Apakah Syarikat Operasi Harta Tanah (REOC)?
Sebuah syarikat pengendali harta tanah (REOC) adalah sebuah syarikat yang terlibat dalam pelaburan hartanah dan sahamnya didagangkan di bursa awam.
Takeaways Utama
- Sebuah syarikat pengendali harta tanah (REOC) adalah sebuah syarikat yang terlibat dalam pelaburan hartanah dan sahamnya didagangkan di bursa awam. REOCs sama dengan REIT kecuali REOCs boleh melaburkan semula pendapatan ke dalam perniagaan dan bukannya mengedarkannya kepada pemegang unit. REITs dipaksa untuk melakukan.REOCs mempunyai potensi untuk prospek pertumbuhan yang lebih besar daripada REIT tetapi mereka tidak boleh menjana pendapatan segera.
Memahami Syarikat Operasi Harta Tanah (REOC)
Sebuah syarikat pengendali harta tanah (REOC) adalah serupa dengan amanah pelaburan hartanah (RIET) kecuali REOC dapat menginvestasikan semula pendapatannya ke dalam perniagaan daripada membagikannya kepada pemegang unit cara REIT lakukan. REOC juga lebih fleksibel daripada REIT dari segi jenis pelaburan hartanah yang mereka boleh buat.
Oleh kerana syarikat-syarikat operasi hartanah melabur semula pendapatan daripada mengagihkan dividen kepada pemegang unit, mereka tidak mendapat faedah yang sama dengan cukai korporat yang lebih rendah yang merupakan ciri-ciri umum REIT. Syarikat-syarikat operasi hartanah juga tidak berada di bawah kekangan peraturan yang sama yang REITs mesti mematuhi.
Syarikat Operasi Harta Tanah (REOC) vs REIT
Terdapat perbezaan fungsian dan strategik antara syarikat-syarikat operasi hartanah dan REIT. Banyak REIT memfokuskan strategi pelaburan dan portfolio mereka untuk menjana aliran tunai melalui sewa atau pajakan yang dihasilkan oleh hartanah yang mereka pegang. Pelaburan yang dibuat oleh REIT dalam projek pembinaan dan pengambilalihan mungkin bertujuan untuk menjana pendapatan sewa dari harta tersebut. Pendapatan bersih itu terutamanya pergi ke arah pengagihan yang dikeluarkan kepada pelabur.
Syarikat pengendali harta tanah mungkin membiayai pembinaan baru dan kemudian menjual harta tersebut untuk pulangan. Syarikat itu juga boleh membeli harta, membaik pulih bangunan, dan kemudian menjual semula harta tanah untuk keuntungan. Sebuah REOC juga boleh berfungsi sebagai syarikat pengurusan yang mengawasi harta benda. Perolehan yang dihasilkan syarikat pengendali harta tanah sebahagian besarnya boleh dilaburkan semula dalam projek seperti pengambilalihan, pengubahsuaian, dan pembinaan baru. Ini membolehkan REOC untuk mengisi portfolionya dengan cepat dengan potensi prospek jangka panjang. Ini dibandingkan dengan peraturan yang memerlukan REIT untuk mengagihkan sebahagian besar pendapatan bersih mereka kepada pemegang saham mereka. Mungkin potensi untuk prospek pertumbuhan yang lebih besar dengan REOC, tetapi mereka mungkin tidak menjana pendapatan segera sebagai REIT.
Pelabur dalam REOC mencari keuntungan modal daripada aliran tunai pasif. Apabila menganalisis potensi pelaburan REOC, pelabur perlu mencari pulangan yang agak tinggi ke atas modal pelaburan, pulangan atas ekuiti, dan pulangan ke atas aset serta penilaian yang dihormati. Ini adalah semua ukuran betapa syarikat telah menggunakan modal, ekuiti, dan aset yang dilaburkan untuk menjana keuntungan. Semakin tinggi pulangan ini, kemungkinan besar syarikat akan terus menguntungkan.
