Apakah Hak Tawaran Pertama?
Hak tawaran pertama adalah kewajiban kontrak yang membolehkan pemegang hak membeli aset sebelum pemilik cuba menjualnya kepada orang lain. Sekiranya pemegang hak tidak lagi berminat dengan harta itu, penjual boleh menjualnya kepada pihak ketiga.
Hak tawaran pertama paling banyak digunakan dalam industri hartanah dan dalam penjualan perniagaan.
Memahami Hak Tawaran Pertama
Hak tawaran pertama biasanya ditulis dalam kontrak seperti perjanjian sewa atau perkongsian perniagaan. Ia dicetuskan apabila pemilik mahu menjual aset atau harta itu. Di bawah syarat-syarat kontrak, pemilik adalah wajib untuk memberi pemegang hak pertama menawarkan peluang pertama untuk membeli harta itu. Pemegang hak mempunyai masa tertentu untuk membuat tawaran sebelum tamat tempohnya. Penjual bebas untuk menerima atau menolak tawaran tersebut.
Hak tawaran pertama adalah proses yang umumnya cepat.
Sekiranya dia menolak tawaran itu, pemiliknya boleh menjualnya kepada pihak ketiga tanpa sebarang sekatan. Jika percubaan menjual kepada pihak ketiga tidak berjaya, penjual boleh kembali kepada pemegang hak untuk tawaran baru. Pemegang hak tidak terikat dengan tawaran asalnya pada masa ini dan dapat menurunkannya. Mengetahui penjual tidak berjaya dalam mencari pihak ketiga meletakkan pemegang hak dalam kedudukan yang lebih kukuh.
Penjual biasanya termasuk tuan-tuan tanah dan pemilik perniagaan, sementara pemegang hak biasanya penyewa dan pelabur.
Penggunaan Praktikal Hak Penawaran Pertama
Keadaan yang paling umum di mana hak tawaran pertama digunakan dalam hartanah antara pemilik dan penyewa. Penyewa mungkin ingin hak tawaran pertama dari tuan tanah untuk mengelakkan dipaksa untuk berpindah. Penyewa mungkin ingin membuat tawaran yang munasabah kepada penjual. Sementara itu, tuan tanah, atau penjual, boleh mempertimbangkan tawaran untuk membuat jualan cepat dan meminimumkan yuran perundangan dan broker.
Hak tawaran pertama juga digunakan apabila perniagaan dijual. Pemilik perniagaan boleh memberi hak tawaran pertama kepada rakan kongsi atau pelabur sebelum meletakkannya di pasaran umum untuk dijual kepada pihak ketiga.
Hak Tawaran Pertama vs Hak Penolakan Pertama
Hak tawaran pertama berkait rapat dengan hak penolakan pertama, tetapi bekas dianggap memihak kepada penjual sementara yang terakhir dianggap memihak kepada calon pembeli.
Hak penolakan pertama memberikan pemegang hak keupayaan untuk memadankan tawaran yang telah diterima oleh seseorang yang ingin menjual aset. Aset dengan hak penolakan pertama yang dilampirkan boleh menjadi lebih sukar untuk dijual kerana pembeli berpotensi mungkin tidak mahu pergi ke masalah merundingkan kesepakatan yang harus ditawarkan kepada pihak lain terlebih dahulu.
