Apa Cukai Harta?
Cukai harta adalah cukai yang dibayar ke atas harta yang dimiliki oleh individu atau entiti undang-undang lain, seperti perbadanan. Paling umum, cukai harta adalah cukai ad-valorem hartanah, yang boleh dianggap sebagai cukai regresif. Ia dikira oleh kerajaan tempatan di mana harta itu terletak dan dibayar oleh pemilik harta itu. Cukai biasanya berdasarkan nilai harta yang dimiliki, termasuk tanah. Bagaimanapun, banyak bidang kuasa juga menghendaki harta peribadi yang nyata, seperti kereta dan bot. (Lihat "Perbezaan Antara Cukai Harta dan Cukai Harta Tanah, " di bawah.)
Badan pentadbir tempatan akan menggunakan cukai yang dinilai untuk membiayai penambahbaikan air dan pembetungan, dan menyediakan penguatkuasaan undang-undang, perlindungan kebakaran, pendidikan, pembinaan jalan raya dan lebuh raya, perpustakaan, dan perkhidmatan lain yang memberi manfaat kepada masyarakat. Perbuatan rekod semula tidak berinteraksi dengan cukai harta.
Takeaways Utama
- Pemilik hartanah membayar cukai harta yang dikira oleh kerajaan tempatan di mana harta itu terletak. Cukai harta adalah berdasarkan nilai harta tanah, yang boleh menjadi harta tanah atau dalam banyak bidang kuasa-juga harta peribadi yang nyata. Penambahbaikan dalam air dan pembetung menggunakan menilai cukai.
Memahami Cukai Harta
Kadar cukai hartanah dan jenis hartanah yang dikenakan cukai berbeza mengikut bidang kuasa. Apabila membeli harta, adalah penting untuk meneliti undang-undang cukai yang berkenaan.
Di kebanyakan negara-negara Pertubuhan Ekonomi dan Kerjasama (OECD), cukai harta tak alih mewakili sebahagian besar pendapatan persekutuan jika dibandingkan dengan cukai pendapatan dan cukai nilai ditambah. Walau bagaimanapun, kadar di Amerika Syarikat adalah jauh lebih tinggi daripada di kebanyakan negara Eropah. Ramai ahli empiris dan pakar telah meminta kenaikan kadar cukai harta dalam ekonomi maju. Mereka berhujah bahawa sifat ramalan dan pasaran yang membetulkan cukai menggalakkan kedua-dua kestabilan dan pembangunan hartanah yang betul.
Penilaian Cukai Harta Anda: Apa Artinya?
Bagaimana Cukai Harta Berfungsi?
Jumlah pemilik hutang dalam cukai harta ditentukan oleh mendarabkan kadar cukai harta dengan nilai pasaran semasa tanah yang dipersoalkan. Kebanyakan pihak berkuasa cukai akan mengira semula kadar cukai setiap tahun. Hampir semua cukai harta dikenakan ke atas harta tanah, yang ditentukan secara sah dan diklasifikasikan oleh aparat kerajaan. Hartanah termasuk tanah, struktur, atau bangunan tetap lain.
Pada akhirnya, pemilik harta adalah tertakluk kepada kadar yang ditetapkan oleh kerajaan perbandaran. Perbandaran akan menyewa penilai cukai yang menilai harta setempat. Di sesetengah kawasan, penilai cukai boleh menjadi pegawai pilihan. Penilai akan menetapkan cukai harta kepada pemilik berdasarkan nilai pasaran adil semasa. Nilai ini menjadi nilai dinilai untuk rumah.
Jadual pembayaran cukai hartanah berbeza mengikut tempat. Dalam hampir semua kod cukai harta tempatan, terdapat mekanisme yang membolehkan pemiliknya membincangkan kadar cukai mereka dengan penilai atau menangguhkan kadar harga secara rasmi. Apabila cukai harta tidak dibayar, pihak berkuasa cukai boleh menyerahkan lien terhadap harta itu. Pembeli harus sentiasa menyiapkan peninjauan penuh terhadap lien tertunggak sebelum membeli sebarang harta.
Perbezaan Antara Cukai Harta dan Cukai Harta Tanah
Orang sering menggunakan istilah cukai harta tanah dan cukai hartanah secara bergantian. Dan sebahagiannya benar: Cukai hartanah adalah cukai harta. Walau bagaimanapun, itu tidak benar sebaliknya. Tidak semua cukai harta adalah cukai hartanah.
Seperti yang dinyatakan di atas, sebagai tambahan kepada hartanah, banyak bidang kuasa juga mengenakan cukai hartanah terhadap harta peribadi yang nyata. Mengikut laporan 2019 oleh Yayasan Cukai, 43 menyatakan cukai harta peribadi yang nyata. Kedua-dua jenis harta adalah potongan cukai jika anda memfailkan Jadual A dengan cukai pendapatan anda. Walau bagaimanapun, memandangkan Akta Pertumbuhan Pekerjaan dan Cukai, jumlah cukai wajib cukai negara dan tempatan (SALT) boleh ditolak atas cukai pendapatan persekutuan mereka jatuh dari tiada had kepada $ 10, 000 setahun untuk sama ada pasangan suami isteri atau pembayar cukai tunggal. kategori pemfailan berkahwin secara berasingan mempunyai cap $ 5, 000.
Jadi inilah perbezaan: Cukai hartanah adalah cukai ke atas hartanah sahaja; Cukai harta boleh merangkumi kedua-dua harta tanah dan harta peribadi yang nyata.
