Apakah Jualan Rumah yang Ada?
Jualan data rumah sedia ada mengukur jualan dan harga rumah keluarga tunggal, kondominium dan koperasi untuk Amerika Syarikat. Pelancaran ini menyediakan data mengikut rantau untuk Barat, Midwest, Selatan, dan Timur Laut. Laporan ini dikeluarkan setiap bulan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Jualan rumah sedia ada adalah penunjuk yang tertinggal, kerana ia cenderung untuk bertindak balas selepas perubahan dalam kadar gadai janji.
Takeaways Utama
- Jualan rumah sedia ada adalah penunjuk ekonomi yang ketinggalan yang mengukur jualan dan harga rumah keluarga tunggal, koperasi dan kondominium di Amerika Syarikat.Ia dikeluarkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan pada masa yang sama sebagai data jualan rumah baru.
Pembinaan Baru berbanding Rumah yang Ada
Memahami Jualan Rumah yang Sedia Ada
Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), pelaporan urus niaga jualan rumah yang paling berlaku berlaku selepas penutupan kontrak jualan. Majoriti transaksi biasanya melibatkan gadai janji, yang mungkin mengambil masa 30-60 hari untuk ditutup. Jadi, data jualan rumah yang ada kemungkinan besar termasuk kontrak yang ditandatangani sebulan atau dua sebelum laporan.
Biro Banci AS mengumpul dan menyebarkan data jualan rumah baru. Data jualan rumah baru adalah penunjuk dan perubahan utama sebelum merealisasikan trend pasaran. Biro mendefinisikan sebagai penjualan rumah baru sebagai menandatangani kontrak jualan rumah, atau penerimaan deposit. Juga, maklumat ini berasal dari permit pembinaan baru di peringkat negeri. Rumah itu boleh berada di mana-mana peringkat proses pembinaan.
Proses ini termasuk struktur yang belum dimulakan, mereka yang sedang dalam pembinaan, dan struktur lengkap. Kira-kira 25% rumah dijual pada masa siap. Baki 75% berpecah sama rata antara yang belum dimulakan, dan yang sedang dibina.
Jualan baru dan jualan data jualan rumah yang ada pada masa yang sama setiap bulan. Memandangkan perbezaan dalam definisi, penjualan rumah baru, penunjuk utama, biasanya menyebabkan jualan rumah yang sedia ada mengenai perubahan dalam pasaran jualan kediaman oleh satu atau dua bulan.
Sebagai contoh, penjualan rumah yang ada pada bulan Januari mungkin ditandatangani 30 hingga 45 hari lebih awal pada bulan November atau Disember tahun sebelumnya. Kelewatan ini adalah disebabkan oleh masa biasa yang diperlukan untuk memuktamadkan dokumentasi jualan dan menutup gadai janji.
Sumber Data Rumah
Banyak laporan yang berbeza menganalisis perumahan di Amerika Syarikat. Pelbagai kajian ini melihat banyak aspek pasaran perumahan dan memberikan wawasan kepada aktiviti pembeli dan trend serantau.
- NAR mencipta siri bulanan baru pada tahun 2005 untuk mengatasi kesan ketara jualan rumah yang sedia ada, yang disebut Indeks Penjualan Rumah Pending (PHSI). Seperti data jualan rumah baru, PHSI adalah penunjuk utama aktiviti perumahan. Pembebasan laporan ini adalah pada minggu pertama setiap bulan. Ia mengukur aktiviti kontrak perumahan. Asas indeks adalah kontrak hartanah yang ditandatangani untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi. Indeks Kemampuan Perumahan mengukur sama ada keluarga yang tipikal memperoleh pendapatan yang mencukupi untuk melayakkan pinjaman gadai janji di rumah purata di peringkat kebangsaan dan serantau berdasarkan harga bulanan dan data pendapatan terkini. REALTORS® Curve Distribution and Skor mengukur kemampuan perumahan pada persentil pendapatan yang berbeza untuk semua inventori aktif di pasaran. Bagi setiap negeri, lengkung itu menunjukkan berapa banyak rumah yang mampu dimiliki oleh isi rumah berdasarkan pendapatan. Skor ini mewakili kemampuan untuk semua persentil pendapatan yang berbeza dalam ukuran tunggal. Harga Rumah Murni dan Keterlibatan Median Metropolitan menerbitkan statistik setiap suku tahun. Laporan harga berasingan mencerminkan harga jualan rumah keluarga tunggal, kondominium, dan rumah koperasi oleh kawasan statistik metropolitan (MSA). Laporan pendapatan kelayakan suku tahunan menunjukkan pendapatan yang diperlukan untuk membeli median harga rumah keluarga sedia ada di setiap kawasan metro yang diberi pelbagai asumsi pembayaran balik. Harga Home Median County dan Pembayaran Ganjaran Bulanan menunjukkan nilai rumah median untuk 3, 119 daerah dan bersamaan daerah di Amerika Syarikat. Pengiraannya adalah daripada membandingkan pertumbuhan Indeks Harga Rumah dari Agensi Pembiayaan Perumahan Persekutuan (FHFA) ke data perumahan terbaru dari Suruhanjaya Masyarakat Amerika. Nilai rumah mewakili nilai semua rumah berbanding jualan rumah.
