Apakah Pengecualian Lien?
Pengabaian lien adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan pihak yang menyatakan pihaknya memberi hak untuk meletakkan lien ke atas harta atau barang pembayar.
Takeaways Utama
- Pengecualian lien adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan pihak yang pihaknya berkata pihaknya memberi hak mereka untuk meletakkan lien ke atas harta pembayar atau kebaikan. Pengecualian orang asing sering digunakan dalam industri pembinaan sepanjang fasa projek. Pengecualian lien adalah serupa kepada resit dan boleh menghalang lien mekanik daripada difailkan.
Memahami Lien Waivers
Pengabaian lien agak biasa dalam perniagaan pembinaan. Pada asasnya, ia adalah dokumen dari kontraktor, subkontraktor, pembekal, atau pihak lain yang memegang lien mekanik yang menyatakan bahawa mereka telah dibayar sepenuhnya dan mengetepikan hak lien masa depan kepada harta yang dipertikaikan.
Di Amerika Syarikat, banyak negeri hanya mengiktiraf pengecualian bersyarat atas pembayaran kemajuan dan pengecualian tanpa syarat atas pembayaran akhir. Sama seperti lien mekanik boleh menjadi bantuan yang besar kepada mereka yang mencari bayaran untuk perkhidmatan yang diberikan, pengecualian lien boleh memberi manfaat kepada pemilik yang telah membuat pembayaran penuh atau separa.
Umumnya, terdapat empat jenis pengecualian lien:
- "Pengecualian Tanpa Syarat dan Melepaskan Bayaran Kemajuan" melepaskan semua hak menuntut melalui tarikh tertentu tanpa sebarang syarat. "Pengecualian Bersyarat dan Pelepasan Atas Bayaran Kemajuan" melepaskan semua hak menuntut melalui tarikh tertentu, dengan syarat pembayaran telah diterima dan diproses. "Pengecualian Tanpa Syarat dan Melepaskan Bayaran Akhir" memadamkan semua hak menuntut apabila menerima pembayaran. "Pengecualian Bersyarat dan Pengeluaran Setelah Pembayaran Akhir" memadamkan semua hak menuntut setelah menerima bayaran akhir dengan peruntukan tertentu.
Cara Memohon Pengecualian Lien dalam Proses Pembinaan dan Pembangunan
Pengecualian lien mungkin sering digunakan dalam industri pembinaan melalui banyak fasa sesuatu projek. Pengecualian lien boleh ditukar kerana setiap perkhidmatan telah selesai dan bayaran diterima oleh setiap pihak. Sesetengah pihak tidak akan melepaskan pembayaran sehingga pengabaian lien ditandatangani dan dihantar kepada mereka. Ia mungkin tidak semestinya berhati-hati untuk menandatangani pengecualian lien sebelum menerima pembayaran. Terdapat kemungkinan cek boleh melantun atau bahawa penghantaran sebenar pembayaran sebaliknya tertunda.
Dokumen pengabaian lien berfungsi sebagai bentuk penerimaan dan menghapuskan kemungkinan lien mekanik daripada difailkan. Dokumen ini bertujuan untuk menjamin bahawa semua pihak telah disediakan dengan sewajarnya dalam hubungan perniagaan mereka. Mereka memberi parti membayar keyakinan untuk mengetahui bahawa mereka tidak akan berhadapan dengan membuat pembayaran berbilang untuk satu perkhidmatan. Mereka juga boleh mempercepatkan proses pembayaran, yang membolehkan pihak dibayar untuk menerima pembayaran mereka lebih cepat. Selalunya, pihak yang membayar tidak mahu memotong cek sehinggalah pengabaian lien telah ditandatangani. Penepian lien yang lebih awal memasuki hubungan perniagaan, pembayaran yang lebih cepat dapat dibuat setelah kerja selesai. Pihak yang menerima pembayaran itu boleh menulis pengauditan liennya sendiri agar benar-benar yakin untuk menandatangani hanya hak lien.
Sekiranya subkontraktor terlibat dalam projek, kerumitan penerimaan pengauditan lien boleh meningkat. Kontraktor utama mungkin mengambil tindakan dengan mengeluarkan pengecualian lien untuk bayaran terkini dan pengecualian lien daripada subkontraktor untuk kerja awal mengenai projek yang telah mereka terima bayaran. Pengecualian lien harus menggariskan bahan, kerja, dan projek tertentu yang dikeluarkan. Jika mereka tidak, mungkin penerima pengecualian lien itu mungkin menuntut pembayaran itu untuk apa-apa projek yang mereka kehendaki, bukannya yang dipersoalkan dan bahawa pembayaran baru masih diperlukan.
