APA adalah Tindakan Penyanderaan
Tindakan perampasan adalah proses undang-undang yang kadang-kadang dimulakan oleh pemberi pinjaman hipotek setelah peminjam mungkir pada hipotek mereka. Apabila peminjam tidak membuat bayaran gadai janji atau sebaliknya gagal memenuhi sebarang obligasi yang dinyatakan dalam perjanjian gadai janji, pemberi pinjaman boleh menguatkuasakan haknya melalui perampasan. Foreclosure adalah proses dimana pemberi pinjaman hipotek mengambil alih suatu properti setelah mungkir. Auction foreclosure adalah proses yang mana lelongan gadai janji keluar dari harta selepas perampasan.
Membunuh Tindakan Perampasan
Tindakan penangkapan biasanya berlaku apabila peminjam telah gagal membayar pinjaman selepas masa tertentu, seperti yang dinyatakan dalam dokumen hipotek. Keperluan prosedur undang-undang yang sangat spesifik dan terperinci berlaku untuk penyitaan dan mesti dipatuhi untuk mengelakkan sebarang pembatalan penjualan rampasan. Notis yang tepat mengenai penjualan perampasan harus diberikan kepada penghutang dan kepada masyarakat umum, tetapi prosedur yang tepat dapat bervariasi oleh negara.
Proses Perampasan
Pemberi pinjaman gadai janji akan memulakan perampasan terlebih dahulu setelah peminjam telah melewatkan mana-mana antara 3 hingga 6 bulan pembayaran, bergantung kepada pemberi pinjaman dan negara tempat harta tersebut berada. Pemberi pinjaman akan terlebih dahulu mengemukakan notis awam dengan Pejabat Perekam County, yang menunjukkan peminjam telah ingkar pada gadai janji. Di sesetengah negeri, notis itu dipanggil Notis Lalai, sementara negeri-negeri lain memanggilnya lis pendens, yang merupakan latin untuk saman yang belum selesai.
Ini menyebabkan peminjam memasuki tempoh rahmat yang diketahui di kebanyakan negeri sebagai pra-rampasan, di mana peminjam sama ada boleh menghasilkan wang untuk tinggal semasa pinjaman mereka, atau mengatur jualan rumah. Sekiranya peminjam tidak dapat menghasilkan dana, atau membuat beberapa perjanjian lain dengan pemberi pinjaman, proses perampasan terus berlanjut.
Pada ketika ini, pemegang gadai janji atau pemegang amanahnya akan menetapkan tarikh bagi rumah untuk dijual di lelongan perampasan. Pemberi pinjaman akan mencatatkan Notis Jualan Pemegang Amanah di Pejabat Peronda County, dan ia akan memaklumkan kepada peminjam semasa mengiklankan penjualan pada harta itu sendiri, dan di media tempatan. Pemberi pinjaman akan mengadakan lelongan sama ada di mahkamah daerah, pejabat pemegang amanah atau di atas harta itu sendiri. Di banyak negeri, peminjam mempunyai hak penebusan di mana peminjam boleh menjadi semasa pinjaman sehingga saat ini harta itu dilelong.
