Apabila ejen hartanah bercakap mengenai pementasan rumah anda, mereka merujuk kepada kaedah menghias yang direka untuk mempamerkan aset terbaik rumah, menarik perhatian pembeli dan menjualnya dengan cepat untuk harga tertinggi.
Kerana tidak semua penjual panggung rumah mereka - terutama rumah di rentang harga yang lebih rendah - Anda akan menjadi kelebihan jika anda melakukannya. Baca terus untuk mengetahui bagaimana.
Mengapa Home Staging Penting
Walaupun pementasan adalah pilihan, ia tidak semestinya. Apabila anda berurusan dengan urus niaga kewangan yang penting, anda tidak mahu menjadi malas dan menyelesaikan harga jualan yang lebih rendah atau tempoh pemasaran yang lebih lama daripada yang anda perlukan.
Berkenaan dengan jumlah masa dan wang yang terlibat, pementasan mungkin merupakan salah satu projek yang paling menguntungkan yang pernah anda lakukan. Pembeli yang berpotensi bukan sahaja mencari struktur untuk didiami - mereka mencari untuk memenuhi impian mereka dan memperbaiki gaya hidup mereka. Pementasan membantu menjual impian tersebut dan mewujudkan pembelian lebih emosi yang dapat menjana lebih banyak wang untuk penjual.
Pementasan rumah juga bermanfaat kerana pembeli berpotensi tidak mahu melihat kerja yang perlu dilakukan apabila berpindah ke rumah. Untuk setiap masalah yang mereka lihat, mereka akan mengurangkan kosnya daripada harga tawaran mereka. Jika mereka melihat terlalu banyak masalah, mereka akan lulus sama sekali.
Pementasan Bagaimana-Untuk
Walaupun terdapat banyak tip pementasan khusus untuk bilik, jika anda mempunyai anggaran yang terhad, lebih baik untuk memberi tumpuan kepada penambahbaikan gambar besar dan pada bidang yang akan membuat perbezaan terbesar dalam harga jualan rumah anda.
Ini termasuk luaran dan pintu masuk (kedua-dua kesannya adalah kesan pertama pembeli), ruang tamu, dapur dan bilik mandi, bilik tidur utama dan ruang tamu luaran, seperti teres belakang. Teknik-teknik berikut boleh dan harus digunakan dalam banyak bilik rumah seperti yang anda mampu dan mempunyai masa untuk.
1. Bersih
Di dapur, pembeli berpotensi suka melihat perkakas baru yang datang dengan rumah, tetapi jika anda tidak dapat berbuat demikian, buatlah yang anda telah bersih. Tiada siapa yang mahu melihat sos spageti yang dipecut, filem gris atau tumpukan serbuk di rumah baru yang berpotensi. Begitu juga, memastikan bilik mandi anda berkilau, dari sudut tab mandi ke longkang sinki ke tempat di sebalik tandas yang anda tidak fikir sesiapa boleh lihat. Matlamat anda adalah untuk menjadikan semuanya kelihatan baru.
2. Declutter
Terdapat dua masalah besar dengan kekacauan. Salah satunya ialah ia mengganggu pembeli dari ciri rumah anda. Yang lain adalah bahawa ia menjadikannya kelihatan seperti rumah tidak mempunyai ruang simpanan yang mencukupi. Letakkan knickknacks jauh. Perlu diingat bahawa pembeli akan berminat dengan ruang almari anda, jadi melemparkan segalanya ke dalam almari untuk menyembunyikannya mungkin bukan strategi terbaik.
3. Mengalihkan perhatian
Pembeli perlu dapat membayangkan diri mereka di rumah anda, jadi keluarkan semua foto keluarga, barang-barang dengan nama ahli keluarga di dalamnya dan seni peti sejuk. Juga, pastikan untuk menghilangkan semua mainan dan apa-apa lagi yang sangat peribadi atau menggugah penduduk di rumah sekarang.
