Isi kandungan
- Pajakan sebagai Dokumen Undang-Undang
- Termasuk Butiran Harta
- Tentukan Deposit, Sewa dan Bayaran
- Kemasukan Utiliti
- Pembaikan dan Penyelenggaraan
- Dasar Binatang
- peraturan rumah
- Penamatan Awal
- Garisan bawah
Pajakan sebagai Dokumen Undang-Undang
Suatu hari nanti, antara waktu anda keluar dari rumah masa kanak-kanak anda dan ketika membeli kediaman pertama anda, anda mungkin akan mendapati diri anda menatap pajakan. Pajakan adalah kontrak antara seseorang yang memiliki harta tanah (aka tuan tanah) dan orang lain yang menduduki sekeping hartanah (penyewa), yang meliputi syarat-syarat di mana penyewa itu mungkin memiliki, menduduki dan menggunakan harta itu.
Membaca pajakan boleh dilakukan, dan selalunya dorongan pertama adalah untuk teruskan dan menandatangani perkara itu, bukannya cuba menyeberang dan menguraikan semua bahasa yang sah. Jangan. Adalah penting untuk memahami bahawa pajakan adalah perjanjian yang boleh dikuatkuasakan secara sah, dan anda boleh mendapati diri anda berada dalam keadaan yang kemudian jika anda gagal mematuhi syarat - yang anda persetujui dengan menandatangani garis putus-putusnya. Sebelum anda menandatangani, luangkan masa untuk membaca keseluruhan dokumen.
Inilah yang perlu dicari dalam pajakan untuk menyewa kediaman, sama ada apartmen atau rumah.
Termasuk Butiran Harta
Pajakan itu harus termasuk fakta asas dan data mengenai harta itu, termasuk alamat fizikal dan nama pemilik dan maklumat hubungan. Ia juga harus menyatakan tarikh pajakan ditandatangani; tarikh permulaan dan tamat tempoh sewa; dan pilihan untuk pembaharuan pajakan, termasuk dasar untuk kenaikan sewa. Jika mana-mana perkakas berada dalam unit (seperti julat, peti sejuk atau mesin basuh), dan / atau jika unit disediakan, ia mesti dimasukkan juga.
Tentukan Deposit, Sewa, dan Jumlah Bayaran
Orang ramai cenderung untuk memperhatikan berapa banyak sewa yang akan dikenakan setiap bulan, tetapi mungkin ada kos lain yang harus diperhatikan juga, termasuk pelbagai deposit dan yuran. Butiran tentang sebarang deposit-seperti deposit keselamatan atau bayaran untuk tempat letak kereta atau haiwan peliharaan-harus dinyatakan dengan jelas, bersama-sama dengan syarat-syarat untuk mendapatkan kembali wang anda.
Sewa harus menyatakan butir mengenai sewa:
- Amaun bulanan yang jatuh tempoKana adalah disebabkanAcara pembayaran yang boleh diterimaSetiap tempoh tangguh yang dibenarkan untuk pembayaran lewat Jumlah amaun yang lewat
Kemasukan Utiliti
Pajakan harus menunjukkan dasar mengenai perkhidmatan utiliti dan bil. Pastikan untuk mengetahui yang, jika ada, utiliti dimasukkan sebagai sebahagian daripada sewa bulanan anda, dan sama ada anda dijangka akan menampung sebarang kos.
Sesetengah tuan tanah, sebagai contoh, membayar perkhidmatan elektrik, air dan pembetungan, manakala penyewa membayar untuk kabel dan Internet.
Pembaikan dan Penyelenggaraan
Ini adalah sesuatu yang perlu diberi perhatian kerana ia dapat menghabiskan banyak wang, masa dan sakit kepala. Dalam beberapa pengaturan sewaan, tuan tanah bertanggungjawab menjaga semua pembaikan dan penyelenggaraan - sama ada keran bocor atau penghawa dingin. Dalam keadaan lain, tuan tanah mungkin membaiki atau menggantikan hanya peralatan utama tetapi meninggalkan penyewa yang bertanggungjawab untuk segala-galanya. Dan kemudian ada perjanjian di mana penyewa bertanggungjawab untuk semua kos pembaikan dan penyelenggaraan. Mungkin terdapat juga ketetapan mengenai penyelenggaraan halaman atau kawasan luar.
