Apakah Bubble Perumahan?
Gelembung perumahan, atau gelembung hartanah, adalah larian dalam harga perumahan yang didorong oleh permintaan, spekulasi, dan perbelanjaan yang menggembirakan sehingga titik runtuh. Gelembung perumahan biasanya bermula dengan peningkatan permintaan, dalam menghadapi bekalan yang terhad, yang mengambil masa yang agak lama untuk menambah dan menambah. Spekulator mencurahkan wang ke dalam pasaran, terus memacu permintaan. Pada satu ketika, permintaan berkurangan atau bertakung pada masa yang sama peningkatan bekalan, menyebabkan kejatuhan mendadak harga-dan gelembung pecah.
Memahami Bubble Perumahan
Gelembung perumahan adalah acara sementara, tetapi ia boleh bertahan selama bertahun-tahun. Biasanya, ia didorong oleh sesuatu yang luar biasa seperti permintaan, spekulasi, tahap pelaburan yang tinggi, atau kecairan yang berlebihan-semuanya boleh menyebabkan harga rumah menjadi tidak lestari. Ia membawa kepada peningkatan permintaan berbanding pembekalan. Menurut Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF), gelembung perumahan mungkin kurang kerap daripada gelembung ekuiti, tetapi mereka cenderung bertahan dua kali lebih lama.
Gelembung perumahan tidak hanya menyebabkan kemalangan hartanah utama, tetapi juga mempunyai kesan yang signifikan kepada orang-orang dari semua kelas, kejiranan, dan ekonomi keseluruhan. Mereka boleh memaksa orang untuk mencari cara untuk membayar hipotek mereka melalui program yang berbeza atau mungkin mereka menggali ke akaun persaraan untuk tinggal di rumah mereka. Gelembung perumahan telah menjadi salah satu sebab utama mengapa orang akhirnya kehilangan simpanan mereka.
Takeaways Utama
- Gelembung perumahan adalah keadaan yang berterusan tetapi sementara harga yang terlalu tinggi dan spekulasi yang berleluasa di pasaran perumahan. AS mengalami gelembung perumahan besar pada tahun 2000 yang disebabkan oleh aliran masuk wang ke pasaran perumahan, keadaan pinjaman longgar, dan dasar kerajaan untuk mempromosikan rumah- Pemilikan. gelembung perumahan, seperti mana-mana gelembung lain, adalah peristiwa sementara dan mempunyai potensi untuk berlaku pada bila-bila masa keadaan pasaran membenarkannya.
Apa yang menyebabkan gelembung perumahan?
Secara tradisinya, pasaran perumahan tidak terdedah kepada gelembung seperti pasaran kewangan lain disebabkan oleh transaksi yang besar dan membawa kos yang berkaitan dengan memiliki rumah. Walau bagaimanapun, peningkatan pesat dalam penawaran kredit yang membawa kepada gabungan kadar faedah yang sangat rendah dan kelonggaran piawaian penajajaminan kredit boleh membawa peminjam ke pasaran dan permintaan bahan api. Peningkatan kadar faedah dan pengetatan piawaian kredit dapat mengurangkan permintaan, menyebabkan gelembung perumahan meletup.
Mid-2000 US Housing Bubble
Gelembung perumahan Amerika Syarikat yang terkenal di pertengahan 2000-an adalah sebahagian daripada hasil gelembung lain, yang satu ini dalam sektor teknologi. Ia berkaitan secara langsung dengan, dan apa yang ada kaitan dengan sebab krisis kewangan 2007-2008.
Semasa gelembung dotcom pada akhir 1990-an, banyak syarikat teknologi baru mempunyai tawaran saham biasa mereka sehingga harga yang sangat tinggi dalam tempoh yang agak singkat. Malah, syarikat-syarikat yang kurang daripada permulaan dan masih belum menghasilkan pendapatan sebenarnya menawar sehingga permodalan pasaran yang besar oleh spekulator yang cuba mendapatkan keuntungan dengan cepat. Menjelang tahun 2000, Nasdaq memuncak, dan memandangkan gelembung teknologi meletup, banyak saham-saham yang sebelum ini terbang tinggi telah jatuh ke tahap harga yang lebih rendah.
Apabila para pelabur meninggalkan pasaran saham berikutan pecah gelembung dotcom dan kemalangan pasaran saham berikutnya, mereka memindahkan wang mereka ke hartanah. Pada masa yang sama, Rizab Persekutuan AS memotong kadar faedah dan menahan mereka untuk memerangi kemelesetan ringan yang mengikuti paten teknologi, serta menimbulkan ketidakpastian berikutan serangan World Trade Center 9/11/2001.
Banjir wang dan kredit ini bertemu dengan pelbagai dasar kerajaan yang direka untuk menggalakkan pemilik rumah dan pelbagai inovasi pasaran kewangan yang meningkatkan kecairan aset berkaitan hartanah. Harga rumah naik, dan semakin ramai orang masuk ke dalam perniagaan membeli dan menjual rumah.
Sepanjang enam tahun ke depan, mania ke atas homeownership meningkat ke tahap yang membimbangkan apabila kadar faedah jatuh, dan syarat pinjaman yang ketat semuanya ditinggalkan. Dianggarkan bahawa 56 peratus pembelian rumah dalam tempoh itu dibuat oleh orang-orang yang tidak akan mampu membayarnya mengikut keperluan pinjaman biasa. Orang-orang ini digelar peminjam subprima. Sebahagian besar pinjaman adalah hipotek kadar laras dengan kadar awal yang rendah dan ditetapkan semula selama tiga hingga lima tahun.
Seperti gelembung berteknologi, gelembung perumahan dicirikan oleh kenaikan awal harga perumahan disebabkan oleh asas-asas, tetapi ketika pasaran lembu di perumahan diteruskan, banyak pelabur mula membeli rumah sebagai pelaburan spekulatif.
Galakkan kerajaan menggalakkan pemilik rumah untuk mengurangkan kadar dan keperluan pinjaman mereka, yang mendorong kegilaan membeli rumah yang mendorong kenaikan harga 50 hingga 100 peratus bergantung kepada rantau ini. Kegilaan membeli rumah di dalam spekulator yang mula membongkar rumah untuk puluhan ribu dolar keuntungan dalam masa dua minggu.
Dalam tempoh yang sama, pasaran saham mula melantun semula, dan pada 2006 kadar faedah mula menandakan naik. Kadar gadai janji yang boleh laras bermula bermula semula pada kadar yang lebih tinggi sebagai tanda-tanda bahawa ekonomi perlahan muncul pada tahun 2007. Dengan harga perumahan yang tinggi pada tahap tinggi, premium risiko terlalu tinggi untuk pelabur, yang kemudiannya berhenti membeli rumah. Apabila ia menjadi jelas kepada pembeli rumah bahawa nilai rumah sebenarnya boleh turun, harga perumahan mula merosot, memicu jualan besar-besaran dalam sekuriti yang disokong gadai janji. Harga perumahan pada akhirnya akan merosot lebih daripada 40 peratus di sesetengah kawasan di negara ini, dan mungkir hutang besar-besaran akan menyebabkan berjuta-juta rampasan dalam beberapa tahun akan datang.
