Apakah Kadar Sewa Implicit?
Kadar sewa yang tersirat mencerminkan kos peluang syarikat untuk menjalankan perniagaan dan bukannya memperuntukkan sumber yang digunakan untuk tujuan alternatif. Berasal dengan melihat kos selepas cukai semua sumber modal firma termasuk kadar sewa sewaan manusia, pemilik dan buruh, fizikal dan kewangan, menggabungkan kedua-dua komponen susut nilai dan kepentingan yang mungkin diperoleh oleh firma jika ia memilih untuk melabur dana sebaliknya.
Ia berbeza dengan kadar sewa, yang merujuk kepada jumlah wang yang dibayar secara tetap untuk kegunaan sesetengah harta. Sewa tersirat mempunyai konteks hartanah, bagaimanapun, merujuk kepada kos peluang menyewa berbanding membeli rumah.
Takeaways Utama
- Kadar sewa yang tersirat adalah kos perniagaan syarikat berbanding dengan apa yang ia dapat dengan melabur wang dalam hal-hal lain. Ia merujuk kepada konsep sewa ekonomi, kos yang melebihi apa yang diperlukan untuk pengeluaran. Sekiranya kadar sewa implikasinya kekal rendah daripada kos modal firma untuk tempoh yang panjang, ia boleh menunjukkan bahawa syarikat itu mengalami pengurusan yang lemah. Dalam konteks hartanah, kadar sewa tersirat merujuk kepada kos peluang menyewa berbanding membeli rumah atau apartmen.
Memahami Kadar Sewa Implicit
Kadar sewa implan boleh difahami sebagai kategori kos tersirat. Mereka perlu dianalisis berhubung dengan kos pendanaan firma yang jelas. Sewa seperti yang digunakan di sini merujuk kepada konsep sewa ekonomi, kos melebihi dan apa yang diperlukan untuk pengeluaran. Walaupun kadar sewa tersirat boleh menjadi lebih besar daripada atau kurang daripada kos modal firma, jika kadar sewa tersirat kekal lebih rendah daripada kos modal firma untuk tempoh yang panjang, firma itu tidak mungkin dalam perniagaan untuk lebih lama. Ini kerana kos firma untuk mengendalikan asetnya adalah lebih tinggi daripada penggunaan alternatif terbaik firma bagi aset tersebut. Oleh kerana kos modal syarikat tersirat atau pengguna, sebahagiannya mencerminkan keputusan pengurusan yang dibuat dari masa ke masa, mengira kos tersirat modal dan membandingkannya dengan rakan-rakan industri 'dapat memberi gambaran mengenai keputusan pengurusan kewangan dan kualiti pengawasan kewangan syarikat.
Di Mana Mana Kadar Sewa Yang Diimplementasikan Datang Ke Bermain?
Kadar sewa yang tersirat atau tersirat juga akan dimainkan dalam menilai potensi pelaburan dalam hartanah. Dalam konteks ini, bakal pembeli dapat membandingkan kos penyewaan (kadar sewa pasaran semasa) berbanding memiliki rumah (contohnya, kos pembelian dan penjualan, cukai, insurans, penyelenggaraan, iuran persatuan pemilik rumah) untuk menentukan daya tarikan relatif masing-masing dalam diberikan pasaran perumahan.
Kadar sewa yang tersirat dipengaruhi oleh kadar faedah semasa, kadar modal insan (upah), susut nilai, dan dasar cukai berkaitan cukai pendapatan, kredit cukai, dan kaedah susutnilai. Kerana mereka tidak ditentukan atau diukur terlebih dahulu, kadar sewa implikasinya mudah diabaikan. Walau bagaimanapun, dengan mengambil kira mereka mempromosikan keputusan yang lebih baik kerana ia mendedahkan kos penuh keputusan.