Seperti yang anda dapat lihat, penting untuk anda membaca pajakan untuk menentukan tanggungjawab tuan tanah anda - dan juga untuk anda - mengenai masalah pembaikan dan penyelenggaraan. Pastikan anda jelas mengenai siapa yang membayar untuk apa, yang mengatur panggilan perkhidmatan dan jumlah masa yang anda dan tuan rumah anda perlu menangani sebarang masalah.
Dasar Binatang
Anda mungkin dikehendaki membayar "deposit haiwan kesayangan" yang mungkin atau tidak boleh dikembalikan sebaik sahaja anda keluar (dengan menganggap tiada kerosakan haiwan peliharaan). Kadang-kadang "yuran haiwan kesayangan" tidak dapat dikembalikan kerana ia digunakan untuk merawat ruang untuk kutu dan menghilangkan dan mencuci lantai dan pelapis unit selepas anda keluar.
Dalam sesetengah kes, anda juga mungkin membayar "sewa haiwan kesayangan, " yuran bulanan atau tahunan yang ditangguhkan ke sewa anda untuk menampung haus dan lusuh biasa daripada haiwan kesayangan.
Jika pajakan mengandungi klausa tidak-haiwan dan anda melanggarnya dengan membawa rakan berbulu ke dalam unit anda, tuan tanah umumnya mempunyai hak undang-undang untuk mengusir anda. Klausa tidak-haiwan tidak boleh ditambah kepada pajakan sebaik sahaja ia ditandatangani, namun, tuan tanah anda tidak dapat mengubah dasar haiwan peliharaan di tengah-tengah pajakan anda.
peraturan rumah
Pajakan harus menerangkan penggunaan harta yang boleh diterima (contohnya, "Premis itu hendaklah digunakan semata-mata sebagai kediaman kediaman persendirian bagi penyewa dan keluarga terdekatnya sahaja"), ditambah dengan apa-apa dasar untuk perkara-perkara seperti:
- Pengambilan maksimumKuasa jamUntuk tetamu malamPemarkaran dan penyimpananMemasukkanLandlord ke kanan masukMemasukkan akses kepada pekerja penyelenggaraanPemeriksaan hartanahLapangan luar (di pihak anda) Keperluan insurans *
Penamatan Awal
Sewa harus menjelaskan apa yang perlu anda lakukan sebelum keluar. Berapa banyak notis terlebih dahulu diperlukan? Apakah jenis pembersihan yang anda tanggung? Pajakan juga harus menyatakan opsyen anda jika anda terpaksa berundur sebelum pajakan tamat.
Bolehkah anda menyewakan harta itu, contohnya? Jika ya, adakah anda perlu mencari penyewa sublet, atau tanggungjawab tuan rumah? Apakah penalti untuk memecah pajakan jika anda tidak dapat menemui seseorang untuk menyewakan?
Garisan bawah
Untuk memastikan anda memahami apa yang anda masuki, luangkan masa untuk membaca pajakan anda. Jika ada sesuatu yang anda tidak faham, tanya tuan tanah untuk penjelasan, atau dapatkan pakar tempatan dalam undang-undang hartanah. Perlu diingat bahawa walaupun banyak dasar ini berada pada budi bicara tuan tanah, yang lain (seperti hak kemasukan dan pengusiran hak tuan tanah) dapat diatur oleh peraturan negara atau kota.
Sebaik sahaja anda dan tuan rumah anda menandatangani pajakan, idea yang sangat baik untuk menyimpan salinan. Dokumen ini boleh menjadi penting sekiranya terdapat sebarang perselisihan mengenai harta atau apa-apa yang berkaitan dengan penyewaan anda.
Juga, merancang untuk melakukan pemeriksaan hartanah menyeluruh sebelum menandatangani pajakan. Semak keadaan umum harta dan pastikan item seperti peralatan, faucets, paip, tingkap, dan lekapan tingkap berada dalam keadaan baik. Perhatikan dan dokumen apa-apa kerosakan yang ada dalam pajakan atau dalam bentuk penilaian kerosakan yang disediakan, dan simpan salinan ini dengan kontrak anda. Hanya dalam kes.
