Apakah Insurans Sewa Sewa?
Insurans jaminan sewa adalah a pengurusan Risiko produk yang melindungi tuan tanah daripada kerugian jika peminjam ingkar. Insurans ini membayar sewa bulanan untuk jangka masa tertentu jika penyewa dilindungi berhenti melakukan pembayaran.
Takeaways Utama
- Jaminan insurans sewa melindungi tuan-tuan tanah daripada kehilangan pendapatan jika penyewa jatuh di belakang atau ingkar bayaran sewa. Lords biasanya membayar premium, walaupun ia juga mungkin untuk menghendaki penyewa membayar untuknya dan bukannya sewa tambahan atau jika pajakan menentukannya penulisan. Pencegahan akan melihat kepada kestabilan kewangan dan kepercayaan kredit penyewa (s) untuk menanggung jamin polisi tersebut.
Memahami Insurans Jaminan Sewa
Penyewa yang tidak boleh atau enggan membayar sewa adalah mimpi buruk terburuk tuan tanah. Dalam kebanyakan kes, individu dan syarikat yang memajak harta mempunyai beberapa dasar untuk dipilih, termasuk pilihan untuk memastikan bangunan dan kandungan dan perbelanjaan undang-undang untuk mendapatkan penyewa yang diusir. Beberapa dasar ini mungkin merujuk kepada sesuatu yang dipanggil "penutup sewa." Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna bahawa mereka akan dibayar balik jika penyewa jatuh ke dalam tunggakan.
Insurans jaminan sewa, import yang agak baru dari United Kingdom, kini dijual di Amerika Syarikat untuk memenuhi keperluan tersebut. Produk-produk ini direka khusus untuk melindungi pendapatan tuan tanah sekiranya penyewanya gagal membayar.
Sama seperti insurans gadai janji swasta (PMI), insurans jaminan sewa menawarkan perlindungan kepada tuan tanah, dan bukan penyewa. Jika penyewa berhenti membayar sewa, pembawa insurans, yang bertindak sebagai penjamin, meliputi sewa untuk tempoh masa yang dinyatakan dalam kontrak.
Penyewa yang berhenti membayar tetap bertanggungjawab untuk sewa yang dikenakan dan apa-apa yuran guaman. Penjamin boleh memulakan prosiding undang-undang terhadap penyewa yang bermasalah, termasuk pengusiran dan pelaporan kepada agensi kredit.
Faedah Insurans Sewa Sewa
Sesetengah tuan tanah mungkin memilih untuk tidak mengeluarkan wang tambahan pada insurans jaminan sewa, yakin bahawa skrin dan pemeriksaan kredit mereka berlari ke atas penyewa sebelum menyewa harta mereka dan menyerahkan kunci membuktikan bahawa mereka mampu membayar sewa bulanan secara kewangan. Walau bagaimanapun keadaan boleh berubah.
Sebagai contoh, kemelesetan ekonomi boleh mengakibatkan penyewa kehilangan pekerjaan dan pendapatannya. Sebagai alternatif, dia boleh bercerai atau ditawarkan pekerjaan di negeri lain dan memilih untuk berpindah segera tanpa menghormati perjanjian penyewaan.
Kos liputan boleh diserap dalam sewa bulanan yang dibayar oleh penyewa, memastikan pemilik tidak perlu membayar bil tersebut.
Apabila tuan rumah bergantung kepada pendapatan sewa, sama ada untuk membayar gadai janji atau membiayai perbelanjaan lain, kegagalan membayar boleh memberi implikasi yang serius.
Had Jaminan Insurans Sewa
Penanggung insurans tidak menyerahkan insurans jaminan sewa tanpa melakukan usaha wajar mereka. Ini bermakna jika penyewa mempunyai sejarah pembayaran ingkar, permohonan untuk melindungi pembayaran sewa mereka mungkin akan ditolak.
Lebih-lebih lagi, untuk memenuhi syarat seperti itu, penyewa perlu mempunyai pekerjaan yang mantap, memperoleh pendapatan dengan selesa untuk membayar sewa di atas harta yang dia inginkan. Gagal itu, penanggung insurans akan menuntut bahawa terdapat penjamin di tempat dengan cara kewangan yang mencukupi untuk menampung sebarang kekurangan.
Satu lagi perkara yang perlu diberi perhatian adalah bahawa pembayaran insurans biasanya sepakan selepas satu bulan tanpa pembayaran. Adalah kadang-kadang mungkin untuk membeli polisi tanpa apa-apa berlebihan, walaupun premium pada produk ini, biasanya kosnya sedikit lebih adil. Ia juga boleh dikatakan bahawa deposit keselamatan penyewa harus mencukupi untuk menutup bulan ini tanpa pendapatan.
Akhirnya, insurans jaminan sewa boleh mahal, bersamaan dengan 5-7% daripada bayaran sewa tahunan. Apabila mungkin, tuan-tuan tanah akan berusaha untuk mendapatkan penyewa untuk membayar ini, walaupun menambah kos tambahan ini boleh membebankan mereka keluar dari pasaran.
Insurans Sewa Sewa vs Skim Sewa Dijamin
Insurans jaminan sewa tidak boleh dikelirukan dengan skim sewa terjamin. Skim sewa yang dijamin membolehkan tuan-tuan tanah menandatangani pengurusan harta mereka kepada syarikat atau ejen hartanah sebagai pertukaran untuk bayaran yang telah dipersetujui. Dalam kes sedemikian, pemilik akan dibayar, walaupun harta itu kosong atau penyewa tidak membayar sewa.
