Isi kandungan
- Kontingensi Pemeriksaan Rumah
- Apakah Covering Home Inspection?
- Pemeriksaan luaran
- Pemeriksaan Dalaman
- Tidak Dilindungi dalam Pemeriksaan Rumah
- Selepas Pemeriksaan
- Bernilai Pelaburan?
- Garisan bawah
Sebelum anda membeli rumah, salah satu perkara yang perlu anda lakukan ialah memasukinya dengan pemeriksa rumah profesional. Ya, kita boleh mendengar bantahan anda: "Membeli rumah adalah cukup mahal kerana itu! Mengapa saya memilih untuk mengambil alih beratus-ratus lagi jika saya tidak perlu?", kami akan menyelidiki pemeriksaan rumah dan apakah pelaburan itu bernilai.
Kontingensi Pemeriksaan Rumah
Pemeriksaan rumah digunakan untuk memberi peluang kepada pembeli untuk mengenal pasti sebarang isu utama dengan rumah sebelum tutup. Petunjuk pertama anda bahawa pemeriksaan rumah adalah penting ialah ia boleh digunakan sebagai kontinjensi dalam kontrak anda dengan penjual. Kecenderungan ini memberikan bahawa jika kecacatan yang ketara didedahkan oleh pemeriksaan rumah, anda boleh mundur dari tawaran pembelian anda, tanpa penalti, dalam jangka waktu tertentu. Masalah yang berpotensi rumah yang ada mestilah sangat serius jika mereka boleh membiarkan anda pergi dari kontrak yang penting.
Dalam sesetengah keadaan, Realtors juga dikenali termasuk klausa pemeriksaan rumah dalam kontrak, seperti yang untuk kediaman yang baru dibina. Dalam pembinaan rumah baru, pemeriksaan biasanya meliputi:
- Asas: Memeriksa sebelum konkrit dicurahkan (sekali dituangkan, ada sedikit yang dapat dibetulkan). Pre-drywall: Memeriksa struktur dan mekanik sebelum drywall diletakkan. Pemeriksaan penuh: Berjalan-jalan penuh dilaksanakan rumah siap.
Apakah Covering Home Inspection?
Inspektor bervariasi dalam pengalaman, keupayaan, dan kesempurnaan, tetapi pemeriksa yang baik harus memeriksa komponen-komponen tertentu rumah dan kemudian menghasilkan laporan yang meliputi penemuannya. Pemeriksaan biasa berlangsung selama dua hingga tiga jam dan anda harus hadir untuk pemeriksaan untuk mendapatkan penjelasan secara langsung mengenai penemuan inspektor dan, jika perlu, bertanya soalan. Juga, apa-apa masalah yang diperiksa oleh inspektor akan lebih masuk akal jika anda melihatnya secara langsung dan bukan semata-mata bergantung pada foto snapshot dalam laporan itu.
Pemeriksa harus perhatikan:
- Sama ada setiap masalah adalah isu keselamatan, kecacatan utama, atau kecacatan kecil. Perkara-perkara yang memerlukan penggantian dan yang perlu diperbaiki atau dilayani. Barang-barang yang sesuai untuk masa kini tetapi perlu dipantau dengan teliti
Pemeriksa yang benar-benar baik akan memberitahu anda mengenai penyelenggaraan rutin yang perlu dilakukan, yang boleh menjadi pertolongan hebat jika anda seorang pembeli rumah yang pertama kali .
Walaupun tidak mungkin untuk menyenaraikan semua yang diperiksa oleh pemeriksa, senarai berikut akan memberi anda gambaran umum mengenai apa yang diharapkan.
Pemeriksaan luaran
Pemeriksa akan menyelesaikan pemeriksaan luar bangunan luar. Ini termasuk mendaki ke mana-mana ruang perumahan di bawah rumah dan menggunakan tangga untuk mencapai dan memeriksa bumbung dan barangan lain.
Dinding luar
Pemeriksa akan memeriksa keretakan yang rosak atau hilang, dan sama ada tanah itu berkait rapat dengan bahagian bawah rumah, yang boleh menjemput serangga pemusnah kayu. Walau bagaimanapun, pemeriksa perosak (ya, anda mungkin mahu melibatkan mereka juga), bukan pemeriksa rumah, akan memeriksa kerosakan sebenar dari anai-anai, dan sebagainya. Pemeriksa akan memberitahu anda masalah yang kosmetik dan yang boleh menjadi lebih serius.
Yayasan
Jika yayasan itu tidak dapat dilihat, dan biasanya tidak, pemeriksa tidak akan dapat memeriksa secara langsung, tetapi dia boleh menyemak bukti sekunder mengenai isu asas, seperti retakan atau penyelesaian.
Penggredan
Pemeriksa akan memberitahu anda sama ada penggredan menurun dari rumah itu sepatutnya. Jika tidak, air boleh masuk ke dalam rumah dan menyebabkan kerosakan, dan anda perlu sama ada menukar cerun di halaman atau memasang sistem saliran.
