Apakah Gadai Janji Ekuiti Bersama?
Gadai janji ekuiti dikongsi adalah susunan di mana pemberi pinjaman dan peminjam berkongsi pemilikan harta. Peminjam mesti menduduki harta tersebut. Apabila harta itu dijual, peruntukan ekuiti akan berlaku kepada setiap pihak mengikut sumbangan ekuiti mereka. Setiap pihak juga berkongsi kerugian ke atas harta yang dijual.
Gadai janji ekuiti bersama membolehkan penghuni untuk berkongsi potensi keuntungan ekuiti untuk hartanah yang mungkin dinyatakan di luar kemampuan mereka.
Bagaimana Hipotek Ekuiti Bersama berfungsi
Sebuah gadai janji ekuiti dikongsi adalah pilihan menarik bagi pembeli rumah yang merancang untuk menjadi penghuni pemilik. Perkongsian gadai janji ini memberi mereka akses kepada harta benda yang nilainya mungkin melebihi kemampuan mereka. Di kebanyakan bahagian penghuni pemilik AS juga perlu membayar sewa pasaran yang adil kepada pelabur bersama yang berkadar dengan bahagian ekuiti yang tidak dimiliki oleh penghuni pemilik.
Pemberi pinjaman, atau pemilik-pelabur, juga mendapat manfaat daripada gadai janji ekuiti bersama. Sumbangan ekuiti adalah pelaburan, dan pemberi pinjaman akan mengambil kepentingan proporsional dalam apa-apa keuntungan sepanjang masa hipotek. Sekiranya pelabur pemilik menyumbang kepada faedah gadai janji, mereka mungkin akan dapat mengurangkan faedah daripada pendapatan bercukai mereka. Pelabur pemilik juga boleh memohon susut nilai harta tersebut kepada cukai mereka.
Takeaways Utama
- Gadai janji ekuiti bersama adalah perkiraan di mana pemberi pinjaman dan peminjam berkongsi pemilikan ekuiti dalam harta. Pemberi pinjaman menikmati kelebihan cukai, seperti susut nilai, serta potongan faedah gadai janji. Program-program ini membantu meningkatkan kepemilikan rumah dan boleh sangat membantu dalam pasaran hartanah bernilai tinggi, seperti San Francisco dan New York City.
Kelebihan dan Kekurangan Geran Ekuiti Saham
Selama bertahun-tahun, program ekuiti bersama telah ditawarkan oleh persatuan perumahan yang mampu dimiliki dan majlis perbandaran untuk memudahkan pemilikan rumah di kalangan individu berpendapatan rendah dan pembeli kali pertama. Program sama ada menyediakan dana untuk pelaburan ekuiti dikongsi atau menghubungkan pembeli potensial dengan peminjam swasta yang bersedia untuk melabur.
Kajian Institut Urban menunjukkan bahawa program ini berkesan dalam meningkatkan pemilikan rumah di kalangan komuniti sasaran, dengan faedah tambahan membantu pembeli yang berpotensi dalam menilai kesediaan mereka sendiri untuk membeli rumah. Baru-baru ini, peminjam swasta telah memasuki pasaran gadai janji ekuiti dikongsi, terutama di pasaran kos tinggi seperti San Francisco dan New York City.
Satu lagi pengaturan ekuiti yang biasa dikongsi adalah antara ibu bapa dan ahli keluarga pembeli pertama kali. Jenis gadai janji ini merupakan susunan yang bermanfaat bagi ahli keluarga peminjam kerana ia membolehkan mereka untuk mengelakkan akibat cukai dari hadiah kewangan yang besar, sementara berpotensi memperoleh pulangan ke atas modal tersebut. Kanak-kanak dewasa berpendapatan tinggi juga boleh memanfaatkan pilihan pembiayaan ini untuk menyumbang kepada harta persaraan untuk ibu bapa yang tua.
