Apa yang Pemilik-Penghuni?
Seorang penghuni pemilik adalah pemastautin harta yang memegang gelaran harta itu. Sebaliknya, pemilik tidak hadir membawa gelaran ke harta itu tetapi tidak tinggal di sana. Seorang tuan tanah yang tidak hadir adalah sejenis pemilik absen.
Pemilik-pemilik memiliki harta dan tinggal di harta yang sama, manakala pemilik tidak hadir tidak tinggal di harta milik itu.
Bagaimana Kerja Penghuni Pemilik
Apabila memohon untuk gadai janji atau pembiayaan semula, pemberi pinjaman perlu mengetahui sama ada peminjam akan menjadi penghuni pemilik atau pemilik tidak hadir. Sesetengah jenis pinjaman hanya boleh didapati untuk pemilik-pemilik dan bukan kepada pelabur. Permohonan biasanya akan menyatakan, "Peminjam berhasrat untuk menduduki harta itu sebagai kediaman utamanya, " atau beberapa variasinya ketika peminjam akan menjadi penghuni pemilik. Secara amnya, untuk harta menjadi pemilik yang diduduki, pemilik mesti berpindah ke kediaman dalam masa 60 hari dari tarikh tutup dan tinggal di sana selama sekurang-kurangnya satu tahun.
Pembeli membeli harta atas nama amanah, sebagai percutian atau rumah kedua, atau sebagai rumah sambilan atau untuk anak atau saudara tidak layak sebagai penghuni pemilik.
Pemilik rumah biasanya tidak dikehendaki memberitahu pemberi pinjaman mereka jika mereka keluar dari rumah yang diduduki pemilik mereka telah tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya 12 bulan. Maksudnya apabila memohon dan menerima pinjaman adalah penting. Sekiranya pembeli memberitahu pemberi pinjaman, mereka bercadang untuk tinggal di rumah sambil mengetahui bahawa mereka berhasrat menyewa, yang dianggap sebagai penipuan penghunian.
Takeaways Utama
- Pemilik-penghuni adalah penduduk yang memiliki harta yang mereka tinggal di. Beberapa pinjaman hanya tersedia untuk pemilik-pemilik dan bukan pemilik atau pelabur yang tidak hadir. Untuk dianggap sebagai pemilik yang diduduki, penduduk biasanya harus berpindah ke rumah dalam masa 60 hari dari penutupan dan tinggal di sana selama sekurang-kurangnya setahun. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar menawarkan program khas untuk mereka yang merancang untuk menjadi penghuni pemilik, seperti Program Neighbor Next Door yang baik, yang menawarkan diskaun kepada responden pertama yang tinggal di dalam harta sekurang-kurangnya tiga tahun.
Pertimbangan Khas
Pemberi pinjaman boleh menawarkan program khas kepada pembeli yang berhasrat untuk tinggal di dalam sebuah hartanah dan bukannya merenovasi dan menjual atau menyewakannya. Sebagai bukti, pembeli sedemikian mesti menandatangani dokumen Persijilan Pemilik-Penghuni. Borang Perakuan Pemilik-Pemilik, juga dikenali sebagai HUD-9548D, boleh didapati di laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Perkembangan Bandaraya (HUD) AS. Ia mesti ditandatangani oleh pembeli hartanah dan ejen hartanah dan memfailkan dengan kontrak jualan. Mana-mana penyerahan Pensijilan Pemilik-Pemilik palsu terhadap risiko harta yang denda besar sehingga $ 250, 000 atau dipenjarakan sehingga dua tahun.
Terdapat beberapa kelonggaran dalam garis panduan pinjaman untuk peminjam yang berhasrat untuk tinggal di rumah tetapi perlu keluar dalam tempoh 12 bulan dari tarikh permulaan pinjaman. Dokumen pinjaman boleh menetapkan tempat tinggal minimum untuk sesetengah program. Sebagai contoh, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar menawarkan diskaun 50% ke atas rumah milik HUD kepada anggota bomba, penguatkuasa undang-undang, guru, dan responden kecemasan. Program Pintu Bersebelahan Neighbor yang Baik menggalakkan para profesional ini untuk bergerak ke kawasan revitalisasi. Diskaun HUD menghubungkan kepada keperluan pemilik penginapan tiga tahun. Peminjam yang meninggalkan sebelum hujung tempoh akan berhutang HUD bahagian prorated diskaun yang mereka terima.