Garasi atau Carport
Pemeriksa akan menguji pintu garaj untuk pembukaan dan penutupan yang betul, periksa pembingkaunya garaj jika ia dapat dilihat dan tentukan sama ada garaj tersebut betul-betul pengudaraan (untuk mengelakkan keracunan karbon monoksida yang tidak disengajakan). Sekiranya pemanas air berada di dalam garaj, pemeriksa akan memastikan ia dipasang cukup tinggi untuk mengurangkan risiko letupan dari asap gasolin bergaul dengan api pemanas.
Bumbung
Pemeriksa akan memeriksa kawasan di mana kerosakan bumbung atau pemasangan yang kurang baik boleh membenarkan air memasuki rumah, seperti longgar, tidak terjejas, dan keretakan yang rosak atau rosak. Dia juga akan memeriksa keadaan selokan.
Pemeriksaan Dalaman
Pemeriksa juga akan menyelesaikan pemeriksaan menyeluruh di pedalaman rumah. Dia akan memeriksa segala-galanya dari siling ke kabinet di bawah sink.
Paip
Pemeriksa rumah akan memeriksa semua keran dan pancuran, mencari kebocoran yang kelihatan dan menguji tekanan air. Dia juga akan mengenal pasti jenis paip rumah jika ada paip yang boleh dilihat. Pemeriksa boleh mengesyorkan pemeriksaan sekunder jika paip sudah lama untuk menentukan sama ada atau apabila mereka perlu diganti dan berapa kos yang akan dikenakan. Pemeriksa juga akan mengenal pasti lokasi injap penyembur air utama di rumah.
Elektrik
Pemeriksa akan mengenal pasti jenis pendawaian yang ada di rumah, menguji semua cawangan dan pastikan terdapat pengganggu litar kerosakan tanah berfungsi (yang boleh melindungi anda dari elektrokusi, kejutan elektrik, dan luka elektrik) yang dipasang di kawasan seperti bilik mandi, dapur, garaj dan luar. Dia juga akan memeriksa panel elektrik anda untuk sebarang isu keselamatan dan periksa saluran elektrik anda untuk memastikan ia tidak membahayakan bahaya kebakaran.
Pemanasan, Pengudaraan, dan Penyaman Udara (HVAC)
Pemeriksa akan melihat sistem HVAC anda untuk menganggarkan umur relau dan penghawa dingin, menentukan sama ada ia berfungsi dengan baik dan mencadangkan pembaikan atau penyelenggaraan. Pemeriksa juga boleh memberi idea tentang umur rumah, sama ada ia mungkin kebocoran jika rumah anda mempunyai penebat yang mencukupi untuk meminimumkan bil tenaga anda dan sama ada terdapat penebat asbestos.
Pemanas air. Pemeriksa rumah akan mengenalpasti umur pemanas dan menentukan sama ada ia dipasang dan diamankan dengan betul. Inspektor juga akan memberitahu anda apa jenis keadaan dan memberi anda idea umum berapa tahun yang telah ditinggalkan.
Peralatan Dapur
Pemeriksa kadang-kadang akan memeriksa peralatan dapur yang datang dengan rumah untuk memastikan ia berfungsi, tetapi ini tidak selalu menjadi sebahagian daripada pemeriksaan. Jika anda fikir anda ingin menyimpannya, pastikan anda bertanya mana yang tidak disertakan supaya anda boleh mengujinya sendiri.
Bilik dobi
Inspektor akan memastikan bilik dobi dibazirkan dengan betul. Sistem pengeringan ekzos yang kurang baik boleh menjadi bahaya kebakaran yang serius.
Keselamatan api
Sekiranya rumah itu mempunyai garaj yang dipasang, pemeriksa akan memastikan dinding mempunyai penilaian kebakaran yang betul dan ia tidak rosak dengan apa-apa cara yang akan berkompromi dengan kebakarannya. Dia juga akan menguji pengesan asap di rumah.
Bilik mandi
Pemeriksa akan menyemak kebocoran yang nyata, tandas yang selamat, pengudaraan yang mencukupi, dan isu-isu lain. Jika bilik mandi tidak mempunyai tingkap dan / atau kipas pengudaraan, acuan dan cendawan boleh menjadi masalah dan kelembapan boleh meledingkan kabinet kayu dari masa ke masa.
Tidak Dilindungi dalam Pemeriksaan Rumah
Pemeriksaan rumah tidak dapat mengenal pasti segala-galanya yang mungkin salah dengan harta itu; ia hanya menyemak isyarat visual kepada masalah. Sebagai contoh, jika pintu rumah tidak ditutup dengan betul atau lantai yang miring, asas mungkin mempunyai retak, tetapi jika retak itu tidak dapat dilihat tanpa menarik semua lantai di dalam rumah, pemeriksa rumah tidak dapat memberitahu anda pasti jika ada di sana.
