Apa itu REIT Bukan Dagangan?
REIT yang tidak didagangkan tidak disenaraikan di bursa awam dan boleh memberikan akses kepada pelabur runcit kepada pelaburan hartanah yang tidak dapat diakses dengan faedah cukai.
Takeaways Utama
- REIT yang tidak didagangkan tidak disenaraikan di bursa awam dan boleh memberikan akses kepada pelabur runcit kepada pelaburan hartanah yang tidak dapat diakses dengan faedah cukai. Meskipun tidak disenaraikan, REIT tidak diniagakan masih harus didaftarkan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa dan dikehendaki membuat reguler, pemfailan peraturan berkala. Seperti REIT yang ditukar dengan bursa, REIT tidak diniagakan adalah tertakluk kepada keperluan IRS yang sama termasuk memasukkan sekurang-kurangnya 90% pendapatan boleh cukai kepada para pemegang saham.
Memahami REIT Bukan Dagangan
REIT yang tidak diniagakan adalah satu bentuk kaedah pelaburan hartanah yang direka untuk mengurangkan atau menghapuskan cukai semasa memberikan pulangan ke atas hartanah. REIT yang tidak didagangkan tidak diperdagangkan di bursa sekuriti dan, oleh sebab itu, tidak cukup cair untuk jangka waktu yang panjang. Bayaran pendahuluan boleh sebanyak 15%, lebih tinggi daripada REIT yang didagangkan kerana pasaran sekunder yang terhad.
Harapan REIT adalah bahawa pelabur akhirnya akan melihat pendapatan daripada portfolio hartanahnya dengan sewa menjadi sumber pendapatan yang paling biasa. Jenis-jenis hartanah yang dilaburkan oleh REIT yang tidak diniagakan pada awalnya mungkin tidak diketahui oleh para pelabur dan pengambilalihan hartanah permulaan mungkin dibuat melalui kolam buta, di mana para pelabur tidak mengetahui ciri-ciri khusus yang ditambah pada portfolio program.
Penebusan awal REIT yang tidak diniagakan boleh menghasilkan yuran yang tinggi yang dapat menurunkan jumlah pulangan. Seperti REIT yang didagangkan pertukaran, REIT yang tidak didagangkan adalah tertakluk kepada keperluan IRS yang sama termasuk memasukkan sekurang-kurangnya 90% pendapatan bercukai kepada para pemegang saham. Para pelabur cenderung untuk mencari REIT yang didagangkan dan tidak diniagakan untuk pengagihan pendapatan mereka.
Walaupun tidak disenaraikan di mana-mana pertukaran sekuriti negara REITs yang tidak didagangkan mesti masih berdaftar dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC). Mereka juga dikehendaki membuat pemfailan peraturan berkala, berkala. Ini termasuk laporan suku tahunan dan tahunan serta memfailkan prospektus.
REIT yang tidak diniagakan boleh kekal cair selama bertahun-tahun selepas penubuhannya kerana mereka tidak didagangkan di bursa negara dan mungkin tidak mempunyai pendapatan yang stabil pada mulanya. Pengagihan berkala kepada para pemegang saham REIT yang tidak diniagakan mungkin sebahagian besarnya disubsidi oleh dana yang dipinjam. Pengagihan tersebut tidak dijamin akan dibayar dan mungkin melebihi aliran tunai operasi REIT. Lembaga pengarah untuk REIT yang tidak diniagakan boleh memutuskan sama ada membayar atau tidak untuk membayar agihan dan jumlah yang akan diberikan. Apabila REIT yang tidak didagangkan baru sahaja bermula, pengedaran terawal mungkin datang sepenuhnya dari modal pelabur dimasukkan ke dalamnya.
Banyak REIT yang tidak didagangkan berstruktur dengan bingkai masa yang terhad sebelum satu daripada dua tindakan mesti diambil. Pada akhir tempoh tersebut, REIT yang tidak didagangkan sama ada akan disenaraikan di bursa negara, atau ia harus membubarkan. Nilai pelaburan yang dibuat ke dalam REIT sedemikian boleh menurun atau menjadi tidak bernilai pada masa program itu dibubarkan.