4. Keluarkan Bau
Haiwan peliharaan, anak-anak, apa yang anda makan untuk makan malam tadi, bilik mandi lembap dan banyak lagi keadaan lain yang boleh membuat bau rumah anda. Anda mungkin kebal terhadap aroma rumah anda, jadi anda perlu mempunyai teman atau jiran membantu anda dengan yang satu ini. Trik yang murah untuk menghilangkan bau rumah dan memberikannya aroma yang menarik termasuk pembungkusan epal bersalut kayu manis atau kuali kepingan dalam oven - atau pembakaran lilin vanila.
Ia juga merupakan idea yang baik untuk mengisar separuh lemon di dalam pelupusan sampah untuk mengeluarkan bau tenggelam. Walaupun anda boleh menggunakan semburan untuk menghilangkan wangi rumah anda, ia mungkin memberikan bau bilik mandi yang murah, yang tidak sesuai dengan imej yang anda jalani. Sekiranya anda seorang perokok dan anda biasanya merokok di dalam rumah, mula mengehadkan rokok anda ke luar rumah dan mengambil langkah tambahan untuk menghilangkan baunya di dalam rumah. Akhirnya, jangan lupa untuk mengambil sampah.
5. Tentukan Bilik
Pastikan setiap bilik mempunyai tujuan tunggal yang ditetapkan. Juga, pastikan setiap ruang dalam setiap bilik mempunyai tujuan supaya pembeli akan melihat bagaimana memaksimumkan rakaman persegi rumah. Jika anda mempunyai loteng siap, buatlah pejabat. Ruang bawah tanah siap menjadi ruang hiburan, dan bilik sampah boleh diubah menjadi bilik tidur tamu. Walaupun pembeli tidak mahu menggunakan bilik untuk tujuan yang sama, perkara penting adalah untuk mereka melihat bahawa setiap inci rumah adalah ruang yang boleh digunakan. Ini termasuk alcoves, tempat duduk tingkap, sudut, sarapan pagi dan sebagainya.
6. Wallpaper / Cat
Tidak mungkin pembeli berpotensi akan menyukai kertas dinding anda. Betul anda adalah merobohkannya dan cat dindingnya. Jangan berfikir tentang lukisan di atas kertas dinding - ia akan kelihatan lusuh dan menghantar bendera merah untuk pembeli mengenai semua kerja yang akan dia lakukan kemudian.
Warna cat custom adalah cara yang sama. Anda mungkin suka bilik mandi oren anda, tetapi selera rakyat dengan warna sangat spesifik dan sangat peribadi. Walaupun anda mungkin berfikir bahawa dinding putih akan menjadi ideal kerana mereka membuat slate kosong yang membolehkan pembeli untuk membayangkan dekorasi mereka sendiri dan memberi mereka titik permulaan yang mudah, ia sebenarnya lebih baik untuk cat rumah anda dengan hangat, jika agak neutral, warna yang menarik orang ramai dan projek imej yang anda cuba jual.
7. Lantai
Tiada siapa yang mahu hidup dengan karpet kotor, bernoda, terutama apabila orang lain membuatnya seperti itu. Linoleum adalah pas dan kelihatan murah. Walaupun mahal, lantai kayu menambah nilai dan keanggunan ke rumah. Mereka juga penyelenggaraan rendah, memberikan nilai jangka panjang yang hebat dan sesuai untuk pembeli dengan alergi. Dalam erti kata lain, mereka merayu kepada hampir semua orang, dan jika tidak, mereka mudah dipeluk oleh pembeli dan dipelihara untuk pemilik seterusnya.
Kawasan biasa seperti ruang tamu, ruang makan dan dapur harus menjadi tumpuan utama anda. Tetapi idealnya, anda juga perlu bilik mandi: Mereka mempunyai kawasan lantai yang agak sedikit dan oleh itu tidak terlalu mahal untuk menaik taraf. Di dapur dan bilik mandi, pergi dengan jubin seramik atau batu jika anda mampu membelinya. Jika tidak, gunakan jubin vinil berkualiti tinggi yang meniru bahan-bahan yang lebih mahal ini.
8. Lampu
Manfaatkan cahaya semulajadi rumah anda. Buka semua langsir dan tirai apabila menunjukkan rumah anda. Tambah pencahayaan tambahan jika perlu. Lekapan lampu usang atau patah boleh murah dan mudah diganti. Sekiranya anda menganggap bahawa lekapan yang ada adalah baik-baik saja, pastikan untuk membersihkannya, membersihkan apa-apa kotoran dan kosongkan pepijat mati.