Beberapa pemeriksa kawasan tidak akan melihat termasuk:
- Di dalam dinding (tidak akan memotong drywall terbuka atau penebat) Di dalam paip atau saluran pembetung di dalam cerobong asapBehind panel elektrik
Selain itu, kebanyakan pemeriksa rumah adalah pakar generik - iaitu, mereka boleh memberitahu anda bahawa paip mungkin mempunyai masalah, tetapi kemudian mereka akan mengesyorkan bahawa anda menyewa seorang pakar untuk mengesahkan masalah dan memberikan anda perkiraan kos untuk memperbaikinya. Sudah tentu, pengambilan pemeriksa tambahan akan menghabiskan wang tambahan. Pemeriksa rumah juga tidak secara khusus memeriksa isu-isu seperti kerosakan rayap, pencemaran tapak, acuan, masalah kejuruteraan asbestos, dan masalah khusus lain.
Sekiranya mereka mempunyai alasan untuk mengesyaki, mereka mungkin akan memberi anda ketua. Beberapa pemeriksa menawarkan ujian radon sebagai tambahan; sesetengah orang akan mengesyorkan perkhidmatan ujian asbestos jika rumah anda kelihatan berisiko.
Walau bagaimanapun, masalah tanpa isyarat visual - perosak, radon, plumbum - mungkin timbul selepas pemeriksaan.
Selepas Pemeriksaan
Sebaik sahaja anda mempunyai hasil pemeriksaan rumah anda, anda mempunyai beberapa pilihan.
- Sekiranya masalah terlalu penting atau terlalu mahal untuk diperbaiki, anda boleh memilih untuk pergi dari pembelian, selagi kontrak pembelian mempunyai kontinjensi pemeriksaan. Untuk masalah besar atau kecil, anda boleh meminta penjual membetulkannya, mengurangkan harga belian, atau untuk memberi anda kredit tunai pada penutupan untuk menyelesaikan masalah anda sendiri. Di sinilah pemeriksaan rumah boleh membayar sendiri beberapa kali. Jika pilihan ini tidak berdaya maju dalam keadaan anda (contohnya, jika harta itu milik bank dan / atau dijual sebagai), anda boleh mendapatkan anggaran untuk membetulkan masalah itu sendiri dan tentukan satu pelan untuk pembaikan mengikut kepentingan dan kemampuan mereka sebaik sahaja anda memiliki harta tersebut.
Bernilai Pelaburan?
Kos purata untuk menyewa pemeriksa rumah ialah $ 324, tetapi itu sangat berbeza, bergantung kepada saiz rumah dan rantau ini; julatnya adalah kira-kira $ 270-480. Sudah tentu, ini boleh menjadi lebih tinggi, jika penemuan pemeriksaan am membawa kepada pemeriksa yang lebih khusus yang dipanggil masuk. Tanyakan lebih awal masa bagaimana caj pemeriksa.
Adalah penting untuk meletakkan perkara dalam perspektif. Ingat bahawa pemeriksaan adalah:
- Bukan penentu tunggal untuk membeli rumah. Mungkin anda bersedia membuat beberapa renovasi di rumah dengan masalah ini. Pemeriksaan akan membantu anda menentukan berapa banyak yang perlu anda lakukan. Jangan sekali-kali bebas dan jelas masalah. Pemeriksaan akan sentiasa mencari masalah dengan rumah. Malah pembinaan rumah baru akan mempunyai isu-isu kecil yang perlu ditangani. Bukan tentang mendapat semua pembetulan yang dilakukan. Tiada penjual akan membetulkan segala-galanya untuk anda. Mereka mungkin berunding pada beberapa daripada mereka, tetapi mengharapkan penyelesaian semua isu tidak masuk akal.
Garisan bawah
Pemeriksaan rumah akan menyebabkan anda sedikit masa dan wang, tetapi dalam jangka panjang, anda akan gembira anda melakukannya. Pemeriksaan boleh mendedahkan masalah yang anda mungkin dapat mendapatkan pemilik semasa untuk menetapkan sebelum anda masuk - atau lain, menghalang anda daripada secara tidak sengaja membeli lubang wang. Untuk pembinaan rumah baru, ia merupakan bahagian penting dalam proses pembelian rumah. Sekiranya anda pembeli rumah pertama kali, pemeriksaan boleh memberi anda kursus kemalangan di penyelenggaraan rumah dan senarai semak barang yang memerlukan perhatian untuk menjadikan rumah anda sebagai selamat dan bunyi yang mungkin. Apapun keadaan, menangani isu-isu awal melalui pemeriksaan rumah dapat menjimatkan puluhan ribu dolar di jalan.
Lihat juga " 10 Alasan Anda Tidak Perlu Langkau Pemeriksaan Rumah."
