Apakah Deposit Keselamatan?
Deposit keselamatan adalah wang yang diberikan kepada tuan rumah, pemberi pinjaman, atau penjual rumah atau apartmen sebagai bukti niat untuk memindahkan dan menjaga domisil itu. Deposit keselamatan boleh sama ada boleh dikembalikan atau tidak boleh dikembalikan, bergantung kepada terma transaksi. Deposit keselamatan dimaksudkan sebagai langkah keselamatan bagi penerima, dan juga dapat digunakan untuk membayar ganti rugi atau harta yang hilang.
Deposit keselamatan berfungsi sebagai ukuran keselamatan tidak ketara, atau sebagai alat keselamatan ketara jika berlaku kerosakan atau harta yang hilang.
Negara mempunyai undang-undang yang berbeza-beza di mana deposit keselamatan diadakan, seperti akaun perbankan atau escrow berasingan dan sama ada ia mesti mengutamakan kepentingan.
Bagaimana Deposit Keselamatan berfungsi
Deposit keselamatan dibayar sebelum pindah atau mengambil milik harta tersebut dan deposit ini biasanya jumlah yang sama dengan sewa bulanan. Deposit keselamatan mungkin digunakan untuk sebarang pembaikan atau penggantian peralatan dalam unit sewaan jika kerosakan itu disebabkan oleh tindakan penyewa.
Sebagai contoh, jika seorang pegawai rumah memecah tingkap atau menyebabkan kerosakan kekal di lantai, dinding atau infrastruktur harta tanah, maka pemilik rumah boleh menggunakan deposit keselamatan ke arah pembaikan. Biasanya, jika harta itu berada dalam keadaan baik dan tanpa perlu dibaiki apabila penyewa keluar, deposit keselamatan boleh dikembalikan kepada mereka.
Takeaways Utama
- Deposit keselamatan berfungsi sebagai cara untuk memperbaiki atau mengganti sesuatu dalam unit sewaan yang rosak, hilang, atau dicuri oleh penyewa. Deposit keselamatan biasanya dikembalikan apabila berlepas jika harta itu ditinggalkan dalam bentuk 'munasabah' daripada susut nilai biasa) Deposit keselamatan lazimnya mesti dibayar sebelum pindah dan undang-undang negeri menentukan bagaimana deposit keselamatan digunakan apabila diperlukan.
Keperluan untuk Deposit Keselamatan
Jumlah deposit keselamatan biasanya sewa satu bulan tetapi boleh lebih tinggi. Sekiranya kadar sewa pada harta bertambah, deposit keselamatan yang diadakan di escrow mungkin tidak mencukupi.
Deposit keselamatan boleh menimbulkan minat semasa ia dipegang tetapi kadar kenaikan sewa mungkin melebihi kepentingan tersebut. Penyewa kemudian perlu menambah lebih banyak wang ke deposit keselamatan yang sedang diadakan.
Deposit keselamatan tidak dianggap sebagai pendapatan bercukai, dan undang-undang tempatan sering merawat deposit keselamatan sebagai dana amanah. Deposit keselamatan yang digunakan sebagai pembayaran sewa terakhir mesti dituntut sebagai sewa pendahuluan dan dikenakan cukai apabila dibayar.
Pertimbangan Khas
Di beberapa negeri, tuan-tuan tanah mungkin menggunakan deposit keselamatan sebagai sewa dari penyewa yang tidak boleh membayar atau menggunakan deposit untuk membaiki kerosakan yang disebabkan oleh penyewa. Setiap negeri boleh menetapkan sama ada deposit keselamatan boleh digunakan untuk membayar sewa bulan terakhir apabila penghunian harta berakhir. Bergantung kepada undang-undang tempatan, sewa bulan terakhir dan deposit keselamatan mungkin tidak sama dan mesti diambil kira secara berasingan. Tuan tanah juga memerlukan kelulusan bertulis dari penyewa untuk menggunakan deposit keselamatan sebagai sewa terakhir.
Mungkin ada cabaran kepada jumlah yang diperlukan untuk deposit keselamatan di bandar atau kawasan tertentu. Sesetengah daerah boleh memiliki tuan-tuan tanah yang mengenakan kadar deposit keselamatan lebih tinggi berbanding kawasan sekitarnya. Ini boleh memberi kesan memaksa individu dan keluarga berpendapatan rendah mencari tempat untuk hidup di kawasan tersebut. Perundangan tempatan mungkin digubal yang menentukan had besar deposit keselamatan berhubung dengan sewa yang dikenakan untuk harta benda.