9. Perabot
Pastikan perabot adalah saiz yang sesuai untuk bilik, dan jangan kekacauan bilik dengan terlalu banyak. Perabot yang terlalu besar akan membuat bilik kelihatan kecil, sementara perabot yang terlalu kecil atau terlalu kecil dapat membuat ruang merasa sejuk. Jangan gunakan perabot kolej murah, sama ada. Anda tidak perlu membayar banyak wang untuk menukar perabot anda yang sedia ada dan anda mungkin dapat menyewanya, tetapi perabot itu perlu kelihatan bagus, baru, mahal dan menarik. Anda juga akan menyusun perabot dengan cara yang menjadikan setiap bilik merasa selesa dan selesa. Di ruang tamu, sebagai contoh, tempat duduk perlu ditubuhkan dengan cara yang mewujudkan kawasan perhimpunan di sekitar perapian.
10. Dinding dan Ceilings
Keretakan di dinding atau siling adalah bendera merah kepada pembeli kerana mereka mungkin menunjukkan masalah asas. Sekiranya rumah anda mempunyai masalah asas, anda perlu membetulkannya atau memaklumkan pembeli berpotensi kepada mereka. Yang berkata, pembaikan akan menjadi lebih baik dari segi mendapatkan rumah dijual. Jika yayasan hanya kelihatan buruk tetapi telah dianggap bunyi oleh seorang inspektor, membaiki keretakan supaya anda tidak menakutkan pembeli tanpa alasan yang baik.
11. Bahagian luar
Eksterior rumah anda akan menjadi pembeli kesan pertama mendapatkan dan mungkin juga menentukan minat mereka untuk melihat bahagian dalam. Pastikan rumput anda, lindung nilai, pokok, dan tumbuhan lain dikekalkan dengan baik dan dipotong dengan rapi dan menghapuskan rumpai. Untuk mencerahkan tingkap, basuh dengan baik, dan pertimbangkan untuk menambah kotak bunga untuk mencerahkannya lebih jauh. Sekiranya anda boleh, kuasa membasuh luaran rumah anda - ia boleh menjadikan ia kelihatan hampir baru dicat tetapi dengan sedikit usaha dan perbelanjaan.
Pastikan trotoar yang menuju ke rumah jelas dan bersih, dan beli doorm baru untuk pintu depan dan belakang. Jika anda mempunyai kolam, tunjukkan dengan memastikan ia jelas. Mewujudkan beberapa ruang tamu luaran di halaman belakang, seperti dek atau teres dengan perabot luar, adalah satu lagi cara untuk menggunakan bahagian luar rumah anda untuk kelebihannya.
12. Sentuhan Terakhir
Hanya sebelum rumah terbuka atau menunjukkan, pastikan usaha pementasan anda berjalan sepanjang beberapa minit dengan sentuhan minit terakhir yang akan menjadikan rumah kelihatan hangat dan menarik. Ini termasuk bunga-bunga segar, membiarkan udara segar masuk ke dalam rumah selama sekurang-kurangnya sepuluh minit sebelum jadi tidak kaku, menambah aroma yang menyenangkan seperti yang telah dibahas sebelumnya, dan meletakkan tuala baru yang baru dan mewah, di dalam bilik mandi.
Garisan bawah
Sekalipun anda mempunyai banyak wang tunai, jangan masukkan terlalu banyak wang ke dalam proses pementasan. Anda ingin menekankan ciri terbaik rumah, tetapi perlu diingat bahawa apa yang menjual rumah dan apa yang akan menjadikan rumah dapat digunakan untuk pembeli tidak semestinya hal yang sama. Secara keseluruhan, untuk mendapatkan yang terbaik untuk wang anda, usaha pementasan rumah anda harus dirancang untuk merayu kepada pembeli kemungkinan yang paling luas. Semakin ramai orang yang bersedia untuk mengemukakan tawaran pembelian untuk rumah anda, semakin tinggi harga jualan akan.
