Isi kandungan
- Cara Mendaftar Dengan Airbnb
- Perundangan dan Cukai
- Keselamatan diri
- Keselamatan Rumah Airbnb
- Insurans dan Liabiliti
- Jaminan Pembayaran
- Garisan bawah
Perkhidmatan sewaan jangka pendek seperti Airbnb menjadi alternatif kepada ramai pelancong. Beberapa pelancong sedang mencari tempat tinggal jauh dari rumah. Lain-lain mencari penginapan yang akan meliputi kumpulan besar di satu tempat. Ramai juga melihat kepada sewa peer-to-peer jangka pendek sebagai pilihan yang lebih murah daripada bilik hotel standard. Sekiranya anda berfikir tentang mendapatkan trend dan menyewa sebuah bilik atau rumah keseluruhan-inilah yang perlu anda ketahui terlebih dahulu.
Cara Mendaftar Dengan Airbnb
Anda membuat keputusan untuk membuat ruang anda tersedia dan pada harga apa. Penyenaraian adalah percuma, dan anda boleh meluluskan individu yang berpotensi. Dalam menetapkan harga anda, anda akan ingin mempertimbangkan kadar berterusan di kawasan anda dengan melihat penyenaraian bersaing. Anda akan mempertimbangkan biaya hosting - termasuk pembersihan, bil utiliti yang lebih tinggi, cukai, dan yuran hos Airbnb, iaitu 3% untuk pemprosesan pembayaran. Tetamu anda membayar 6% kepada yuran tempahan Airbnb. Pastikan anda memahami standard hosting Airbnb untuk ketepatan penyenaraian, komunikasi dengan tetamu, menjaga komitmen tempahan anda, membersihkan tempat anda untuk setiap tetamu, dan menyediakan kemudahan asas seperti kertas sabun dan tandas.
Anda akan mahu membersihkan dan mengecilkan ruang anda sebelum anda mengambil gambar untuk membentangkannya dalam cahaya terbaik. Di kebanyakan bandaraya, Airbnb akan menghantar jurugambar profesional untuk menangkap ruang anda secara percuma jika anda menjadi tuan rumah aktif. Apabila menerangkan tempat anda, fikirkan tentang apa yang menjadikannya unik, dan cuba untuk mempertimbangkannya dari perspektif pengunjung luar bandar. Adakah tempat anda berada dalam jarak berjalan kaki dari transit awam? Adakah ia terletak berhampiran dengan restoran, hiburan malam atau aktiviti kebudayaan yang hebat? Kemudahan apa yang boleh anda tawarkan: Internet tanpa wayar, dapur yang diisi penuh, televisyen kabel, teres luar? Penyenaraian anda akan dipaparkan di laman web Airbnb, dan anda juga boleh mempromosikannya melalui media sosial atau laman web anda sendiri.
Perundangan dan Cukai
Sebelum menyenaraikan tempat anda di Airbnb, anda mungkin perlu mendapatkan kebenaran. Jika harta anda dikawal oleh persatuan atau koperasi pemilik rumah, periksa peraturannya untuk memastikan anda dibenarkan menjadi tuan rumah. Jika anda menyewa, anda akan mendapat berkat tuan rumah anda. Airbnb mencadangkan menambah penunggang untuk kontrak anda dengan mana-mana entiti ini untuk menangani hos melalui Airbnb secara khusus.
Di samping itu, tempat anda mungkin memerlukan lesen perniagaan, dan anda mungkin berhutang cukai tempatan atas sebarang pendapatan yang anda perolehi. Sebagai contoh, anda mungkin perlu membayar cukai hunian sementara, cukai yang sama yang dikenakan ke hotel. Hotel biasanya melepasi cukai ini kepada tetamu mereka: Anda mungkin ingat tambahan 12% yang telah ditambahkan pada bil anda kali terakhir anda tinggal di suatu tempat. Anda boleh melihat maklumat Airbnb mengenai peraturan banyak bandar.
Anda juga akan dikenakan cukai persekutuan atas pendapatan Airbnb, yang akan dilaporkan kepada anda dan kepada IRS pada bentuk 1099. Walau bagaimanapun, anda mungkin dapat mengurangkan pendapatan Airbnb anda dengan menolak perbelanjaan perniagaan, seperti bayaran pembersihan dan insurans.
