, seperti rumah kelab, kolam renang, gelanggang tenis, taman permainan dan padang golf. Kerana aspek kemasyarakatan masyarakat, apa-apa yuran HOA mungkin termasuk mempunyai rumput anda secara berkala.
Kerana anda tidak memiliki tanah itu, anda mungkin akan mempunyai cukai harta tanah yang rendah atau tidak, yang boleh membantu mengambil beberapa sengatan daripada membayar tanah yang dipajak dan bayaran HOA. Di sesetengah kawasan, undang-undang tempatan mengehadkan jumlah yang mana yuran tanah yang dipajak boleh meningkat setiap tahun.
Kelemahan
Berikut adalah kelemahan untuk bentuk pemilikan rumah ini.
- Kelemahan yang paling penting untuk memiliki rumah di tanah yang disewa berkaitan dengan pembangunan ekuiti. Bagi ramai orang, pemilikan rumah adalah sumber utama kekayaan. Dengan harta tanah yang dipajak, anda akan kehilangan semua ekuiti semasa tamat tempoh pajakan, bergantung kepada syarat-syarat klausa penyerahan. Penjualan semula rumah itu mungkin lebih sukar daripada penjualan semula rumah tradisional, terutamanya kerana dengan setiap tahun berlalu, jangka masa yang tinggal di pajakan semakin pendek. Atas sebab ini, jika anda ingin meninggalkan sesuatu kepada ahli waris anda, sebuah rumah di tanah yang dipajak tidak akan sama berharga bagi mereka sebagai rumah tradisional. Sifat tanah pajakan sering merupakan sebahagian daripada HOA, yang bermaksud bayaran bulanan tambahan yang agak tidak menentu. Walaupun bayaran HOA biasanya ditetapkan pada setiap bulan, mereka boleh meningkat setiap tahun. HOA juga boleh mengenakan penilaian khusus untuk pembaikan harta benda atau naik taraf komuniti utama, mewujudkan bil yang besar dan tidak dijangka. Bayaran HOA boleh menjadi sangat menyusahkan bagi mereka yang tidak menggunakan kemudahan umum seperti kolam renang, atau yang lebih suka melakukan landskap mereka sendiri untuk menjimatkan wang.
Walaupun pemilikan rumah tradisional boleh menjadi lindung nilai yang baik terhadap inflasi, memiliki harta tanah pajakan tidak. Apabila anda membeli rumah dengan gadai janji kadar tetap, pembayaran anda tetap sama setiap tahun apabila inflasi meningkat . Akhirnya, bayaran bulanan untuk memiliki rumah anda mungkin lebih rendah daripada menyewa di kawasan kejiranan anda. Dan sementara nilai rumah turun naik, peningkatan harga jangka panjang biasanya sepadan atau melebihi kadar inflasi. Dalam komuniti tanah yang dipajak, pembayaran pajakan bulanan dan bayaran HOA anda mungkin akan meningkat sekurang-kurangnya dengan kadar inflasi. Sementara itu, rumah anda akan menjadi lebih berharga apabila berakhirnya jangka masa pajakan.
Sekiranya anda mempunyai rumah yang dibuat di tanah yang dipajak dan pajakan luput (dan klausa penyerahan tidak mengharuskan anda melepaskan harta itu), secara teori anda boleh membawa mereka pulang ke rumah dengan komuniti tanah yang dipajak atau dengan sebidang tanah yang anda miliki dibeli. Walau bagaimanapun, ini tidak terlalu realistik kecuali anda membeli rumah treler. Jika tidak, anda perlu membongkar rumah itu dan diangkut ke sebidang tanah baru. Ini mungkin sangat tidak praktikal dan berkemungkinan mahal.
Garisan bawah
Membeli rumah di tanah yang dipajak boleh menggoda apabila anda melihat harga jualan yang rendah, tetapi pembelian itu melibatkan banyak kerumitan yang tidak dibeli oleh rumah tradisional. Pemilikan rumah tradisional mungkin mewujudkan keselamatan kewangan yang paling besar bagi kebanyakan orang, tetapi membeli rumah di tanah yang dipajak mungkin menjadi alternatif yang berdaya maju bagi mereka yang utama keutamaannya membeli kepada komuniti tertentu pada harga yang lebih rendah daripada rumah atau kondominium tradisional, bukannya membina ekuiti.