Keselamatan diri
Jika anda menyewa rumah anda apabila anda tidak berada di sana, anda mungkin tidak berisiko terhadap keganasan fizikal. Walau bagaimanapun, anda akan mencari tempat yang selamat untuk menyimpan apa-apa nilai sentimental atau kewangan yang tinggi. Pakaian perkahwinan anda, jam tangan emas Kakek, album foto, wang tunai kecemasan anda, dan pulangan cukai anda adalah semua contoh perkara yang anda ingin selamatkan. Jangan memberi peluang kepada tetamu untuk mencuri harta benda atau identiti anda.
Perkara menjadi lebih sukar jika anda menyewa sebahagian daripada rumah anda sambil terus tinggal di sana. Anda boleh memerhatikan perkara anda (walaupun anda masih bijak untuk menjaga ia), tetapi anda secara fizikalnya terdedah jika tetamu anda berbahaya. Ia tidak realistik untuk menjalankan pemeriksaan latar kriminal pada tetamu sebelum mereka menempah atau sebelum mereka mendaftar masuk; anda boleh melakukan beberapa pelanggaran dasar Internet, tetapi ia bukan proses yang gagal.
Ulasan dari tuan rumah terdahulu boleh menawarkan jaminan, dan anda sentiasa boleh menolak tempahan atau membatalkan tempahan, walaupun dalam beberapa kes, Airbnb akan mengenakan penalti. Anda juga boleh mengehadkan tempahan yang anda terima kepada tetamu yang telah menyelesaikan proses ID Verified Airbnb. Kedua-dua hos dan tetamu boleh mempunyai Airbnb mengesahkan identiti mereka dengan memuat naik ID yang dikeluarkan kerajaan yang sah dan menyambungkan akaun Facebook, Google+, atau LinkedIn ke akaun Airbnb.
Keselamatan Rumah Airbnb
Airbnb juga menyediakan panduan untuk tuan rumah untuk menjadikan rumah mereka lebih selamat. Jika kesopanan dasar manusia tidak memberikan anda insentif yang mencukupi untuk menjadikan tempat anda selamat untuk tetamu, meminimumkan risiko keselamatan kepada tetamu meminimumkan risiko anda didakwa oleh tetamu yang cedera pada harta anda. Para tetamu juga mungkin memberi anda penilaian yang lebih rendah jika anda tidak mengambil langkah berjaga-jaga asas untuk melindungi mereka, seperti memasang pengesan asap dan karbon monoksida dan menghapuskan atau menunjukkan sebarang perjalanan atau jatuh bahaya. Jika anda lalai terlebih dahulu, Airbnb boleh menolak untuk membolehkan anda terus menjadi tuan rumah.
Insurans dan Liabiliti
Bercakap mengenai liabiliti, mari bercakap tentang insurans. Jaminan hos Airbnb menyediakan sehingga $ 1 juta perlindungan insurans untuk kerosakan harta benda di 29 negara, termasuk Amerika Syarikat, United Kingdom, dan Kanada. Insurans Airbnb bukan pengganti untuk insurans pemilik rumah atau penyewa, dan ia tidak melindungi daripada kecurian atau liabiliti peribadi. Bercakap dengan syarikat insurans pemilik rumah atau penyewa anda untuk memastikan dasar anda akan meliputi harta, harta benda dan liabiliti anda semasa menyewakan tempat anda melalui Airbnb. Jika anda memerlukan liputan tambahan, dasar payung mungkin menjadi tiket.
Airbnb menawarkan insurans liabiliti untuk tuan rumah AS. Ia menawarkan sehingga $ 1 juta setiap kejadian dan menengah ke atas sebarang insurans lain, seperti polisi pemilik rumah anda atau insurans tuan rumah anda, yang mungkin meliputi kejadian tersebut. Seperti mana-mana polisi insurans, insurans liabiliti Airbnb mempunyai syarat dan batasan, jadi jika anda ingin mengetahui dengan tepat apa yang tertutup dan apa yang tidak, baca cetakan baik dengan teliti.
Jaminan hos Airbnb tidak melindungi daripada haus dan lusuh ke tempat anda, tetapi anda boleh mengenakan deposit keselamatan untuk melindungi kerosakan yang mungkin berlaku. Adalah penting untuk memeriksa harta anda selepas setiap tetamu memeriksa kerana jika tidak, anda tidak akan mengetahui siapa tetamu yang menyebabkan kerosakan itu, dan anda tidak akan layak membuat tuntutan. Anda akan mahu mendokumenkan sebarang kerosakan dengan foto dan menyokong "sebelum" nilai harta yang rosak. Airbnb meminta agar tuan rumah terlebih dahulu cuba menyelesaikan sebarang masalah terus dengan tetamu sebelum memfailkan tuntutan. Untuk memfailkan tuntutan dengan Airbnb selama lebih dari $ 300, anda perlu terlebih dahulu memfailkan laporan polis. Hos mempunyai tetingkap terhad untuk memfailkan tuntutan: 14 hari atau sebelum pemeriksaan tetamu seterusnya, mengikut mana yang lebih awal.
"Airbnb menyediakan pilihan untuk mendapatkan deposit keselamatan yang dikembalikan, yang mana yang saya lakukan untuk setiap tetamu, " kata Deb Glassman, yang telah menyewanya di Venice, California, di rumah di Airbnb selama empat tahun yang lalu. "Dalam satu atau dua situasi di mana saya terpaksa mengutip deposit keselamatan untuk isu-isu kecil, Airbnb sentiasa menyokong saya 100% dengan tetamu." Dia menambah bahawa tinggal di studio di belakang rumahnya semasa menyewakannya seolah-olah menjadi pencegahan automatik kepada tetamu berpotensi yang mungkin mahu berpesta.
Jaminan Pembayaran
Adakah mungkin tetamu jatuh dan terburu-buru - iaitu, bermalam di tempat anda tanpa membayar anda?
Tetamu sebenarnya membayar anda melalui Airbnb. Selagi tidak ada masalah, Airbnb akan melepaskan pembayaran anda dalam masa 24 jam dari ketibaan tetamu anda, dan anda akan menerimanya dalam masa beberapa jam, jika anda memilih untuk dibayar melalui PayPal atau melalui kad debit Payoneer prabayar, dalam masa beberapa hari untuk pemindahan bank, atau dalam masa 15 hari perniagaan untuk cek pos.
Tetamu mesti memberitahu Airbnb dalam masa 24 jam selepas mendaftar masuk jika terdapat masalah yang memerlukan pengembalian dana. Jika anda tidak memberi respons kepada tetamu yang cuba menghubungi anda tentang masalah, mereka mungkin dibenarkan untuk melengkapkan tempahan mereka dan menerima bayaran balik separa.
Airbnb boleh menghendaki anda membayar balik bayaran tetamu jika anda membatalkan tempahan pada saat-saat akhir, lupa untuk meninggalkan kunci, misrepresent penyenaraian anda, tidak membersihkan rumah anda, atau gagal untuk memenuhi piawaian perhotelan Airbnb. Airbnb mencadangkan memastikan anda boleh didapati dalam masa 24 jam dari daftar masuk berjadual tetamu untuk menangani sebarang kebimbangan yang mungkin timbul kerana banyak masalah mudah diselesaikan. Dalam penyenaraian anda, pastikan anda menerangkan jenis bilik anda, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, dan kemudahan dengan tepat. Jika anda memilih untuk menyediakan linen dan tuala, pastikan ia bersih. Juga, perhatikan sama ada terdapat sebarang haiwan di harta itu.
Anda juga boleh dibakar jika anda mengatur bayaran dengan tetamu di luar laman web Airbnb. Seorang tetamu mungkin cuba untuk melakukan ini untuk mengelakkan bayaran yuran tetamu Airbnb atau mungkin merancang untuk merobohkan anda. Sebagai tuan rumah, anda hanya dapat menyimpan 3% dengan tidak melalui sistem pembayaran Airbnb, dan juga Airbnb boleh enggan melakukan lebih lanjut dengan anda jika anda terjebak. Jadi jangan cuba mengelakkan sistem.
Garisan bawah
Perkongsian perkongsian ekonomi menawarkan cara untuk membuat pendapatan tambahan yang tidak tersedia walaupun beberapa tahun lalu. Kebanyakan peluang ini memerlukan anda untuk melayari undang-undang tempatan yang tidak jelas, berkongsi harta benda anda yang paling berharga dengan orang yang tidak dikenali, dan mengambil liabiliti undang-undang tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika anda bersedia mengambil risiko, anda boleh membuat beribu-ribu ringgit tambahan setahun.
